반도체 산업 기반과 광역교통망, 신도시 생활 인프라를 갖춘 충남 천안아산역 일대가 주거지역으로 주목받고 있다. 수도권 남부의 주요 신도시인 동탄신도시와 산업·교통 여건에서 유사한 특징을 보인다는 분석도 나온다.

동탄신도시는 삼성전자 화성·기흥캠퍼스 등 반도체 산업시설을 중심으로 배후 주거지역이 형성됐으며, SRT와 GTX-A 개통으로 서울 및 수도권 주요 지역과의 교통 접근성이 개선됐다. 여기에 백화점과 대형 상업시설, 공원, 교육시설 등 생활 인프라도 조성돼 있다.

한국부동산원에 따르면 올해 10월 둘째 주 기준 화성시 동탄구 아파트 매매가격지수는 104.96으로, 올해 2월 첫째 주 87.37보다 17.59포인트 상승했다. 지역 내 산업시설과 광역교통망, 생활 인프라 등이 주거 수요에 영향을 미치는 요인으로 거론된다.

충남 천안아산역 일대 역시 산업시설과 광역교통망을 기반으로 주거지역이 형성되고 있다. KTX와 수도권 지하철 1호선을 이용할 수 있으며, GTX-C 노선의 천안·아산 연장도 추진되고 있다. 다만 GTX-C 연장 사업은 향후 사업 추진 절차와 일정에 따라 구체적인 계획이 달라질 수 있다.

산업 분야에서는 삼성전자와 삼성디스플레이의 투자 계획이 거론된다. 삼성전자는 아산 온양캠퍼스를 중심으로 반도체 후공정 분야에, 삼성디스플레이는 아산 생산거점을 중심으로 관련 시설 투자를 추진하고 있다. 이러한 산업시설 투자와 관련 기업의 활동은 천안·아산 일대의 고용 및 주거 수요에 영향을 미치는 요인으로 꼽힌다.

천안아산역 주변에는 불당신도시와 아산배방·탕정지구 등 주거지역이 조성돼 있다. 백화점과 대형마트, 문화시설, 공원 등 생활편의시설도 자리하고 있다. 이처럼 산업 기반과 교통망, 생활 인프라가 함께 형성돼 있다는 점에서 동탄신도시와 비교되고 있다.

◆ 천안아산역 인근 주거용 오피스텔 공급… 준공 후 입주 가능

천안아산역 인근에서는 주거용 오피스텔 공급도 진행되고 있다. 한국자산신탁이 시행하고 DL건설이 시공한 ‘e편한세상 시티 천안아산역’은 현재 분양을 진행 중이다.

단지는 충청남도 아산시 배방읍 장재리 일원에 위치하며, 지하 6층~지상 최고 46층, 2개 동, 전용면적 84㎡ 총 396실 규모로 조성됐다. 모든 호실이 전용 84㎡로 구성됐으며, 공사가 완료돼 계약 후 입주가 가능한 상태다.

단지 반경 500m 내에는 KTX 천안아산역과 수도권 지하철 1호선 아산역이 위치한다. 경부고속도로 천안IC와 목천IC를 비롯해 1번 국도, 온천대로, 남부대로 등 주요 도로망도 인근에 있다.

천안아산역에는 GTX-C 노선 연장 사업이 추진되고 있다. 경기 양주 덕정에서 수원까지 계획된 GTX-C 노선을 병점과 평택을 거쳐 아산까지 연장하는 사업이다. 실제 노선과 개통 시점 등은 향후 관련 절차에 따라 결정될 예정이다.

이와 함께 천안아산역에는 2030년 준공을 목표로 광역복합환승센터 조성 사업도 추진되고 있다. 열차와 택시, 주차시설 등 환승시설을 비롯해 업무·숙박·상업·문화시설을 함께 조성하는 내용이다. 충청남도는 천안아산역 일대를 교통과 업무, 상업 기능이 결합된 광역복합거점으로 조성할 계획이다.

주변 생활편의시설로는 모다아울렛과 CGV, 갤러리아백화점, 이마트 트레이더스 등이 있다. 불당동과 아산배방지구, 아산탕정지구 등 인근 생활권의 편의시설도 이용할 수 있다.

녹지시설로는 장재천 산책로와 장재천 호수공원, 용곡공원, 지산체육공원, 하늘맞이공원 등이 인근에 조성돼 있다.

◆ 천안아산역 R&D 집적지구 조성 추진… 연구·산업시설 확대

천안아산역 일대에서는 ‘천안아산 KTX역세권 R&D 집적지구’ 조성 사업도 진행되고 있다. 해당 사업은 2027년 완공을 목표로 추진 중이다.

이 지역은 2020년 8월 과학기술정보통신부로부터 천안아산 강소연구개발특구로 지정됐다. 현재 충남지식산업센터와 제조기술융합센터가 조성돼 있으며, 향후 충남국제컨벤션센터도 들어설 예정이다.

충남국제컨벤션센터는 국제행사와 전시·회의 등 마이스(MICE) 산업 관련 시설로 활용될 계획이다. 연구개발 및 산업지원시설 조성을 통해 천안아산역 일대의 업무·산업 기능도 확대될 것으로 예상된다.

한편, ‘e편한세상 시티 천안아산역’은 최고 46층 규모로 조성됐으며, 호실별로 3~4Bay 평면이 적용됐다. 거실과 방 3개, 욕실 2개, 드레스룸 등으로 내부 공간을 구성했다. 단지 저층부에는 근린생활시설과 판매시설이 마련됐다.

이와 함께 공기청정 환기 시스템과 욕실 환풍기, 에너지 매니지먼트 시스템 등이 적용됐다. 보안시설로는 CCTV, 방범 감지기, 자동식 소화기, 스마트폰 원패스 시스템 등이 설치됐다.

‘e편한세상 시티 천안아산역’ 홍보관은 단지 내에 마련돼 있으며, 현장 확인과 분양 관련 안내가 이뤄지고 있다.


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