서울 주택시장에 폭탄될까…SH공사, 오금지구 1·2단지 등 분양원가 추가공개

[헤럴드경제=김수한 기자] 서울주택도시공사(SH공사, 사장 김헌동)가 오금지구 1·2단지와 항동지구 2·3단지를 분양하면서 단지별로 200억~600억원대 수익을 올린 것으로 드러났다.

SH공사는 17일 오금지구 1·2단지와 항동지구 2·3단지의 분양원가를 추가로 공개했다.

이번 분양원가 공개는 이날 오세훈 서울시장이 공사 본사를 직접 방문해 신년 업무보고를 받는 자리에서 이뤄졌다.

오금1단지 166세대 택지조성원가는 305억9300만원, 건설원가는 329억2100만원으로 분양원가는 총 635억1400만원으로 분석됐다.

공사는 이 단지 분양가를 947억1500만원으로 책정해 약 312억원의 분양 수익을 올렸다. 분양원가 대비 수익률은 32.9%에 달했다.

오금2단지 238세대 택지조성원가는 464억6000만원, 건설원가는 473억7400만원 등 분양원가는 938억3400만원으로 드러났다.

공사는 이 단지 분양가를 1468억1600만원으로 책정해 529억8200만원의 분양 수익을 올렸다. 수익률은 36.1%였다.

항동2단지의 경우 394세대 분양에 택지조성원가 425억5000만원, 건설원가 782억4500만원 등 총 1207억9500만원이 분양원가였다.

공사는 이 단지를 1445억9400만원에 분양해 237억9900만원(수익률 16.5%)의 수익을 올렸다.

항동3단지는 732세대 건설에 택지조성원가 8107억원, 건설원가 1284억6300만원 등 2095억3300만원이 분양원가였다.

공사는 이 단지 분양가를 2720억1000만원으로 책정, 624억7700만원의 수익(수익률 23%)을 올렸다.

앞서 지난달 공사는 고덕강일 공공주택지구 4단지 분양원가를 공개하면서 과거 10년간 주요사업지구(내곡지구, 세곡2지구, 마곡지구, 오금지구, 항동지구)의 분양원가를 공개하겠다고 밝힌 바 있다.

공사 관계자는 “그 첫 실행으로 오금지구와 항동지구의 내역을 이번에 공개한 것”이라고 설명했다.

이번에 분양원가가 공개된 오금지구 1·2단지와 항동지구 2·3단지는 2016년부터 2018년 사이에 분양한 단지다. 항동지구 4단지는 2020년 건설원가를 공개 완료해 이번 공개에는 포함되지 않았다.

공사는 분양원가 공개항목과 관련해 자료량이 너무 많다는 지적에 따라 시민의 이해를 높이고 정보의 조속한 공개가 가능하도록 항목을 21개(택지조성원가 10개 항목 및 건설원가 11개 항목)로 정리해 공개했다.

택지조성원가는 용지비, 조성비, 이주대책비 등 10개 항목으로 구성됐으며, 건설원가는 도급내역서를 바탕으로 공종별 공사비와 간접비 항목을 합해 11개 항목으로 구분해 공개했다.

4개 단지 설계 및 도급내역서는 홈페이지에 동일하게 공개된다. 또한 분양수익 사용내역도 공개된다.

공사는 위례지구, 고덕강일지구 8·14단지 등 향후 준공 예정단지에 대해서는 지난달 공개한 고덕강일지구 4단지와 마찬가지로 71개 항목으로 공개할 예정이다.

김헌동 SH공사 사장은 “분양원가 공개는 이제부터 시작”이라며 “올해 상반기 내 나머지 과거 분양단지(내곡지구, 세곡2지구, 마곡지구 총 24개 단지) 원가에 대해서도 21개 항목으로 알기쉽게 정리하여 순차적으로 공개할 예정”이라고 말했다.