내년 집값보다 전셋값 두배 더 뛴다…매매 2%·전세 4.5% 상승 전망[부동산360]

[헤럴드경제=서정은 기자] 내년 전국 주택 전셋값이 4.5% 상승할 것이라는 전망이 나왔다. 매매가격 상승률 전망치를 두 배 이상 웃도는 수치다. 매매 시장은 대출 규제와 매물 증가로 상승세가 둔화되겠지만 전세시장은 공급부족이 지속되며 가격 상승 폭이 커질 것으로 예상됐다.

한국건설산업연구원은 지난 12일 ‘2027년 주택·건설시장 전망’을 통해 내년 전국 주택 매매가격은 연간 2.0% 상승할 것으로 예상했다. 수도권은 3.0%을 기록해 전국 상승폭을 웃돌 것으로 전망됐다.

연간 매매가격 상승률만 놓고보면 내년이 올해보다는 상승률이 낮다. 매매 가격 상승률은 올해 2.5%에서 내년 2.0%으로 낮아진다. 수도권 상승률도 올해 4.8%에서 내년 3.0%으로 소폭 내려간다.

수도권 중심으로 집값 강세가 이어지겠지만, 그간 상승에 따른 부담과 고금리·대출규제 등이 복합적으로 작용할 것이라는 판단이다.

내년 전국 전셋값 상승률은 매매가보다 높은 4.5%로 제시됐다. 지난 2023년 착공 감소 여파로 입주 물량이 줄어든 가운데 전세 매물 부족, 보증금 부담 증가 등이 월세 가격 상승도 부추길 것으로 분석됐다. 다만, 내년 수도권 공동주택 입주 예정 물량이 상반기 5만호에서 하반기 7만2000호로 늘어나 상승 압력이 일부 완화될 수 있다는 전망도 나왔다.

김성환 건산연 연구위원은 “공급계획이 실제 착공과 입주로 이어지는지 살펴보고, 지역별 수요와 임차가구의 주거비 부담을 고려한 정책을 개발할 필요가 있다”며 “수요가 유지되지만 공급이 부족한 지역은 공급·정비사업의 지연 요인을 해소하고 단기 수급을 관리해야한다”고 말했다.

한편 국내 건설 수주는 올해 251조5000억원에서 내년 261조7000억원으로 4.1% 증가할 것으로 예상됐다. 반도체 및 인공지능 데이터센터(AIDC) 등 대형 투자사업이 추진되면서 첨단 제조, 연계 인프라 수요가 확대될 것이라는 전망이다.

민간에서는 지방 미분양과 프로젝트파이낸싱(PF), 금리 부담으로 인한 주택사업이 위축 가능성이 나타날 수 있다고 봤다.

이지혜 연구위원은 “첨단산업과 공공수요가 건설경기의 회복을 뒷받침하더라도 회복을 위해서는 민간의 투자, 착공 여건 개선이 필요하다”며 “공공사업의 적기 집행과 적정 공사비·공기 확보와 함께 사업성 있는 민간의 금융·인허가·계약상 병목을 해소해야 한다”고 말했다.

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