서울 아파트 토허 신청 2개월 연속 증가…한강벨트 1.04% 올라 강남과 ‘디커플링’ [부동산360]

[헤럴드경제=윤성현 기자] 지난달 서울 아파트 토지거래허가 신청이 2개월 연속 증가했다. 다만 신청 건수는 올해 최고치였던 4월의 절반에도 못 미쳤다. 가격은 강남3구와 용산구에서 하락한 반면 한강벨트와 외곽지역은 상승세를 이어가며 지역별 차이를 보였다.

13일 서울시에 따르면 10월 서울 아파트 토지거래허가 신규 신청은 3947건으로, 9월 3649건보다 298건(8.2%) 증가했다. 토허 신청은 지난 4월 8886건으로 정점을 찍은 뒤 8월까지 4개월 연속 감소했으나 9월부터 다시 증가하고 있다.

다만 10월 신청 건수는 4월 최고치의 44.4% 수준이다. 전월 대비 신청 증가율도 9월 24.2%에서 10월 8.2%로 둔화했다. 서울시는 최근의 증가세가 주택시장 전반의 회복으로 이어지는지는 추가적인 추이를 지켜볼 필요가 있다고 설명했다.

10월 처리 건수는 3945건이었다. 서울 전역이 토지거래허가구역으로 지정된 지난해 10월 20일부터 올해 10월 말까지 누적 신청은 6만3447건으로, 이 가운데 6만2014건(97.7%)이 처리됐다.

권역별로는 4개 권역 모두 전월보다 신청이 늘었다. 증가율은 강남3구·용산구가 가장 높았다. 강남3구·용산구는 9월 530건에서 10월 639건으로 109건(20.6%) 증가했다.

한강벨트 7개구는 784건에서 860건으로 9.7%, 서남권 4개구는 708건에서 775건으로 9.5% 늘었다. 강북권 10개구도 1627건에서 1673건으로 2.8% 증가했다.

신청 건수 자체는 강북권이 가장 많았다. 다만 전체 신청에서 강북권이 차지하는 비중은 8월 49.2%, 9월 44.6%, 10월 42.4%로 2개월 연속 낮아졌다. 반면 강남3구·용산구 비중은 같은 기간 11.9%에서 14.5%, 16.2%로 높아졌다.

세입자가 있는 주택에 대한 ‘실거주 의무 유예 신청’은 10월 195건으로 전체 토허 신청의 4.9%를 차지했다. 전월 193건보다 2건 늘었지만 전체 신청 건수가 더 크게 증가하면서 비중은 5.3%에서 4.9%로 낮아졌다.

권역별 실거주 유예 신청은 강북권이 68건으로 가장 많았고 한강벨트 57건, 강남3구·용산구 44건, 서남권 26건 순이었다. 6~10월 누적 유예 신청은 1000건으로 같은 기간 전체 신청 2만398건의 4.9%였다.

가격 흐름은 지역별로 엇갈렸다. 10월 서울 전체 아파트 토지거래허가 신청가격은 전월보다 0.50% 상승했다. 다만 9월 상승률 1.51%와 비교하면 상승폭은 크게 줄었다.

강남3구와 용산구의 신청가격은 전월 대비 0.92% 하락했다. 9월에도 0.41% 하락한 데 이어 하락폭이 확대됐다.

반면 광진·성동·마포·동작·양천·영등포·강동 등 한강벨트 7개구는 1.04% 상승했다. 9월 상승률 0.39%보다 상승폭이 커졌다. 서울시는 입지와 신축 선호에 따른 일부 단지의 상승 거래가 영향을 미친 것으로 분석했다.

강북권 10개구와 서남권 4개구는 각각 0.52%, 0.89% 상승했다. 두 권역 모두 상승세는 이어졌지만 9월 상승률인 2.17%, 2.44%와 비교하면 상승폭은 둔화했다.

전용면적 59㎡ 규모 아파트의 평균 신청가격은 서남권이 8월 8억3000만원에서 9월 9억원, 10월 9억1000만원으로 올랐다. 강북권도 같은 기간 8억1000만원에서 8억7000만원, 9억원으로 상승했다.

서울시는 지난해 10월 20일부터 서울 전역이 토지거래허가구역으로 지정됨에 따라 주택계약 전 허가 절차로 생기는 부동산 정보 공백을 줄이기 위해 25개 자치구의 토지거래허가 신청 현황과 가격 변동을 한시적으로 매월 공개하고 있다.

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https://biz.heraldcorp.com/article/10935474

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