[헤럴드용산동작=정태성기자]최근 정부의 가계대출 규제 강화와 미국발 금리인상 여파에도 서울 재개발·재건축 시장은 우세가 전망되고 있다. 작년 한해 주택경기가 호황을 누리며 재건축 분양시장이 강세를 보였다. 저금리 기조로 투자자금이 주택시장에 몰려 재건축 단지 몸값 상승에 일조했다. 올 상반기 서울에서 분양 예정이거나 현재 분양 중인 재건축 단지는 약 6059가구에 달한다. 재건축 단지가 인기를 끄는 이유로는 대형건설사들이 시공하고, 비교적 교통과 생활환경이 편리한 지역에 명문학군, 학원가가 인접한 지역에 위치하고 있어 실수요자의 호응을 얻고 있다.2016년 부동산 시장은 전반적으로 주택시장이 녹록치 않을 것이라는 우려가 있지만 향후 대규모택지개발지구에서 재건축·재개발 위주로 공급과 투자가 이동할 것으로 예상되는 가운데 상반기 서울 주요 재건축 단지들이 분양에 나서면서 분양 큰 장이 열린다.한국창업부동산정보원 권강수 이사는 “강남을 비롯한 서울 재건축 시장 분양가가 상승하고 있지만 신규공급이 희소해 대기 수요가 많다.”며 “다만 조합원과 시공사간에 분담금 분쟁이 없는 단지가 좋다. 신규 주택공급이 적은 지역이 유리하며, 발품을 팔아 인근 지역 매매가와 시세를 비교해 신중하게 선택해야 한다.”고 전했다.

삼성물산과 현대산업개발이 ‘반포 래미안 아이파크’ 재건축 단지를 공급한다. 서울특별시 서초구 반포동 32-5외 2필지 일대에 전용면적 49㎡~150㎡, 지하 2층~지상 34층 11개동, 총 829세대 규모이다. 이 중 중소형 위주로 257세대를 일반분양한다. 인근에 원명초교, 서원초교, 원촌중, 반포고 등이 도보 거리에 있다. 쿼드러플 역세권(2, 3, 7, 9호선)입지 이다. 중도금 전액무이자, 옵션 무상변경혜택(일부세대), 발코니 무상확장 특별 조건이다. 입주는 2018년 8월 예정이다.㈜대우건설이 서울특별시 서초구 반포동 30-20 일대를 재건축하는 ‘반포 센트럴 푸르지오 써밋’ 아파트를 분양중이다. 지하 3층~지상 35층 8개동, 전용면적 59㎡~133㎡, 총 751세대로 총 201세대 일반분양이다. 단지 인근에는 원명초교, 서원초교, 반포고, 세화고 등이 있다. 도보로 9호선 사평역을 이용할 수 있다. 입주는 2018년 하반기 예정이다.GS건설은 서울특별시 서초구 잠원동 66번지 일대에 ‘신반포자이’아파트를 분양 중에 있다. 지하3층~지상28층, 7개동 607세대로 구성되어 있다. 일반분양 153가구로 높은 59㎡/84㎡로 구성된다. 분양가는 4290만원으로 역대 최고가다. 입주는 2018년 7월 예정이다. 삼성물산이 3월 서울 강남구 개포동 개포 주공 2단지를 재개발하여 ‘래미안 블레스티지’를 분양 예정이다. 지하3층~지상35층, 23개동 1957세대 전용면적은 49㎡~126㎡이다. 입주는 2019년 4월 예정이다. GS건설은 마포구 염리동 일대에 지하 4층 지상 9층~25층 12개 동, 총 927가구 규모로 일반분양은 전용면적 △ 59㎡ 114가구, △ 84㎡ 316가구, △ 119㎡ 6가구를 분양한다.현재 마포자이3차 아파트는 발코니확장 무상, 중도금 이자후불제를 실시하고 있으며, 최근 입주한 마포래미안푸르지오와 공덕자이의 현 시세가 3.3㎡당 2200~2300만원을 넘어 서는 것과 비교해 마포자이3차는 3.3㎡ 2000만원대로 최대 300만원 가까이 저렴하다. 입주는 2018년 9월 예정이다.


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