- 내년 주택담보대출 규제 전 내집 마련 수요자에 주택구매 적기, 전세수요 매매전환 급증

경기도 성남시 판교에서 30평형대 전세로 거주하던 김모씨는 전세연장을 앞두고 집주인이 보증금을 1억원 가까이 올려달라는 요구에 고민하던 찰나 정부의 주택담보대출 규제 소식에 더 이상 고민 않고 분양조건이 좋은 용인 미분양아파트를 알아보고 있다.

최근 정부의 주택담보대출 규제 발표로 부동산 시장이 다소 혼란을 겪고 있다. 내년 주택담보대출규제가 시행이 되면 앞으로 주택담보대출은 처음부터 원금과 이자를 함께 갚아야 하고, 대출자의 상환능력 심사가 강화되어 신규대출을 받는 것이 까다로워진다.

가계부채 관리방안이 발표된 이후 수도권 주택시장은 열기가 수그러들며 아파트값 오름세가 한 풀 꺾이는 모습이다. 하지만 내년 주택담보대출 규제가 시작되기 전 내 집 마련을 하려는 수요자들에게 지금이 주택구매 적기라 할 수 있다. 특히 전세값이 많이 오른 지역은 최근 매매전환 수요가 급증하고 있다.

최근의 이러한 정부의 대출 규제안으로 인해 혼란을 겪고 있는 부동산 수요자 및 전세거주자들이 수도권 미분양아파트에 몰리고 있다. 특히 중대형 미분양아파트가 많은 성복동은 최근 투자문의가 잇따르고 있다. 지난 2000년대 후반 집값이 급등해 서울 강남3구 등과 함께 ‘버블세븐’으로 불렸던 용인 수지는 2008년 이후 글로벌 경기 침체 등으로 하락했다가 2013년 여름부터 강한 반등세를 보이고 있다.

용인 수지구 S공인중개업소 관계자는 “최근 정부의 대출규제 발표로 부동산 시장이 다소 혼란스러운 것은 사실이지만 시장흐름 분석이 빠른 수요자들은 올해를 주택구매 최적기로 보고 분양 조건이 좋은 미분양아파트에 관심을 갖고 있으며, 최근 용인의 기존주택시장이 살아나면서 입지여건이나 마감자재가 우수한 중대형 평형 아파트를 찾는 고객이 늘었다”며 “수도권 전세난이 당분간 계속될 가능성이 높아 매매로 전환을 검토하는 수요가 늘면서, 신규분양아파트보다 상대적으로 금액이 저렴한 용인 미분양아파트 잔여세대의 계약이 늘었다”고 전했다. 용인 최고의 부촌으로 알려진 수지구 성복동에 위치한 용인 성복힐스테이트, 성복자이 아파트는 현대건설과 GS건설이 합작하여 건설한 명품 프리미엄 랜드마크 아파트로 5개단지 총 3,659세대로 구성되어 있다. 성복지구는 세대의 대부분이 중대형평형으로 이루어진 것이 특징이다.

2009년 개통한 용인~서울고속도로와 경부고속도로를 이용하면 강남까지 20분이면 도달할 수 있고 분당이나 판교는 10분이면 갈 수가 있어 최고의 입지환경을 자랑한다. 2016년 초 신분당선 성복역(가칭)이 개통되면 강남까지 대중교통으로 더욱 빠르게 연결이 가능한 것도 큰 장점이다.

용인 성복동 힐스테이트, 성복자이는 공동구매 할인 분양제와 살아보고 결정하는 스마트 리빙제 두 가지 분양조건 중에서 자신에게 맞는 방식으로 선택이 가능한 것이 특징이다.

스마트 리빙제를 시행 중인 일레븐건설 관계자는 "스마트리빙제는 2년간 살아보고 환매할 수 있는 제도이기 때문에 소비자들의 부담이 줄어들었고, 전세형분양에서 가장 문제가 될 수 있는 환불기간이 정확히 명시가 돼 있다"며 "잔금에 대한 근저당권 설정 완료 이후에는 채권을 제 3자에게 양도하지 않기 때문에 시행사의 부도로 입주자들이 책임을 맡게 되는 경우까지 약정서에 명시돼 있어 계약자들이 법적으로 안전하게 권리를 보장받을 수 있다"고 설명했다.

두 조건 모두 한시적으로 시행되는 혜택인 만큼 부동산 시장 상황에 따라 조기 종료될 수가 있으니 수요자의 발 빠른 움직임이 필요한 때이다.

분양문의: 1666-3919

온라인뉴스팀/