- 3차 국가철도망 포함된 신규사업 수혜지 계약자 급증 반색 - 향후 집값 상승여력 높아 투자자ㆍ실수요자들 관심 높아져 - 대부분 소형평형대

정부가 제3차 국가철도망구축계획을 발표하자 신규노선 수혜지역 부동산이 들썩이고 있다. 중장기적인 계획안에 따라 미래가치가 높아져서다. 실제 직접적 수혜가 기대되는 단지도 적잖아 실수요자와 투자자들의 발길이 이어지고 있다.

국토교통부는 지난 3일 기 시행사업 49개, 신규사업 32개 등 총 81개의 철도노선을 제3차 국가철도망 계획에 포함했다고 밝혔다. 이번 계획은 10년간 철도망 구축의 기본 방향과 노선 확충계획 등을 담은 중장기 법정계획이다. 국가철도망 계획은 통해 서울ㆍ수도권은 30분, 전국 2시간 내 이동할 수 있는 생활권으로 묶는다는 것이 골자다.

지하철 신설 노선은 부동산 시장의 핵심소재다. 주거환경과 집값 상승에 큰 영향을 미치기 때문이다. 부동산114 자료에 따르면 목동 한신청구아파트의 2009년 1월 말 평균 매매가는 3.3㎡당 평균 약 1543만원 정도였지만, 같은 해 7월 지하철 9호선 신목동역이 개통하자 7월 말 기준 가격은 1857만원으로 20.35% 급등했다. 같은 시기 서울 평균 아파트 매매가 4.31%(1739만원→1814만원) 가량 오른 것에 비하면 큰 폭의 오름세다.

박상언 유엔알컨설팅 대표는 “철도 노선이 신설되면 교통 여건이 크게 개선되는 것은 물론, 해당 지역의 인구 유입이 증가해 상권 및 인프라 증대로 이어진다“며 ”지하철 노선이 도심지역이나 핵심 주거단지를 지나가거나 역이 없던 지역에 생겨 비약적으로 교통여건이 개선된 경우에는 아파트의 가치가 급증하기 때문에 이번 계획을 주목해 볼 만한 의미가 있다“고 말했다.

운정신도시는 이번 계획의 최대 수혜지역으로 꼽힌다. 지역의 숙원사업이었던 GTX 파주연장안과 3호선 연장안이 모두 포함돼서다. GTX 연장노선은 킨텍스~교하 차량기지까지 연결하는 총 11.6㎞로, 운정3지구와 1·2지구의 사이를 지난다. 3호선 연장안은 기존 종점인 대화역에서 운정신도시까지 약 7.6㎞를 연장해 약 3개역을 신설하겠다는 계획이다.

운정신도시 일대 잔여 분양물량의 소진 속도도 빨라졌다. 현대건설이 운정신도시 A24블록에서 분양하고 있는 ‘힐스테이트 운정’의 경우 지난 일주일새 300여건의 계약이 완료됐다. 힐스테이트 운정 분양관계자는 “1월부터 GTX 파주 연장이 확정적이라는 입소문이 돌면서 분위기가 달라지고 있으며 모델하우스를 처음 열었을 때처럼 주말마다 방문하는 고객들이 늘고 있다”며 “이번 국가철도망 계획 발표로 더욱 확신을 주고 있어 가계약에서 정계약을 전환하는 고객들이 늘고 서울 출퇴근자들을 중심으로 상담을 받으시는 분들도 급증할 것으로 기대된다”고 말했다.

고양 삼송지구와 은평뉴타운 분양 업체들도 환영하는 모습이다. 그간 논의해오던 신분당선 삼송 연장안이 계획에 포함됐기 때문이다. 신분당선 삼송 연장안은 동빙고에서 삼송지구를 연결하는 19.42㎞의 노선으로 광화문을 거쳐 은평뉴타운, 고양 삼송지구까지 이어진다. 이 연장노선이 실현되면 기존의 이용하던 3호선보다 더 빠르게 강남권으로 진입할 수 있게 된다.

삼송지구의 S공인중개업소 관계자는 “서울시가 기존 국토부에 제출했던 제안 내용에 따르면 삼송역이 신분당선의 환승역으로 조성될 계획이라 지역 주민들의 기대가 컸다”며 “이번 국가철도망 계획에 포함되면서 강남 출퇴근자들도 수용이 가능해져 분양 및 집값 형성에 긍정적인 영향을 줄 수 있을 것”이라고 말했다.

신규 분양단지 중에서도 이번 국가철도망 계획의 수혜단지들이 적잖다. 도봉산역에서 포천까지 7호선을 연장하는 노선은 양주신도시를 지나 일대 교통여건 개선이 기대된다. 양주신도시 옥정지구 A6-1블록에서는 리젠시빌주택이 3월 ‘양주신도시 리젠시빌 란트’를 분양한다. 이 단지는 지하 2층~지상 22층, 9개 동, 전용면적 53~56㎡ 총 514가구 규모다.

신분당선 삼송 연장 계획이 포함된 은평뉴타운 A11블록에서는 GS건설이 2월, ‘은평스카이뷰자이’를 분양한다. 서울 지하철 3호선 구파발역이 가깝고, 인근에 롯데복합쇼핑몰 은평점, 가톨릭성모병원 등이 들어설 예정이다. 이 단지는 지하 4층~지상 33층, 전용 84㎡, 총 361가구 규모다.

서울 양천구 신월동도 수혜지역 중 하나다. 부천 원종에서 홍대입구를 잇는 철도 노선이 계획에 포함돼 강북 도심권 접근성이 향상될 것으로 보인다. 이곳에서는 현대산업개발과 두산건설이 공동시공으로 연내 신정뉴타운 1-1지구 재건축을 통해 3045가구의 대규모 아파트 단지가 지어진다. 전용면적 52~101㎡, 총 3045가구 규모로 이중 1067가구가 일반 분양 대상이다.

분양문의 1599-3501