부천 중동 신중동역 센트럴 파크리움 각광

최근 지역 슈퍼블록에서 공급되는 오피스텔이 투자자들의 인기를 끌고 있다. 저금리 기조로 대표적인 수익형부동산인 오피스텔이 공급이 늘어나면서 옥석 가리기가 중요해진 요즘, 임대수요와 입지, 생활인프라 시설 등이 두루 갖춰진 이들 오피스텔이 주목을 받고 있는 것이다.

슈퍼블록이란 지역 내에서 임대선호도를 높여주는 교통과 대형마트, 문화, 공원 등 다양한 생활인프라는 물론 수익형 오피스텔에 꼭 필요한 임대수요까지 모두 갖춰진 오피스텔 투자의 최적화된 지역을 말한다.

대표적인 오피스텔 슈퍼블록은 분당선 수내역을 중심으로 한 오피스텔 밀집지역으로, 지하철과 도로망을 통해 서울 강남과의 접근성이 뛰어나고 백화점과 음식점 등 상권이 발달해 오피스텔을 선호하는 젊은 독신자들에게 인기 있는 주거지다. 총 물량은 약 4000여실이지만 공실률이 낮고 찾는 사람이 많아 오피스텔 임대수익률도 괜찮은 편이라는 게 인근 공인중개사사무소의 설명이다.

수내역 초역세권 오피스텔로 유명한 분당트라팰리스(2004년 입주)는 총 682실의 대규모 오피스텔로, 전용 43.24㎡ 평균매매가격이 1억9000만원이고, 보증금 1000만원, 월세 80~85만원으로 형성돼 있다. 인근 공인중개사사무소 관계자는 “수내역에서 나오면 바로 보이는 오피스텔인데다 바로 맞은편에 위치한 롯데백화점 이용도 편리해 찾는 사람이 많다”고 말했다. 수내역과 5분 거리인 ‘분당수내그라테아’(2003년 입주) 전용 44.1㎡ 평균 매매가격은 1억6500만원으로 보증금은 1000만원에 월세 65만원 정도다. (2015년 7월, 한국감정원 시세 기준)

업계 관계자는 “시중은행 정기예금 이자율이 1%대로 떨어지면서 1~2억대 소자본으로 투자할 수 있는 오피스텔이 분양시장에서 인기몰이 중이다”며 “하지만 오피스텔 과잉 우려가 큰 만큼 투자 전에 슈퍼블록처럼 입지와 배후수요 등 주변 인프라가 잘 갖춰진 곳인지 여부를 파악하는 것이 중요하다”라고 말했다.

이러한 가운데 슈퍼블록이라 일컬어지는 부천 중동 오피스텔 밀집지역에서 신규 오피스텔이 분양할 예정이라 각광을 받고 있다.

㈜온누리종합건설은 9월 부천시 원미구 중동 1146-5,6번지 일대에 지하 6층~지상 20층 규모로 전용 28~57㎡ 오피스텔 355실을 분양한다. 이는 슈퍼블록이라고 일컬어지는 부천 중동 오피스텔 밀집 지역에서 8년 만에 선보이는 300실 이상의 오피스텔인데다 소형면적 위주의 구성에 안목치수 적용으로 투자자들의 인기가 높을 것으로 예상된다. 부천 중동 슈퍼블록은 7호선 부천시청역과 신중동역 사이의 상업지역을 말하는 것으로 롯데백화점, 현대백화점, 이마트, 홈플러스, 부천시청, 중앙공원 등 부천 중동의 핵심인프라가 갖춰져 있다.

‘신중동역 센트럴 파크리움’은 지하철 7호선 신중동역이 도보 5분 거리에 위치해 있으며, 부천시청역까지도 10분이면 도착하는 더블역세권 오피스텔이다. 인근에 외곽순환도로 중동IC와 부천종합터미널도 있어 전국 어디로든 쉽게 이동할 수 있다. 또한 부천 중동 슈퍼블록의 핵심인프라를 반경 500m안에서 누릴 수 있는 뛰어난 입지를 자랑한다. 부천테크노파크, 오정물류단지가 가까이에 있는데다 부천시 영상문화단지 복합개발이 예정돼 있어 임대수요와 미래가치도 높다는 평가다.

‘신중동역 센트럴 파크리움’은 소형 위주의 평형구성과 안목치수 적용으로 차별화된 상품성을 보여주고 있다. 원룸, 투룸형 평면으로 다양한 라이프스타일에 맞게 평면을 선택할 수 있도록 했으며, 부천 중동에서 좀처럼 보기 힘든 2베이 설계를 도입했다. 또한 안목치수를 적용해 기존 오피스텔보다 실사용 공간이 더 넓게 제공된다.

매머드 단지에서나 제공되는 입주민 피트니스센터와 입주민 편의를 배려한 무인택배시스템이 제공된다. 또한 옥산공지에 태양광집열판을 설치해 전기를 생산, 입주민들의 전기요금 부담을 덜어주는 단지로도 조성된다.

분양관계자는 “생활인프라와 임대수요 모두를 갖추고 있는 부천 중동 슈퍼블록 입지에 상품구성도 좋아 투자가치 측면에서 전망이 좋다”며 “직접 실거주로 살아도 좋고 임대를 목적으로 한 투자상품으로도 손색이 없이 많은 수요자들의 관심을 끌 것으로 예상한다”고 말했다.

견본주택은 사업지 인근(중동 1146-3)에 위치할 예정이다.

분양문의: 032)322-1988

온라인뉴스팀/