[헤럴드경제]부동산 투자에 있어서 입지가 차지하는 부분은 크다. 서울에 부동산 개발이 집중되는 이유도 인구가 많고 생활 인프라가 풍부해 수요가 몰리기 때문이다. 교육, 교통, 배후수요 등이 뛰어나면 지가 상승에도 영향을 준다.

특히 저금리 기조(1.75%)가 장기화 되면서 갈 곳을 잃은 투자 자금이 오피스텔 시장으로 이동하고 있다. 1억원대 소액 투자가 가능하고 연간 5% 이상 임대 수익률을 기대할 수 있어 투자수요 또한 증가하고 있는 추세이다.

▲일광E&C(주)가 시공하는 스튜어디스, KTX 승무원 전용 ‘블루마리 오피스텔’이 서울시 마포구 신공덕동 3-3외 21필지에 분양한다. 대지면적 1,187㎡, 연면적 10,067.91㎡, 지하3층~지상18층, 전용면적 19.88~39.76㎡, 총 259실, 전체의 81.5%가 남향·남동향으로 구성된다. 마포 공덕역세권에 기존 오피스텔과 차별화를 준 이른바 호피스텔(호텔식 서비스+오피스텔)이다. 내부에 호텔식 현관로비, 호텔식 조식서비스, 휘트니스센터, 세차서비스, 크린룸(세탁실), 비즈니스라운지, 커피숍, 편의점 등과 주차요원이 배치된다.

또한 호텔식 주거관리 시스템으로 체계적인 관리가 가능하다. 고객정보 통합관리, 예약/투숙 관리, 입·퇴실 관리 등 호텔식 시스템을 갖췄고 장기임대를 위한 고객 임대료리스트, 기간별 출입키 발급, 임대료 납부일 발송 기능, 미납내역 관리기능 등이 제공된다. 세대 객실관리 시스템으로 세대내 전원제어, 재실여부 확인, 냉난방기 제어가 가능해 안전성을 더했다.

▲포스코A&C가 시공하는 ‘광진 캠퍼스시티’ 오피스텔이 서울시 광진구 화양동 21-20 외 6필지에 이달 29일부터 분양한다. 연면적 17,262.899㎡, 지하3층~지상20층, 전용면적 16~24.3㎡, 총 450실로 구성되며 일부세대는 복층이다.

어린이대공원역과 건대입구역을 도보로 이용할 수 있고 지하철로 강남구청역까지 10분대에 이동이 가능하다. 서울 3대 상권인 건대 상권과 인접해 있고 동·식물원 어린이대공원 및 다양한 편의 문화시설이 갖춰져 생활이 편리하고 미래 가치가 뛰어나다는 평가를 받고 있다.

▲삼성물산이 시공하는 래미안 용산 주상복합 아파트가 서울시 용산구 한강로2가 용산 전면3구역을 재개발해 분양한다. 연면적 97,720㎡, 지하9층~지상40층, 아파트 전용면적 135㎡~181㎡, 총 195세대, 오피스텔 전용면적 42~84㎡ 총 782실, 2개동 트윈타워로 구성된다.

용산역과 신용산역세권에 오피스텔은 바닥난방이 가능해 실사용공간을 극대화 할 수 있도록 설계했다. 풍부한 수납공간 등과 오피스텔의 편리성과 아파트의 효율성을 고루 갖춘 신 개념 중소형 주거공간이다.

▲포스코플랜텍이 시공하고 주거형 오피스텔과 도시형생활주택을 결합한 ‘대림역 포스큐’가 서울특별시 구로구 공원로11에 분양한다. 연면적 16,293.71㎡, 지하4층~지상20층, 오피스텔 전용면적 19~21㎡ 총 289실, 도시형생활주택 14~16㎡, 총 175세대로 구성된다.

대림역세권에 있으며 빌트인 풀옵션, 외관 고급석재 마감, 도서관, 옥상 하늘정원 등을 갖췄다. 구로, 영등포 등 인근 업무지구는 물론 여의도, 강남, 신촌 등이 가까우며 인근 구로구청, 고대병원, 롯데백화점, 타임스퀘어 등으로 생활편의시설이 좋다.

▲현해건설이 시공하는 마곡 사이언스파크뷰가 서울시 강서구 마곡 2지구 상업시설용 B8-4에 분양한다. 연면적 16,513.66㎡, 지하5층~지상14층, 전용면적 22~33㎡, 총 218실로 구성된다.

발산역세권에 마곡지구는 향후 상주인구 약 4만명, 유동인구 약 40만 명에 이르며 내년부터 대기업들의 입주가 시작된다. LG사이언스파크와 마곡이화의료원이 인접해 있고 김포공항 10분, 인천공항까지 25분이며 올림픽도로, 강변북로 등의 진입이 수월하다.

오피스텔은 시세차익보다 임대수익의 비중이 높고 세입자는 1,2인 가구이므로 주변에 편의시설, 교통, 쇼핑 등 1,2인 가구의 동선에 최적화된 곳인지 확인해야 한다. 재개발 지역이나 도심, 역세권지역은 시세차익을 기대 할 수 있어 중요한 체크포인트이다.

한국창업부동산정보원 권강수 이사는 “서울 도심은 상권과 인프라가 이미 형성이 되어있기 때문에 생활 편의시설 등이 골고루 갖춰져 있다.” 며 “다만 오피스텔 투자시 대중교통이 가깝고 내부 인테리어나 서비스, 조망 등에 차별성이 있는 오피스텔을 선택하는 것이 좋다”고 전했다.

한편, 업계에 따르면 생활인프라가 풍부한 도심 내에 위치한 오피스텔 현황으로는 서울시 마포구 신공덕동 3-3외 21필지 블루마리 오피스텔, 서울시 광진구 화양동 21-20 외 6필지 광진 캠퍼스시티, 서울시 용산구 한강로2가 용산 전면3구역 래미안 용산, 서울시 구로구 공원로11 대림역 포스큐, 서울시 강서구 마곡 2지구 상업시설용 B8-4 마곡 사이언스파크뷰 등이 있다.