올 변동률 11.69% 작년과 비슷

세금폭탄 등 규제에도 상승세

‘똘똘한 한 채’ 선호현상 지속

정부의 집중적인 고가 아파트 규제에도 전국 ‘대장주’ 아파트의 상승세를 막진 못했다. 종부세, 재산세 부담이 어느 때보다 크지만 ‘똘똘한 한 채’에 대한 선호도가 높아진 데 따른 것으로 보인다. 30일 KB국민은행에 따르면 12월 ‘KB 선도아파트 50지수’는 전월대비 1.16% 올랐다. 이에따라 올 한해 상승폭은 11.69%로 작년(11.81%) 수준과 비슷했던 것으로 나타났다.

이 지수는 지난해 12월 기준 전국 아파트 단지 중 시가총액 상위 50개 단지의 평균 집값 변동률을 나타낸 것이다. 서초구 반포동 아크로리버파크, 대치동 은마, 도곡동 타워팰리스, 잠실동 잠실엘스, 여의도 시범 등 서울 46곳과 광교중흥S-클래스 등 경기도 3곳, 부산 화명롯데캐슬카이저 등이 포함된다. 이들 단지의 아파트는 대부분 시가 15억원이 넘어 정부의 각종 부동산 규제 대책의 집중 타깃이 됐다. 특히 지난해 말 12·16 대책을 통해 투기지역과 투기과열지구 등 규제 지역에서 시가 15억원을 초과하는 초고가 주택에 대한 주택담보대출을 전면 금지하는 등으로 거래량이 급감했다. 급기야 지난 3월 -0.13%, 4월 -0.91%, 5월 -064% 등으로 3개월간 마이너스 변동률을 기록하기도 했다.

하지만 ‘똘똘한 한 채’선호 현상이 나타나며 6월 0.56% 상승세로 돌아서더니, 7월 3.21% , 8월 2.28%, 9월 2.49%, 10월 0.87%, 11월 1.14% 등 12월까지 7개월 연속 상승세를 이어갔다.

이에따라 올 한해 누적 변동률은 11.69%로, 같은 기간 전국 아파트값(9.65%) 보다는 조금 높고, 수도권 아파트값(12.51%) 보다는 다소 낮은 수준의 상승폭을 기록했다.

전문가들은 이들 대장주 아파트에 대한 선호도는 앞으로 더 커질 것으로 예상한다. 곽창석 도시와공간 대표는 “인기지역 주요 단지에 매물이 적은데, 다주택자나 지방 부유층이 강남 등 이런 지역으로 모이는 상황”이라며 “똘똘한 한 채로 수요가 집중되는 현상은 당분간 이어질 가능성이 크다”고 내다봤다. 박일한 기자