[GValley = 김덕호 기자]LG디스플레이 파주구미 투자확정, lg디스플레이LCD 1만5천명유입,수도권 급행철도 GTX, 지하철3호선 파주연장 확정적,땅위의 지하철 ‘BRT’ 최대 수혜 아파트...LG디스플레이가 지난 11월26일 파주에 축구장 14개크기에 달하는 세계 최대규모의 OLED중심 P10 공장을 건설하기 위해 총1조8400억원을 파주 LG디스플레이 산업단지에 투자하기로 결정했다. 이를 준공해 다양한 미래형 디스플레이 제품생산으로 이곳을 세계OLED(유기발광다이오드)산업의 허브로 육성할 방침이다. 연내 착공에 돌입해 2018년 상반기에 생산라인 가동을 계획 중으로 향후 약104조원의 생산유발 효과와 약35만여명의 고용창출이 기대, 이를 거점으로 파주시가 한반도 신성장 동력의 엔진으로 부각되고 있다. 이는 LG디스플레이가 세계최대 규모인 OLED 중심의 P10공장 건설을 위해 총 1조8400억원을 파주 LG디스플레이 산업단지에 투자키로 한 데 따른 시 차원의 지원 강화를 위한 조치다. ‘LGD(LG Display) 투자지원 TF’여기에 올해부터 2018년까지 순차적으로 lg디스플레이LCD 1만5천여명의 파주 lg디스플레이 파주 LCD산업단지로의 유입과 LG디스플레이가 사업확충을 해 약35만여명의 고용효과고용창출의 경제파급효과가 예상되는 등 파주운정신도시지역경제 활성화에 크게 기여, 그만큼 더 성장할 것으로 기대하고 있다. 이처럼 기업도시로 성장하고 있는 파주운정신도시 부동산 수요자들의 관심도가 높아지고 있다.

이렇게 형성된 대표적 기업도시로는 삼성반도체 화성동탄 이 있는 '동탄신도시'가 있다. 지난 2012년 한국토지주택공사(LH)는 화성동탄신도시 자족 기능 강화와 동탄2지구 편입공장 이전을 위해 개발 중인 화성동탄산업단지(면적 197만㎡)에 현재까지 173개 업체가 토지 매매 계약을 체결했다. 부동산114에 따르면 이 발표가 있었던 직후, 동탄신도시의 3.3㎡당 평균 매매가는 1,127만 원으로 최근 5년간 동탄신도시의 평균가보다 약 1.5%가량 높게 나타나며 지역 가치의 상승, 수도권 미분양아파트 빠르게 소진했다.이와 비슷한 시장동향을 띄고 있는 파주 운정신도시에는 약3만2천여명의 국내임직원 중 lg디스플레이 파주사업장에만 2만여명의 임직원이 근무하고 있는 lg디스플레이(lg display)가 파주운정신도시에적지않은 영향력을 주며, 최근 OLED투자확정된 lg디스플레이 파주사업장에 2018년까지 1만5천여명의 유입으로 lg디스플레이 협력업체 수혜기대감이 고조되며, 재조명되고 있다.파주 운정신도시는 수도권 2기신도시 중 서북부 지역 최대 규모를 자랑한다. 2009년 입주를 시작한 파주운정신도시1, 2지구 4만6000가구와 2020년 입주를 목표로 개발 중인 운정신도시3지구 3만4천가구, 2006년 입주를 시작한 기존의 교하지구 1만가구를 포함해 총9만여가구, 27만여명을 수용할 예정이다. 실제 파주시의 인구는 빠르게 증가하고 있다.운정신도시 최대규모로 개발될 산내마을상업시설 인근, 운정신도시 정중앙 입지로 브랜드타운 고급주거지로 변모할 예정인 ‘운정 푸르지오’ 단지가 들어서는 산내마을 내에는 자립형공립고인 운정고와 산내중, 신설 예정인 초등학교 등이 도보 거리에 위치한다. 이와 함께 ‘파주 운정 푸르지오’ 단지에서 도보이용이 가능한 홈플러스, 롯데시네마, 대형병원 등이 개장을 준비 중이어서 단독택지 상업시설과 파주운정지구에 계획된 상업시설을 편리하게 이용할 수 있게 될 전망이다. 파주 신세게 프리미엄 아울렛, 파주 롯데 프리미엄 아울렛, 킨텍스 등 일산 내 생활인프라 이용하기에 편리하다.경의중앙선 운정역과 야당역 이용이 가능한 아파트로, 단지 앞으로 일반버스 4개 노선, 광역버스 3개 노선이 있어 대중교통 이용이 편리하다. 인근에 제1·2 자유로의 동패IC가 위치해 일산, 김포, 상암 등으로 이동도 수월하다. 여기에 GTX 파주 연장(강남삼성~운정)선 확정 호재와 지하철 3호선 파주 연장 사업이 곧 국가 계획에 포함돼 추진될 전망으로 운정 푸르지오 입주민들의 교통 편의성이 더욱 증진될 전망으로 투자자들까지 모여들고 있다는 소식이다.가람마을 파주운정행복센터 보다 규모가 큰 복합커뮤니티센터와 파주시는 100억원을 들여 경기도 파주 운정신도시에 2017년 12월까지 8천869㎡부지에 전체면적4천㎡, 지상2층 규모로 핸드볼, 배드민턴, 농구, 배구, 탁구 등 구기종목을 동시에 할 수 있는 체육관과 수영장을 갖춘 다목적 실내체육관인 파주 운정 다목적실내체육관을 건립한다고 19일 밝혔다. 