정부의 부동산 대출 규제 이후 투자자들의 시선이 아파트에서 수익형 부동산으로 옮겨진 모양새다. 저금리 기조가 장기화되며 수익형 부동산이 대안으로 떠올랐기 때문이다. 하지만 계획 없는 투자는 금물이다. 주변 입지와 배후수요 등을 종합적으로 고려해야 만족스러운 결과를 얻을 수 있다는 것.

이에 직주근접성을 갖춘 오피스텔 등 풍부한 수요층과 투자 가치를 동시에 갖춘 수익형 부동산이 높은 선호도를 형성하고 있다. 오피스텔은 비교적 적은 금액으로 투자 가능한데다 이자 대비 높은 임대 수익을 기대할 수 있다는 특징을 지닌다.

이러한 상황에서 울산 지역에 들어서는 최초의 브랜드 오피스텔 ‘울산 휴먼블루드빌’의 분양이 이목을 모으고 있다. 사업지 주변에 신규 오피스텔 공급이 없어 상품성과 희소가치가 부각된다는 평가를 받고 있는 이 오피스텔은 기업형 주택임대관리를 통해 최대 10년 임대수요보장제를 도입하며 시설물 유지보수, 임대료 징수, 분양전환 대행 등 입주민의 생활 편의를 도모할 계획이다.

특히 울산시청 인근에는 고층 빌딩이 없어 울산 휴먼블루드빌이 시청 옆 랜드마크가 될 것이란 전망이 설득력을 얻고 있으며 탁 트인 조망감을 바탕으로 태화강 조망권까지 확보할 수 있을 것으로 기대된다.

중앙건설과 포스코ICT가 울산시청 바로 옆인 울산광역시 남구 신정동 643-1번지 일대에서 선보이는 울산 휴먼블루드빌은 지하 6층~지상 20층 규모의 상업시설과 오피스텔로 구성된다. 지하 6개층은 주차장으로 활용되며 지상 1~2층에는 상업시설, 지상 3~20층에는 450실의 소형 오피스텔로 지어질 예정이다.

복층형 설계가 도입된 오피스텔은 전용면적 26~41㎡의 15가지 소형 타입으로 설계돼 수요자들의 선택 폭을 넓혔다. 지상 1-2층에는 들어설 상업 시설은 실거주자들의 편의성을 높이며 원스톱라이프를 실현시킬 것으로 보인다.

단지 주변에 울산시청, 상공회의소, 한국은행 등 다양한 관공서 및 대기업이 밀집돼 탄탄한 배후 수요가 확보돼 있으며 시청을 중심으로 울산 남구 일대에 2020년까지 10개소의 재개발· 재건축이 진행 중으로 추가로 예정된 곳도 13곳에 달한다. 따라서 임차 수요 확보에 대한 부담감을 최소화한 울산시청 옆 울산 휴먼블루드빌의 투자가치와 미래가치 역시 높게 추산되고 있다.

울산 버스노선이 집중된 공업탑 로터리에 인접해 대중교통 이용이 편리한 교통 환경을 갖췄으며 울산시청을 기준으로 신정시장, 롯데마트 등 쇼핑 인프라가 도보권에 해당돼 우수한 정주 여건이 마련됐다. 울산문화예술회관, 영화관, 소극장 등의 문화시설도 가까이에서 누릴 수 있다.

복측형 구조로 설계된 실내는 욕실 바닥 난방과 환기시스템, 콘덴싱 보일러 설치 등을 통해 단점으로 지적되던 난방 문제를 개선했다. 또한 누수나 냄새, 소음 하자와 열 손실 등을 크게 줄여 에너지 절감이 가능한 주거공간으로서 경제성을 강조했다. 또한 특화설계를 적용해 낭비되는 공간을 최소화하고 드레스룸, 다이닝룸 등의 공간 활용이 추가로 가능해 주거 만족도를 높였다.

현재 분양에 속도를 내고 있는 울산 휴먼블루드빌의 분양 홍보관은 태화로터리 울산제일병원 옆에 위치하고 있다. 관련 문의는 대표전화를 통해 하면 된다.

조갑천