서울 아파트 역대 최장 상승에…입주 전망 한달만에 반등 [부동산360]

[헤럴드경제=김희량 기자] 서울 아파트 매매가격이 87주 연속 상승한 가운데 신축 아파트 입주에 대한 기대감이 높아지며 수도권 지역 입주전망이 크게 개선됐다.

15일 주택산업연구원은 주택사업자를 대상으로 설문조사한 결과, 수도권 10월 아파트 입주전망지수가 17.2p(81.0→98.2) 대폭 상승한 것으로 집계됐다고 밝혔다.

수도권에서는 서울(90.6→108.3, 17.7p↑), 인천(65.3→89.2, 23.9p↑), 경기(87.0→97.2, 10.2p↑) 등 모든 지역에서 지수가 대폭 상승했다. 특히 서울은 올해 8월 100에서 9월 90.6으로 내렸던 지수가 10월 108.3로 조사되며 한달만에 반등했다.

반면 전국아파트 입주전망지수는 82.6으로 5.0p(9월 87.6→10월 82.6) 내린 것으로 나타났다. 광역시는 6.3p(92.9→86.6) 하락했고 도 지역 또한 12.1p(86.0→73.9) 내렸다. 전국 지수는 7월(97.5) 이후 3개월 연속 하락하며 최근 1년 평균(85.3)을 하회했다.

광역시에서는 광주(107.1→88.2, 18.9p↓), 부산(80.0→68.4, 11.6p↓), 대전(85.7→81.2, 4.5p↓), 대구(85.0→81.8, 3.2p↓)가 지수가 내렸고 울산(100.0→100.0, 보합)과 세종(100.0→100.0, 보합)은 지난달과 동일하다.

주산연 관계자는 “광주는 10월 북구 일대와 인접지역인 장성의 대단지 입주가 이어지는 등 전남광주 지역에만 약 5700가구(지방 입주물량의 약 66%)가 몰리면서 단기적인 물량 소화 부담에 따른 큰 낙폭을 보였다”고 설명했다. 부산 역시 9월 강서구가 미분양관리지역으로 지정되는 등 공급 급증 부담이 커지면서 기존 주택 매각과 세입자 확보 여건이 나빠질 것으로 보는 시각이 반영된 것으로 풀이된다.

도 지역은 경남(100.0→80.0, 20.0p↓), 전북(100.0→81.8, 18.2p↓), 충남(91.6→76.9, 14.7p↓), 경북(91.6→78.5, 13.1p↓), 충북(85.7→75.0, 10.7p↓), 제주(66.6→56.2, 10.4p↓), 강원(75.0→70.0, 5.0p↓), 전남(77.7→72.7, 5.0p↓)에서 모두 지수가 내렸다.

10월 전국 입주 예정 아파트는 1만 6000여 가구(수도권: 7924가구, 비수도권: 8643가구)로 전월보다 약 65% 증가할 예정이나 비수도권의 경우 전남광주 등 일부 지역에 물량이 몰려 있는 게 특징이다. 주산연은 입주가 몰린 지역에서는 잔금 조달을 위한 금융수요와 기존 주택 매각 수요가 한꺼번에 몰릴 수 있는 만큼, 입주 장애 요인을 점검할 필요가 있다고 강조했다.

9월 전국아파트의 입주율은 68.2%로 8월 대비 8.7%p 높아진 것으로 조사됐다. 수도권의 경우 서울(82.0%→84.8%, 2.8%p↑)은 상승한 반면, 인천·경기권(80.2%→77.3%, 2.9%p↓)은 하락하며 수도권 내에서도 지역별로 차이를 보였다.

이에 대해 주산연 관계자는 “서울은 매매가격 상승세가 이어지며 기존 주택 처분 여건이 비교적 양호해 80%대 중반의 높은 입주율을 유지했다”면서 “다만 수도권 전체적으로는 대출규제 강화에 따른 잔금대출 확보 여부가 입주의 주요 제약으로 작용하고 있는 것으로 보인다”고 설명했다.

비수도권은 상승세가 컸지만 여전히 모든 지역의 입주율이 60% 전후에 있다. 광주·전라권(49.0%→69.2%, 20.2%p↑), 대구·부산·경상권(52.7%→64.1%, 11.4%p↑), 대전·충청권(56.8%→67.3%, 10.5%p↑), 제주권(59.1%→65.1%, 6.0%p↑) 등 모든 권역에서 입주율은 상승했고 지난 달 응답이 집계되지 않은 강원권은 이달 입주율 57.5%로 조사됐다.

9월 지방 입주물량은 3000여 가구로 전월보다 40% 이상 줄어 연중 최저 수준을 기록, 기존 입주 단지의 미입주 물량 소진에 집중할 수 있는 여건이 조성된 것이라는 분석이 나온다.

미입주 사유는 잔금대출 미확보(37.0%), 기존주택 매각지연(31.5%), 세입자 미확보(14.8%), 분양권 매도 지연(5.6%) 순으로 전월과 유사했다.

한편 주택산업연구원의 조사에서는 서울의 10월 아파트 분양전망지수는 전월 대비 11.8p(포인트) 오른 105.7로 집계됐다. 주산연은­ 전월세난 심화로 수도권 한강벨트 이외 지역 집값 상승세가 지속되면서 사업자들의 분양시장 기대심리가 개선된 것이 이 같은 전망 변화에 영향을 준 것으로 보고 있다.

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