서울25km, 일산신도시5km거리이며 lg디스플레이파주구미, 파주출판단지 등이 인접해 있으며 운정지구 전체 높은 녹지율과 약 72만㎡ 운정호수공원, 한솔공원, 산내공원, 오름공원, 운정건강공원, 한빛공원, 새암공원 등 쾌적한 주거환경을 자랑한다.운정신도시 내 희소가치가 높은 중소형 프리미엄으로 기대를 받고있는‘파주 운정신도시푸르지오’는 파주 운정신도시 내 입주한 아파트 1만8040가구 중 전용면적75㎡이하 소형이 10%(1783가구)에 불과하고, 파주LG디스플레이 OLED TV생산라인이 가동되는 2018년에 입주 시기가 맞물려 있어 실수요자뿐만 아니라 임대수익, 시세차익을 기대하는 소형평수 투자자들이 대거 몰리고 있다.파주가 기업도시로 성장하는 데다가 lg디스플레이LCD 1만5천여명 유입까지 연이은 호재로실수요자들과 투자자들의 인기가 높기 때문이다.파주운정신도시는 부동산침체와 대형평형 위주의 공급으로 시장에서 저평가 받던 곳이지만 최근 중소형 공급이 이어져 회복세가 빠르다. 서울 강남까지 22분만에 갈 수 있는 수도권 광역급행철도 GTX 가 오는 2022년 개통될 예정이기 때문이다. 킨텍스~삼성역을 잇는 총 길이 36.4km의 GTX가 2022년 개통 예정으로 기존 킨텍스~삼성역까지의 시간을 20분대, 서울역까지는 10분대로 이동할 수 있게 된다.GTX(수도권 광역급행철도), 지하철 3호선 파주 연장 국가계획 반영이 확정적 의견이 나오고 있다(파주시 광역교통비 3000억원 확보)철도망을 구축하기로 함에 따라 향후 투자프리미엄이 증대될 것으로 예상한다. 파주운정신도시 주민들의 숙원사업 중 하나인 GTX 수도권 광역급행철도, 지하철3호선 파주연장 사업이 곧 국가계획에 포함돼 추진될 전망이다. 10일 국토교통부와 파주시등에 따르면 국토부는 GTX 파주 연장(강남삼성~운정)이 정부부담 최소화, 운정신도시 완성, 차량기지 반대 민원해소 등 장점으로 민자 적격성(경제적 타당성)만 입증되면 GTX(수도권 급행철도) 기본계획에 포함할 방침이다. 기재부가 파주 연장안을 공식 결정하면 GTX A 노선은 파주운정~강남삼성 구간으로, 민간사업자가 사업을 추진하게 된다. 지하철 3호선 파주 연장은 제3차국가철도망 구축계획 포함이 확정적이다. 여기에 2020년을 목표로 하는 서울~문산 고속도로건설 파주시가 사상 유례없는 7천400억원의 국도비를 확보함에 따라 개통되면 일산이나 서울 접근성이 더욱 좋아질 전망이다.인근 미분양아파트는 운정 힐스테이트, 운정 롯데캐슬 파크타운, 일산센트럴아이파크, 파주 운정힐스테이트 운정 등이 있다. 이러한 파주 운정신도시의 연이은 교통호재 속에서 개통 최대 수혜단지로 꼽히는 ‘운정 푸르지오’가 주목 받고 있는 가운데, 서울 아파트 전, 월세 상승으로 인해 상대적으로 저렴한 수도권 미분양 아파트에 눈을 돌리고 있다. 이런 분위기 속에 신규 파주 운정신도시 미분양아파트 중에서 인기가 높았던 ‘운정 푸르지오 모델하우스’에는 연일 내방객들의 발걸음이 계속 이어지고 있어 특별분양혜택으로 로얄동, 층이 빠르게 소진되고 있는 중 전평형대 로얄동, 층은 마감직전에 있다.파주 ‘운정신도시 센트럴 푸르지오’는 지하 1층~ 지상 25층아파트 21개동 총1956세대로 구성됐다. 전용면적 별로는 ▶74㎡ 108세대 ▶84㎡A1 537세대 ▶84㎡A2 216세대 ▶84㎡B 389세대 ▶84㎡C 1 310세대 ▶84㎡C2 196세대 ▶84㎡D 200세대로 중소형 평형대로만 구성 된 것이 특징이다. 운정신도시에는 75㎡ 이하 소형아파트가 부족해 희소가치가 높다. 현재 파주 운정신도시 아파트 1만8040가구(임대 제외) 중 전용 75㎡ 이하 소형은 10%(1783가구) 정도에 불과하다.‘운정 푸르지오’ 분양가는 3.3㎡당 930만원대부터 시작, 평균1020만원대~1040만원대로 분양가상한제 마지막 적용아파트로 현재 파주운정신도시 아파트 시세보다 저렴한 분양가로 눈길을 끌고 있다.‘파주 운정 푸르지오’ 계약조건은 계약금500만원정액제(1차)이고, 74㎡타입은 중도금 이자후불제와 84㎡타입은 중도금 전액무이자혜택으로 선착순 동, 호지정 분양 중으로 계약자가 몰리면서 ‘파주 운정 푸르지오 모델하우스’의 로얄동, 층이 빠르게 소진되고 있는 중이다.자세한 사항은 대표전화를 통해 상담 받을 수 있으며, ‘운정 푸르지오 모델하우스’는 연일 실수요자들과 투자자들의 상담문의가 많아 방문 시 사전예약을 하면 원활하게 관람할 수 있으며 주차안내를 받을 수 있다. 입주는 2018년 7월 예정이다.대표전화/모델하우스 : 1666-2237.