10년 평균 6% 이상 배당목표

미래에셋자산운용이 운용하고 있는 첫 부동산투자회사(REITs, 리츠)가 유가증권시장 상장을 추진한다. 3일 미래에셋자산운용은 미래에셋맵스제1호위탁관리부동산투자회사(맵스제1호리츠)에 대한 기업공개(IPO)를 오는 3분기 내 추진할 계획이라고 밝혔다.

맵스제1호리츠는 경기도 수원시 광교신도시 소재 도심형 아울렛에 투자하는 리츠로, 해당 자산은 지하 4층~지상 5층 규모다. 신분당선 광교중앙역 인근에 위치해 광교신도시 외 수원 구도심과 수지, 분당 등 인접 주거밀집지역으로부터 약 160만명의 배후수요를 확보하고 있다. 이 외에도 국내 최대 기업인 삼성전자 수원·화성·기흥사업장과 광교 테크노밸리, 법조타운 등 대규모 업무시설이 밀집돼 있어 양질의 배후 수요층 확보가 가능하다는 평가다.

특히 해당 자산은 GS리테일이 상업시설 전체에 대한 임차인으로 2035년까지 책임임대차 계약이 체결돼있다. 자산 규모는 약 2780억원 수준이며, 목표 배당수익률은 10년 평균 6% 이상이다.

미래에셋자산운용 관계자는 “롯데아울렛과 롯데시네마를 운영하고 있는 롯데쇼핑이 해당 건물을 전차해 사용하고 있다”고 말했다.

최창훈 미래에셋자산운용 부동산부문 대표는 “맵스제1호리츠는 상장 후 오피스, 물류센터, 데이터센터 등 성장성이 높은 우량 상업용 부동산을 신규 자산으로 편입해 다양한 부동산 포트폴리오를 구축한 대형 리츠로 도약할 것”이라고 말했다. 최준선 기자