서울 아파트 한 채는 ‘필수’…거래절벽에도 상경투자 ‘러시’ [부동산360]

[헤럴드경제=양영경 기자] 지난해 하반기 각종 규제의 여파로 서울 아파트 매매거래량이 쪼그라든 가운데서도 서울 외 지역 거주자들의 매수비중은 꾸준히 늘어난 것으로 나타났다. 시장 분위기가 다소 위축된 상황에서도 서울 내 ‘똘똘한 한 채’를 마련하기 위한 상경투자가 계속된 것으로 보인다.

6일 한국부동산원에 따르면 지난해 11월 서울시 밖에 거주하는 외지인이 서울 아파트를 매입한 건수는 495건으로, 전체 매매거래건수(2305건)의 21.5%를 차지했다.

지난해 상반기 월별로 20% 안팎을 나타냈던 외지인의 서울 아파트 매수 비중은 지난해 8월(18.0%) 연중 최저치로 떨어졌고, 이후 9월 20.9%, 10월 21.1%, 11월 21.5%로 오름세를 보였다. 서울 아파트 매매거래량이 8월 5054건에서 3개월간 3874건, 2839건, 2305건으로 급격히 줄어든 상황에서도 외지인 매수 비중은 높아진 것이다.

특히 지난해 11월 일부 자치구에서는 아파트 3채 중 1채를 외지인이 사들인 것으로 파악됐다. 외지인 매수 비중이 2006년 통계 작성 이래 가장 높았던 강동구(37.6%)를 비롯해 영등포구(39.1%), 종로구(33.3%) 등이 그 사례다. 단순 거래건수로 보면 영등포구(52건·39.1%), 강동구(44건·37.6%) 외에 강남구(35건·12.1%), 서초구(32건·26.2%) 등 강남권 주택 선호가 두드러졌다.

집값 급등 피로감과 대출 규제, 금리 인상 등의 여파로 극심한 거래절벽이 펼쳐진 가운데서도 서울 진입을 노리는 외지인의 상경투자는 계속된 모습이다. KB국민은행의 월간 주택가격동향에 따르면 지난해 11월 서울 아파트의 평균 매매가격은 12억3729만원에 달한다. 강남·강북의 아파트 평균값은 각각 14억7325만원, 9억8356만원 수준이다. 대출에도 제약이 상당하고 세금도 많이 내야 하는 만큼 상당한 현금 동원력이 뒷받침된 외지인만 이 기간 서울에 집을 마련할 수 있었을 것이라는 분석이 나온다.

부동산 업계에서는 거래가 주춤한 상황에서도 외지인의 서울 아파트 매수 비중이 높아진 것은 ‘일단 서울에 투자하면 실패는 없다’는 학습 효과가 단단히 굳어졌기 때문이라고 보고 있다. 또 최근 몇 년 간 지방 주요 도시의 아파트값이 급등하면서 서울 집값이 오히려 저렴해보이는 착시현상이 나타났으며, 서울보다는 지방의 침체 양상이 뚜렷해진 상황에서 막판 옮겨가기 수요도 있었을 것이라는 설명도 더해진다.

김효선 NH농협은행 부동산수석위원은 “지방에 여러 채를 보유하는 것에 대한 고민이 많아진 시점”이라며 “대출 규제의 영향을 덜 받는 지방권 자산가들은 서울 내 ‘똘똘한 한 채’에 대한 문의를 계속하고 있고, 예전에는 지방 안의 대장주를 봤다면 이제는 증여까지 내다보고 서울 한 채는 끼고 가자는 분위기가 생겼다”고 말했다.