1월 분양권 거래량 전달比 44% ↓ 강남구 단 3건 그쳐…무려 93% 줄어 “희소성으로 프리미엄 더 높아질 것”

[헤럴드경제=정찬수 기자] 올해 1월 서울 아파트 분양권 거래량이 크게 감소한 것으로 나타났다.

5일 양지영 R&C 연구소가 서울부동산정보광장 서울 아파트 분양권 거래량을 조사한 결과 402건으로 나타났다. 작년 12월(718건)보다 44%가 줄어든 수치다.

연구소는 올해부터 청약조정대상지역에 분양권 양도소득세율이 일괄 50%로 높아지면서 나타난 현상이라고 분석했다. 지난해까진 분양권 보유 기간이 ‘1년 이상~2년 미만’이면 40%, ‘2년 이상’이면 6~40%의 세금만 내면 됐다. 하지만 1월부터 양도소득세 부담이 커지고 강남 집값이 급등하면서 분양권 소유자들의 기대감이 커졌다. 결국 시장에 매물이 줄면서 거래가 감소했다는 논리다.

세부적으로 살펴보면 강남구의 거래량은 1월 단 3건만 거래가 되면서 전달(42건)보다 무려 93% 줄었다. 서초구는 51건에서 6건으로 88%, 송파구가 100건에서 30건으로 70% 감소했다.

시장의 유동자금이 풍부한 가운데 정부가 조합원 지위 양도금지, 재건축초과이익환수제 부활 등 강남 재건축 아파트를 옥죄면서 분양권과 입주 5년 이내 새 아파트를 찾는 수요가 늘고 있다.

웃돈은 강세다. 실제 강남구 개포동 ‘래미안 블레스티지(전용 59㎡)’ 분양권은 작년 12월 최고 13억900만원에 실거래가가 신고됐었지만, 현재 18억원대에 매물로 나와 있다. 1달 사이 무려 5억원이 올랐다.

송파구 가락동 ‘송파헬리오시티’도 마찬가지다. 이 단지의 전용 84㎡는 같은 기간 2억5000만원이 오른 14억5000만원에 분양권 매물이 나와 있다.

서초구 반포동 ‘반포 래미안 아이파크(전용 84㎡)’는 이달 19억9385만원에 거래됐다. 분양 당시 평균 분양가는 3.3㎡당 4258만원이었다. 일반아파트 기준 역대 최고 분양가였음에도 불구하고 분양가보다 4억5000만원 이상이 뛴 셈이다.

양지영 R&C 연구소장은 “공급 부족에 양도세 부담에 따른 분양권 매물 품귀현상으로 프리미엄은 더 올라가는 분위기”라며 “수요 억제책이 아니라 강남 집값의 근본적인 원인인 공급부족 해결이 이뤄져야 한다”고 했다.


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