‘89주 상승’ 서울 아파트, 강남3구 빼고 다 올랐다…비규제 병점, 전국 ‘1위’ [부동산360]

[헤럴드경제=윤승현·홍승희 기자] 서울 아파트값이 89주 연속 상승했다. 전주보다 오름폭은 축소됐지만, 강남3구(강남·서초·송파구)를 제외한 모든 자치구에서 아파트값이 올랐다. 화성 병점구는 비규제지역임에도 일주일 만에 0.65% 상승하며 전국에서 가장 높은 상승률을 보였다.

22일 한국부동산원이 발표한 2026년 10월 셋째 주(10월 19일 기준) 주간 아파트가격 동향조사에 따르면, 이번 주 서울 아파트값은 0.13% 상승했다. 전주(0.16%)보다 상승률이 줄었지만, 89주째 상승세가 이어지고 있다.

서울에서 아파트값이 가장 가파르게 오른 자치구는 성북구와 서대문구로, 각각 0.36% 상승률을 기록했다. 성북구는 2026년 들어 누적 상승률이 16.10%에 달한다.

성북·서대문구를 비롯해 대부분 자치구에서 전주 대비 상승세가 완만해졌다. 중랑구(0.31%), 강북구(0.26%), 도봉구(0.33%), 노원구(0.26%), 은평구(0.10%) 등 지난주 가파르게 값이 뛰었던 외곽 지역도 상승폭이 줄었다.

반면 지난주 상승 전환한 용산구는 이번주에도 0.04%를 기록하며 전주(0.03%)보다 오름세가 소폭 커졌다. 중구(0.16%→0.35%), 성동구(0.12%→0.21%), 양천구(0.14%→0.16%)에서도 상승세가 가팔라졌다.

강남권에서는 서초구가 0.32% 하락하며 가장 높은 하락률을 보였다. 강남구는 전주 –0.35%에서 이번 주 –0.31%로 하락률이 줄었고, 송파도 같은 기간 –0.21%에서 –0.13%으로 하락세가 완만해졌다.

한국부동산원 관계자는 “일부 지역에서 하락 조정된 매매 거래가 체결되는 가운데, 수요가 이어지는 대단지, 역세권 및 중소형 규모 아파트를 중심으로 거래가격이 상승하며 서울 전체 아파트값을 견인했다”고 설명했다.

경기도는 지난주 0.26%에서 이번 주 0.21%로 오름폭이 줄었지만 상승세가 이어졌다. 반도체 호황에 따른 유동성 증가가 직주근접 지역 매수 수요로 이어진 영향이다.

이번 주 수도권 시군구 중 아파트값이 가장 크게 뛴 곳은 화성 병점구로, 한 주만에 0.65% 상승했다. 전주(0.56%)보다 0.10%포인트(p) 더 올랐다. 갭 투자가 가능한 비규제지역이지만 상대적으로 저렴한 가격에 실수요가 몰리며 아파트값이 밀려 올라간 영향으로 풀이된다. 군포 역시 0.53%를 기록하며 규제지역 못지않은 상승률을 보였다.

이외에도 대표적인 반도체 벨트 지역인 성남 분당(0.53%), 화성 동탄(0.57%), 수원 영통(0.52%) 등에서 높은 상승률이 나타났다. 서울 접근성이 뛰어난 안양 동안도 0.56%의 큰 오름폭을 보였다.

남혁우 우리은행 부동산연구원은 “전월세 매물 부족 현상이 장기화됨에 따라 구매력이 낮은 실수요자들이 인근 비규제지역으로 이동하거나, 해당 지역 내 임차인들의 매수세가 증가함에 따라 수도권 내 저가를 형성하고 있는 6억원 전후 시장이 가격 강세 현상을 보이고 있다”며 “저가 지역일 수록 매매와 전세가격 차이가 적은 편이고, 정책대출이 가능해 매수를 위한 대출 접근성이 양호한 편”이라고 분석했다.

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