겨울방학 학군수요 본격화…서울 전셋값 ‘불안불안’

[헤럴드경제=양대근 기자] 겨울방학이 본격적으로 시작되면서 서울 강남구 대치동 등 인기 학군지역을 중심으로 전셋값 급등에 대한 우려가 높아지고 있다. 통상적으로 1월과 2월은 전세 수요가 1년 가운데 가장 많이 몰리는 시기로 꼽히기 때문이다.

28일 부동산114의 ‘주간 아파트 시장동향’에 따르면 2019년도 마지막 주 서울 아파트 매매가격은 지난주(0.23%) 대비 오름폭이 줄어든 0.15% 상승으로 마감됐다. 재건축 아파트가 0.29%, 일반 아파트는 0.13% 올랐다. 서울 전세가격의 경우 역시 전주(0.12%) 대비 오름폭이 줄어들긴 했지만 0.09% 상승했다.

부동산114 측은 “고강도 규제책을 담은 12·16 대책 발표 후 서울 아파트 시장은 과열양상이 누그러지는 분위기”라면서 “역대 최고 수준의 대출규제와 보유세 강화, 자금출처조사 등으로 매매 진입장벽이 높아지면서 매수자들이 관망세로 돌아선 영향이지만 아직까지 호가를 고수하거나 매물을 회수하는 집주인들이 대부분이어서 가격 오름세를 유지했다”고 분석했다.

구별로는 강동구가 전주 대비 매매가격이 0.44%% 오르며 1위를 차지했고, 구로(0.25%)·금천(0.24%)·강남(0.23%)·마포(0.23%)·노원(0.22%) 순으로 올랐다. 강동의 경우 12·16대책 후 매수문의가 현저히 줄었으나, 대책 전 거래된 가격이 시세에 반영된 것이 급등 원인으로 지목됐다.

전세가격의 경우 송파구(0.23%)가 가장 높은 변동률을 기록한 가운데 강동(0.22%)·강남(0.19%)·강서(0.18%)·금천(0.15%)·양천(0.13%)·서초(0.09%)가 뒤를 이었다. 직주근접, 학군 등 입지가 우수한 지역에서 매물 부족이 이어지면서 오름세가 이어졌다는 분석이다.

경기·인천 지역의 경우 개발 호재가 있는 지역을 중심으로 수요가 이어지면서 성남(0.07%)·광명(0.06%)·안양(0.06%)·과천(0.05%)·의왕(0.05%)·인천(0.04%) 순으로 매매가격이 올랐다.

여경희 부동산114 수석연구원은 “12·16대책으로 9억원 초과 아파트에 대한 주택담보대출 문턱이 한층 높아졌다. 서울에서는 매도자와 매수자들의 눈치싸움이 이어지면서 고가 아파트 위주로 매매 거래량 감소가 불가피할 것으로 판단된다”며 “거래 부진에 따른 상승세 둔화 추세가 예상되는 가운데 세제 개편, 분양가상한제 유예 종료 등 바뀌는 부동산 제도가 2020년 서울 집값을 좌우하는 주요 변수로 작용할 전망”이라고 분석했다.

전세시장 전망과 관련 여 연구원은 “학군수요와 청약 대기수요 외에 대출, 세금 등의 부담을 피해 매매 대신 전세를 택하는 수요가 늘어날 것으로 예상되면서 2020년 수도권 전세시장은 불안정한 흐름을 이어갈 가능성이 커졌다”며 “특히 내년에는 공시가격 현실화율과 공정시장가액비율, 종부세 세율 등이 오르면서 보유세가 상승할 전망이다. 이 보유세 상승분이 세입자에게 전가되면 전셋값 상승 압력으로 작용할 수 있다”고 평가했다.