[속보]강남3구 이어 성동·강동 내렸지만…서울 집값 92주 연속 상승 [부동산360]

[헤럴드경제=김희량 기자] 서울 아파트 가격이 92주 연속 상승했다. 강남3구에 이어 강동구, 성동구마저 하락전환했으나 외곽 지역이 상승을 주도했다. 경기도는 용인시 기흥구, 수원시 영통구, 군포시 등 ‘반도체 영향권’이 높은 상승률을 보였다.

12일 한국부동산원이 발표한 2026년 11월 둘째주(9일 기준) 주간 아파트가격 동향조사에 따르면 이번 주 서울 아파트 가격은 0.07% 올랐다. 전주와 동일한 상승 폭으로 92주째 상승세다.

서울 동남권에서 하락세가 이어졌지만 서울 외곽이 가격 상승을 견인했다. 성북구는 정릉·돈암동 역세권 대단지 위주로 상승 거래가 체결되면서 서울에서 가장 높은 0.39%의 상승률을 기록했다. 강북구(0.32%)는 미아·번동 대단지 위주로, 서대문구(0.29%)는 홍제·남가좌동 위주로, 동대문구(0.28%)는 전농·장안동 위주로 상승했다. 다만 강북에서 성동구(-0.02%)는 6주 중 처음으로 하락 전환했다.

강남3구(강남·서초·송파구)에서는 강남과 서초의 낙폭이 둔화됐다. 송파구(-0.17%→-0.35%)가 잠실·가락동 위주로 하락하면서 지난 6주 중 가장 큰 하락 폭을 기록했다. 동남권에 속하는 강동(-0.01%)도 하락전환했다. 단 서초와 강남의 하락 폭은 전주(-0.37%, -0.39%) 대비 축소되며 지난 6주 중 가장 작은 낙폭을 보였다.

한국부동산원 관계자는 “대단지·역세권 등 선호 단지 중심으로 상승 계약이 체결되고 일부 지역에서는 하향 조정 거래 발생 및 관망세가 이어지고 있다”면서 “지역별 상승·하락 혼조세가 나타나는 가운데 서울 전체는 상승했다”고 분석했다.

경기도는 ‘반도체 벨트’ 강세가 지속됐다. 용인 기흥구(0.63%)는 영덕·동백동 위주로 올랐다. 수원 영통구(0.60%)는 영통·망포동 주요 단지 위주로, 군포시(0.56%)는 산본·금정동 위주로 상승했다. 안양 동안구 또한 0.50%의 상승을 보였다. 성남 분당(0.26%), 중원(0.25%), 성남 수정(0.16%) 등 경기 남부 고가지역은 상승폭이 둔화됐다.

전문가들은 경기 남부 지역 및 비규제지역의 가격과열현상이 계속되고 있다고 진단했다.

남혁우 우리은행 부동산연구원은 “경기 남부지역에서 매도한 수요자들의 상급지 갈아타기가 연쇄적으로 발생함에 따라 경기 남부지역 내 상급지 가격 강세현상이 이어지고 있다”면서 “삼성전자 2차 사내대출 재개 가능성, 2027년 성과급 등 추가적인 유동성이 유입될 가능성이 존재해 서울 포함 수도권 지역의 가격 하방 경직성을 공고히 해줄 수 있다”고 말했다.

남 연구원은 “전월세난이 장기화되면서 구매력이 낮은 실수요자들이 인근 비규제지역으로 이동하는 등 수도권 내 저가를 형성하는 6억 전후 시장이 강세를 보이고 있다”고 덧붙였다.

한편 서울의 전세가격은 전주와 동일하게 0.17%의 상승률을 기록했다. 특히 도봉구(0.37%)는 창·도봉동 대단지 위주로, 강북구(0.35%)는 미아·번동 위주로, 성북구(0.34%)는 정릉·길음동 주요 단지 위주로 올랐다. 마포구(0.28%)는 상암·용강동 대단지 위주로, 동대문구(0.26%)는 장안·전농동 중소형 규모 위주로 상승했다.

지난주 송파구(-0.05%)와 서초구(-0.01%) 가격 하락이 발생했던 것과 달리 이번 주 각각 0.04%, 0.03% 상승하는 등 서울 전역에서는 전세가격 지수가 올랐다.

경기도 전세 가격은 0.17%로 전주(0.16%) 대비 소폭 올랐다. 경기도는 용인 기흥구(0.40%)는 공세·동백동 중소형 규모 위주로, 성남 수정구(0.38%)는 창곡·수진동 위주로, 화성 동탄구(0.37%)는 반송·산척동 대단지 위주로 상승했다. 이천시(-0.14%)는 증포·송정동 소형 규모 위주로, 안양 만안구(-0.02%)는 안양동 위주로 하락했다.

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