서울 재건축 하락폭 둔화…반등? 장기침체? ‘갈림길’

[헤럴드경제=양대근 기자] 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 여파와 정부의 부동산 규제 강화 기조가 이어지는 속에서도 금주 서울 아파트값 내림폭이 둔화한 것으로 나타났다. 투자 성격이 강한 재건축 아파트는 한 주 만에 하락폭을 크게 줄이며 반등의 전기를 마련할 수 있을 지 관심이 모아진다.

16일 부동산114의 주간 아파트 시장동향에 따르면 이번주 서울 아파트 매매가격 변동률은 -0.01%를 기록하며 전주(-0.04%) 대비 하락폭이 크게 둔화됐다. 같은 기간 재건축 아파트의 경우 -0.13%에서 -0.05%를 기록하며 3월 셋째주(0.02%) 이후 두 달여 만에 가장 낮은 하락폭을 나타냈다. 서울 재건축 아파트 매매가격 변동률은 4월 첫째주(-0.31%) 이후 매주 0.10% 이상의 하락세가 이어져 왔다.

구별로 보면 서초구 금주 재건축 아파트가 보합세를 보이면서 9주 만에 내림세가 멈췄다. 강남구(-0.05%)와 송파구(-0.06%) 는 전주 대비 각각 하락폭이 줄어든 반면 강동구 재건축 아파트는 -0.22%를 기록하며 내림세가 더 확대됐다.

부동산114 측은 “그동안 집값 하락을 주도했던 강남권에서 일부 급매물이 소진된 후 내림세가 주춤해진 영향으로 보인다”면서 “하지만 추격매수가 없어 재건축과 신축 고가 아파트를 중심으로 가격 하락세가 지속되는 분위기”라고 분석했다.

일반아파트와 재건축 아파트를 합산한 구별 매매가격 변동률을 보면 이번주 강동이 -0.11%를 기록했다. 이어 송파(-0.07%)·강남(-0.05%)·마포(-0.02%)·광진(-0.01%)·동작(-0.01%)·양천(-0.01%) 등이 뒤를 이었다. 반면 중저가 아파트가 밀집해 있는 강북(0.15%)·구로(0.08%)·관악(0.07%) 등은 올랐다. 국토교통부의 용산구 토지거래허가구역 지정에 따른 영향은 이번 조사 결과에 반영되지 않았다.

신도시에서는 산본(0.04%)·중동(0.03%)·분당(0.01%)·동탄(0.01%) 순으로 올랐고, 이외 신도시는 보합세를 보였다. 　

서울 아파트 전세가격은 저렴한 구축아파트를 중심으로 수요가 꾸준히 유입되면서 이번주 0.03% 상승했다. 구별로는 강동(0.26%)·강북(0.18%)·강서(0.12%)·관악(0.12%)·중랑(0.09%)·금천(0.07%)·양천(0.06%) 순으로 상승했다.

여경희 부동산114 수석연구원은 “강남권에서 일부 급매물이 거래됐지만 추격매수는 쉽지 않은 상황”이라며 “5월 들어 법인 주택거래 규제, 분양권 전매제한 강화, 토지거래허가제 등 규제책이 잇따라 나오면서 매수심리가 크게 위축되는 분위기”라고 분석했다.

여 연구원은 “용산정비창 개발, 글로벌비즈니스센터(GBC) 착공 등 대형호재가 발표됐지만, 코로나19 재확산으로 경기침체 장기화 전망이 우세해지면서 집값 상승에 대한 기대감도 낮아지고 있지만 당분간 매수자 관망세는 이어질 전망”이라고 덧붙였다.

전세시장 전망과 관련 “전반적으로 매물이 많지 않은 가운데 저렴한 구축아파트에 수요가 꾸준히 유입되는 모습”이라며 “매매시장의 침체로 전세 거주 수요와 3기 신도시 청약 대기수요가 늘면 국지적으로 불안한 흐름을 보일 것으로 예상된다”고 밝혔다.