LG사이언스파크 바로 앞 수혜 기대…공항대로 통해 365일 상권 형성 예상

마곡지구 개발 공정이 8부 능선을 넘어서면서 일대 상가와 오피스 투자 열기가 심상치 않다. 아파트 분양권은 프리미엄이 붙어서 거래되고, 상가와 오피스는 물량이 부족해 새벽부터 홍보관에 진을 친 투자자들로 장사진이다.

먼저 마곡지구 아파트는 분양권에 수천만 원의 웃돈이 붙었다. 업계에 따르면 올 12월 입주를 앞둔 아파트 ‘마곡힐스테이트’ 전용 84㎡는 올해 상반기 6억2,200만원(14층)에 거래돼 분양가(5억4,000만원)에 비해 8천만원 가량의 웃돈이 붙은 것이다.

오피스와 상가 투자 열기는 더하다. 한국판 실리콘밸리로 개발되는 서울 마곡지구 개발윤곽이 가시화 되면서 홍보관 오픈 전에 완판이 이어졌다. 올 상반기 분양한 인근 오피스 및 상가는 단기간에 계약이 100% 완료됐다.

부동산 전문가들은 “지난달 서울시가 마곡지구의 기반시설 조성 공정률이 80%에 달하고, 산업단지 토지 분양률이 60%에 이른다고 밝혔다”며 “현재까지 71개 기업의 입주가 확정돼 입지 좋은 오피스와 상가는 투자자들의 발길로 길게 줄을 섰다”고 귀띔했다.

이런 가운데 마곡지구 최대 규모로 조성되는 LG사이언스파크 바로 앞에서 ‘마곡사이언 스타’ 오피스와 상가를 분양하자 투자자들의 물량잡기 싸움이 치열하다. 이미 오피스는 분양 홍보관을 열기도 전에 예약마감을 앞두고 있고 현재 상가에 투자 수요가 몰리고 있는 상황이다.

LG사이언스파크의 규모는 17만여㎡ 터에 연면적 111만여㎡(축구장 24개 크기)이고, 4조원을 투자해 LG 핵심 R&D 센터(연구시설 18개 동)에 전자·화학·통신, 에너지·바이오 분야 등 연구인력만 해도 약 2만 5천명이 집결될 것으로 보인다.

특히 2017년 7월 1차 입주예정인 LG사이언스파크 입주 시기와 맞물려 상가 역시 오피스에 이어 조기 완판할 것이라는 분석이 우세하다.

마곡 사이언스타 상가는 최상의 입지환경을 자랑한다. 마곡 최대 LG R&D 타운 중심에서 마곡 대표 4대 연결축(LG사이언스파크와 보타닉공원 연결축, 상주인원 비즈니스 연결축, 1km 가든 스트리트형 중심상권 연결축, 유동인구가 오가는 교통연결축)을 거느리기 때문이다.

상가는 전층 에스컬레이터 설치, 채광과 쾌적성을 반영한 실내 정원과 탁 트인 3면 개방형 상가 설계로 집객력을 최대한 끌어올릴 계획이다. 오피스 200실 고정수요와 6m 공공보행통로 확보로 유동인구를 사시사철 흡수해 핵심업무지구 내 24시간 수익형 상가로 발돋움하게 된다.

권장 업종으로 1층(커피전문점, 제과점, 아이스크림, 약국, 안경점, 금융기관), 2층(병의원, 헤어샵, 커피숍, 피부관리숍), 3층(패밀리레스토랑, 고급식당가, 키즈카페), 4층(어학원, 휘트니스, 세탁편의점, 와인바, 마사지) 등이 선호될 것으로 예상된다.

마곡 사이언스타는 마곡 업무지구 C4-4, C4-5블록에 위치하며 연면적 24,980.82㎡규모로 지하 4층~지상 13층 규모로 건립된다. 5층~13층은 오피스 200실, 지상 1층~4층은 상가 60실 규모로 공급 예정이다.

마곡지구 업무, 상권, 교통, 연결의 중심이 되는 플랫폼오피스(platform office)로 LG사이언스파크 바로 앞이라는 입지적 특성이 부각돼 투자의 기준이 되는 오피스로 떠올랐다.

마곡최초 3개 층 옥상정원과 채광과 바람길을 위한 중정형 공간 설계 및 공용 테라스를 조성해 차별화된 설계를 선보인다. 더불어 접견실, 회의실, 컨퍼런스 룸, 무인택배시스템, 공용 탕비실, 샤워실 등의 다양한 비즈니스인프라를 제공해 업무효율도 높였다

분양 관계자는 “LG사이언스파크 직접 수혜지로 부상하면서 일부 주말 상가공동화 현상에 대한 걱정을 말끔히 씻었다”면서 “제2의 테헤란밸리로 불리는 공항대로 중심에 위치해 주중은 물론 주말에도 서부권 거주자들이 대거 몰려 365일 상권을 형성할 것으로 기대된다”고 말했다.

한편 마곡 사이언스타 분양홍보관은 서울시 강서구 강서로 395 플레이스 H 3층에 있으며, 방문 전 사전예약을 하면 빠르고 자세한 상담을 지원한다.

문의: 1899-7776

온라인뉴스팀/