울산 뉴온시티 산업용지 1차 분양 완료…KTX울산역 일대 주거시설 공급 이어져

울산광역시 KTX울산역 일대에서 뉴온시티 개발사업이 추진되는 가운데 신규 주거시설 공급도 이어지고 있다.

뉴온시티는 울주군 삼남읍 신화리 일원 약 46만 평 부지에 주거·산업·상업시설을 조성하는 복합도시 개발사업이다. 총사업비는 약 1조600억원으로, 2025년 12월 착공해 2030년 준공을 목표로 추진되고 있다.

사업지는 KTX울산역과 인접해 있으며, 경부고속도로 서울산 나들목을 통한 광역도로망 이용이 가능하다. 인근에서는 울산경제자유구역 R&D 비즈니스밸리와 울산 도심융합특구 등 관련 개발사업도 추진되고 있다.

뉴온시티는 지난해 11월 산업용지 1차 공급공고를 진행했다. 같은 해 12월 공급 물량의 약 80%가 분양됐으며, 이후 잔여 필지 계약이 마무리되면서 올해 5월 1차 공급분 전체의 분양이 완료됐다.

현재는 산업용지 공급에 이어 주거시설 조성을 위한 후속 사업이 진행되고 있다.

KTX울산역 일대의 광역교통망 확충사업도 추진 중이다. 울산~양산~부산 광역철도는 지난해 7월 예비타당성조사를 통과했으며, 2031년 개통을 목표로 하고 있다.

해당 노선은 KTX울산역을 거점으로 울산과 양산, 부산을 연결하는 광역철도 사업이다. 예비타당성조사에서 제시된 계획에 따르면 개통 시 KTX울산역에서 울산 무거까지 약 15분, 부산 노포까지 약 50분이 소요될 것으로 예상된다. 실제 운행시간과 개통 일정은 향후 사업 추진 과정에서 변경될 수 있다.

지역 주택시장에서는 일부 아파트의 거래가격 회복 움직임도 나타났다.

울산역 인근 ‘e편한세상 울산역 어반스퀘어’의 경우 2021년 10월 4억7,127만원이었던 최고 거래가격이 2024년 12월 3억7,000만원까지 하락한 뒤 올해 7월 4억5,800만원에 거래된 것으로 제시됐다. 다만 개별 거래가격은 층수와 면적, 거래 조건 등에 따라 차이가 있어 시장 전반의 흐름과 구분해 살펴볼 필요가 있다.

이러한 가운데 현대엔지니어링은 11월 중 울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 1625번지 일원 KTX울산역세권 복합특화단지 M5블록에서 ‘힐스테이트 울산역리버포레’를 분양할 예정이라고 밝혔다.

단지는 지하 3층~지상 최고 40층, 5개 동 규모로 조성되며, 아파트 436가구와 주거형 오피스텔 298실 등 총 734가구·실로 구성된다.

아파트는 전용면적 84㎡ 단일 면적에 A·B·C·D 등 4개 타입으로 계획됐다. 주거형 오피스텔은 전용면적 110~119㎡로 구성된다.

단지 인근에는 KTX울산역과 반천일반산업단지, 울산과학기술원(UNIST), 삼성SDI 울산사업장 등이 위치해 있다.

삼성SDI는 2040년까지 울산사업장에 약 16조원을 투자할 계획을 발표한 바 있다. 다만 관련 투자가 지역 고용과 주거수요에 미치는 영향은 실제 투자 집행 및 사업 진행 상황에 따라 달라질 수 있다.

단지 주변에는 태화강 수변 산책로와 자전거도로 등이 조성돼 있다. 일부 가구에서는 태화강과 무학산 조망이 가능하도록 계획됐으며, 설계에는 덴마크 기반 건축디자인 그룹 어반에이전시가 참여했다.

뉴온시티 개발과 광역철도 사업이 추진되면서 KTX울산역 일대의 산업·교통 및 주거환경에도 변화가 예상된다. 다만 개발사업의 진행 상황과 주택시장에 미치는 영향은 향후 사업 일정과 지역 수급 여건 등을 종합적으로 살펴볼 필요가 있다.

한편 ‘힐스테이트 울산역리버포레’의 견본주택은 울산광역시 중구 우정동 일원에 마련될 예정이며, 11월 개관을 계획하고 있다.

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