잔금 대출 못구해 입주 못해…서울 아파트 입주 전망 꺾였다 [부동산360]

[헤럴드경제=김희량 기자] 금리의 추가 인상 가능성에 따른 주택담보대출 이자 부담 우려로 수도권 아파트 입주 전망이 한 달만에 하락전환했다. 반면 전국 지수는 4개월 만에 상승 전환하며 동반 하락을 면했다.

10일 주택산업연구원이 주택사업자를 대상으로 설문한 결과에 따르면 11월 전국 아파트 입주전망지수는 85.3으로 전월 대비 2.7포인트(p) 높아진 것으로 나타났다.

다만 수도권(89.6) 지수는 8.6p 내린 것으로 조사됐다. 수도권 지수는 지난달 98.2로 9월(81.0) 대비 크게 올랐지만 한 달만에 하락했다. 구체적으로 서울(94.2, 14.1p↓)과 경기(88.5, 8.7p↓), 인천(86.2, 3.0p↓) 등 모든 지역에서 하락 전망이 우세했다.

주택산업연구원 관계자는 “10월22일 한국은행이 기준금리 동결을 결정했으나 7·8월 연속 인상에 이어 추가 인상 가능성을 열어두면서 대출이자 부담에 대한 우려가 커진 영향”이라며 “지난달 큰 폭으로 올랐던 입주 전망이 조정된 것으로 보인다”고 분석했다.

반면 광역시(91.6)와 도 지역(78.9)은 각각 지수가 5.0p 높아졌다. 그 결과, 지난달 18.9p포인트까지 벌어졌던 수도권과 지방 간 격차는 이달 5.3포인트로 줄었다.

광역시에서는 부산(85.0, 16.6p↑), 세종(115.3, 15.3p↑), 대전(88.2, 7.0p↑), 광주(93.3, 5.1p↑)에서 입주전망지수가 올랐다.

대전과 세종은 지난달 정부가 수도권 중앙행정기관 등 44곳의 세종시 이전 계획을 발표한 이후 신규 수요 유입 기대감이 반영돼 상승한 것으로 풀이된다.

도 지역은 경북(100.0, 21.5p↑), 충북(88.8, 13.8p↑), 제주(69.2, 13.0p↑), 충남(81.8, 4.9p↑)의 지수가 높아졌다.

한편 10월 전국 아파트 입주율은 65.0%로 전월 대비 3.2%p 내렸다.

수도권(81.2%)은 1.4%p 상승했으나 비수도권 4대 광역시와 광주·세종(51.5%)이 9.3%p 하락했고 기타지역(70.3%)은 0.9%p 증가했다.

수도권에서는 전세 매물 부족에 따른 전세 상승세가 이어지면서 신축 아파트 입주 여건이 다소 개선되는 분위기다. 서울(87.6%, 2.8%p↑)과 인천·경기권(78.1%, 0.8%p↑) 모두 입주율은 상승했다.

미입주 사유는 잔금대출 미확보(45.8%), 기존 주택 매각 지연(25.0%), 세입자 미확보(12.5%), 분양권 매도 지연(2.1%) 순으로 조사됐다.

11월 전국 입주 예정 아파트는 1만1000여 가구로 전월보다 30% 감소할 전망이다. 전년 동월 대비로는 약 49% 줄어들 것이라는 관측이 나온다. 주택산업연구원 관계자는 “특히 서울은 분양이 488가구에 불과하다”면서 “현재 높은 주택담보대출 금리로 수분양자 개인의 대출 여력이 제한받고 있지만 입주물량 감소로 세입자 확보 부담이 줄고 은행권의 잔금대출 공급 여력에도 여유가 생기는 등 일부 긍정적인 측면도 나타날 수 있다”고 내다봤다.

한편 전월세난에 따른 생존매수세와 내집마련 열기가 맞물리면서 수도권 청약시장에서 가격 경쟁력이 높은 이른바 ‘로또 줍줍’ 물량의 인기가 여전하다. 지난 2일 무순위 청약을 진행한 파주 운정신도시 ‘운정중앙역우미린더센텀’ 84㎡(이하 전용면적) A타입 1가구에 2564명, B타입 1가구에 2417명이 접수해 두 가구 모두 2000대1을 넘긴 경쟁률이 나왔다.

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