분양 전망 넉달째 나빠졌다…12월 아파트 분양전망지수 61.5포인트 [부동산360]

[헤럴드경제=박자연 기자]11월 대비 12월 아파트분양전망지수가 전국 평균 8.9포인트(p) 하락한 61.5로 네 달 연속 감소하는 것으로 전망됐다. 아파트분양전망지수는 2월(71.1) 이후 최저를 기록했다.

주택산업연구원이 지난달 15일부터 27일까지 주택사업자들을 대상으로 설문조사한 결과, 수도권 아파트분양전망지수는 지난 달 대비 13.3p 하락한 78.5로 나타났다. 서울 2.0p(92.5→90.5), 인천 12.4p(85.7→73.3), 경기 25.4p(97.2→71.8)로 내리며 8월(100.8) 이후 4개월째 수도권의 전망지수가 기준선(100) 이하로 나타났다.

특히 경기 지역은 올해 8월 108.7로 전망 최고치를 나타낸 이후 큰 폭의 하락 전망을 보이고 있다. 금리 상승이 이어지면서 신규택지 발표에도 불구하고 수도권 분양전망에 긍정적인 영향을 미치지는 못한 것으로 보인다.

지방광역시는 지난 달 77.1에서 13.4p 하락해 63.7로 전망됐다. 광주 25.0p(75.0→50.0), 대구 13.7p(77.3→63.6), 울산 12.6p(71.4→58.8), 대전 9.8p(76.5→66.7), 부산 9.5p(85.7→76.2) 하락하면서 모든 광역시에서 두 달 연속 아파트 분양전망이 하락할 것으로 나타났다.

세종 10.2p(76.9→66.7), 전남 10.0p(57.1→47.1), 경북 8.8p(66.7→57.9), 경남 7.2p(64.3→57.1), 전북 6.7p(60.0→53.3), 강원 3.8p(45.5→41.7), 충남 1.8p(64.3→62.5), 충북 1.2p(54.5→53.3) 하락전망되면서 제주(46.7→55.6, 8.9p↑)를 제외한 전국에서 아파트분양전망지수가 낮아질 것으로 나타났다.

계속되는 고금리와 건설원가 상승에 따른 분양가상승에 이어 부동산 시장의 불확실성까지 가세하면서 건설사와 수분양자 모두 소극적 자세로 돌아서며 아파트 분양시장 역시 침체되고 있는 상황으로 풀이된다. 주산연 관계자는 "특히 분양물량이 빠르게 줄어들고 있어 향후 2~3년 내의 수급 불균형을 방지하기 위해 적극적이고 빠른 공급정책이 필요할 것으로 보인다"고 말했다.

한편 11월 대비 12월 분양가격 전망지수는 0.5p, 분양물량 전망지수는 20.8p, 미분양물량 전망지수는 1.2p 하락할 것으로 조사됐다.

분양가격 전망지수는 0.5p 하락했지만 106.2로 나타나며 여전히 7개월째 기준선(100)을 상회하는 전망을 보이고 있다. 향후 산업용 전기요금 및 시멘트, 철근 가격 등의 상승과 제로에너지건축물 인증 의무 대상 확대 방안 예고 등으로 건축비는 더욱 상승할 것으로 보인다.

분양물량은 20.8p 하락한 75.8로 전망됐다. 특히 비수도권의 분양물량이 대폭 축소될 것으로 보인다. 올 9월까지 전국 아파트 인허가물량은 전년 동기 대비 29.6% 감소, 착공도 58.1% 줄었으며, 공사비 상승에 따른 분양 연기 등으로 인해 향후 공급부족 방지를 위한 모니터링 필요성이 커지고 있다.

미분양물량은 1.2p 하락한 95.5로 전망되며 7달 연속 기준선(100)을 하회하고 있다. 연이은 분양가 상승과 공급 부족으로 인해, 당분간 수요자들이 금융혜택 등을 지원하는 미분양단지에 수요가 증가할 것으로 예상된다.