임대료 저렴불구 부동산침체 겹쳐 29층 사무동 입주율도 고작 11%

서울시가 여의도를 국제금융센터로 육성하기 위해 야심차게 건축한 서울국제금융센터(IFC)가 오는 29일 전면 개장하지만 일부 사무동이 임대가 안 되는 등 입주부터 고전하고 있는 것으로 나타났다.

26일 서울시에 따르면 시와 AIG코리아부동산개발 등 사업관계자들은 오는 29일 오후 7시 콘래드서울호텔에서 서울국제금융센터 개장식을 연다. 서울국제금융센터는 연면적 50만5000여㎡에 32층의 오피스1, 29층의 오피스2, 55층의 오피스3 등 사무동 3개와 IFC 쇼핑몰, 콘래드호텔 등 5개 동으로 구성됐다. 오피스1은 작년 10월, IFC몰은 지난 8월, 콘래드호텔은 지난 12일 각각 문을 열었다.

오피스1의 임대율이 96~97%로 거의 꽉 찬 것과 달리 완공과 함께 새로 문을 여는 오피스2의 임대율은 11%에 불과하다. 오피스3은 아예 임대를 시작하지도 못하고 있다. 오피스2에는 코스모스자산운용과 러셀인베스트먼트가 입주했으며 메디컬 클리닉 센터가 입주를 위해 공사 중이다. 오피스3이 텅텅 빈 이유는 오피스2의 임대가 끝난 뒤 입주자를 받기 때문이다.

AIG코리아부동산개발 관계자는 “부동산 시장이 꽁꽁 얼어붙어 있는 상황에 글로벌 경제위기까지 겹쳐 여의도 임차시장에서도 찬바람이 불고 있다”며 “많은 입주후보를 접촉하고 있지만 오피스2가 언제 다 입주할는지는 예측하기 힘들다”고 말했다. 현재 오피스2의 임대료는 같은 수준의 시내 중심지 빌딩보다는 10~15% 낮게 책정돼 있어 경쟁력이 있다는 게 AIG 측의 판단이다. IFC는 서울시에서 부지를 99년간 제공하고 AIG가 운영해 서울시에 임대료를 지급하는 방식으로 설립됐다.

시 관계자는 “여의도에 금융사를 많이 유치해 국제 금융중심지로 만들기 위한 목적으로 IFC를 지을 때 토지를 빌려줬다. 이런 목적을 달성할 수 있도록 조례 제정 등을 통해 도울 계획”이라고 말했다. 시는 금융중심지에서 신규로 사업을 시작하는 금융사에 대해 20억원 한도의 고용보조금과 교육훈련보조금을 주는 방안을 추진하고 있다.

이진용 기자/