여의도 1채 팔릴 때 목동은 21채 거래…토허제 연장 엇갈린 분위기 [부동산360]

[헤럴드경제=고은결 기자] 서울시가 이달 5일 압구정, 목동 등을 토지거래허가구역으로 재지정하겠다고 밝힌 이후, 이들 지역에 대한 토지거래 신청 및 허가는 확연히 줄어든 것으로 나타났다. 다만 토허제 연장 이후에도 목동 택지개발지구 내 아파트 거래는 다른 지역보다 활발해 그 배경에 관심이 모아진다.

24일 서울부동산정보광장에 따르면 지난 6일부터 21일까지 압구정동 아파트지구, 여의도동 아파트지구, 목동 택지개발지구, 성수 전략정비구역(1~4구역) 등 4개 지역 내 주거용 토지거래가 허가된 내역은 총 25건이었다. 이는 지난 3월 21일부터 4월 5일까지 총 40건이었던 것과 비교하면 약 40% 줄어든 수준이다. 토허제 구역에서 집을 사면 2년간 실거주 의무가 있어, 매수 심리에도 영향을 미친 것으로 풀이된다.

최근 보름여간 허가 건을 지역별로 보면 목동 택지개발지구 21건, 압구정동 3건, 여의도동 1건, 성수동 0건 순이다. 이는 토허제 연장 직전 동일 기간과 비교해도 비슷한 양상이다. 당시에도 목동(34건), 압구정(3건), 여의도(3건), 성수(0건) 순으로 주거용 토지거래 허가가 내려졌다.

토허제 연장 전후로 유독 목동 택지개발지구 내에서 거래가 활발한 것은 우선 재건축 속도전에 대한 기대감이 깔린 것으로 보인다. 비록 토허제로 묶여 단기 갭투자(전세 낀 매매) 기대감은 사라졌지만 실거주 수요와 장기적 투자 수요는 탄탄하다는 것이다. 현재 목동 택지개발지구에서 토허제로 묶인 지역은 목동, 신정동 일대의 신시가지 아파트 1~14단지다.

지난해 서울시는 목동 신시가지 아파트 단지 일대를 미니 신도시급인 5만3000여가구 규모로 재탄생시키는 내용이 담긴 목동지구 택지개발사업 지구단위계획안을 통과시킨 바 있다. 당시까지만 해도 목동아파트 14개단지 중 안전진단 모든 단계를 통과한 곳은 6단지뿐이었는데, 규제 완화에 올해 들어 11개 단지가 안전진단 문턱을 넘었다. 이에 대부분 단지가 층수, 용적률, 가구 수 등 재건축 구상을 담는 정비계획안 수립을 추진 중이다.

아울러 목동은 압구정, 여의도보다 집값 진입장벽이 낮다는 점도 상대적으로 수요가 많은 이유로 꼽힌다. 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 지난달 압구정동 ‘현대 13차’ 아파트 전용 105㎡는 37억원(13층)에 거래됐다. 비슷한 평형인 신정동 ‘목동신시가지10단지’ 아파트 전용 105㎡는 지난달 18억3500만원(10층)에 매매계약서를 썼다.

김인만 부동산경제연구소장은 “목동 신시가지 아파트의 재건축이 활발하게 진행되는데 따른 기대감에 유입되는 수요도 있고, 집값 측면에서도 서울에서 가장 비싼 지역들과 비교해 문의가 꾸준한 분위기”라며 “뛰어난 학군으로 실거주 수요도 탄탄해 목동 내에서 평수 확장을 위한 갈아타기 수요도 상당한 것으로 보인다”고 분석했다.