대구테크노폴리스에 들어서는 오피스텔 한라하우젠트 센트럴파크는 모델하우스 오픈 당일 첫날 299실이 단 하나도 남김없이 분양됐다. 저금리에 따른 부동산 상품의 인기를 입증했을 오픈 첫날 모델하우스에는 대단지 아파트 못지않은 수요자들이 몰려들었다. 분양관계자는 “18,000여세대 5만 인구가 모이는 주거단지와 96개 산업단지, 각종 연구단지를 비롯해 대구국가산업단지 22,000유동인구까지 임차수요가 넘치는데 1~2인 가구를 위한 첨단오피스텔은 단 하나뿐인 희소성이 투자자들에게 쉽게 확신을 주었고, 산업단지와 주거단지를 연결하는 중심상업지구 상권과 중앙공원 유동인구를 꿰차고 있는 테크노폴리스 초핵심자리로 인기를 얻은 것 같다”고 말했다.

또한 “사상최저금리의 영향으로 전문 투자자가 아닌 일반인도 상대적으로 안전한 실물자산인 부동산 상품을 찾고 있어 투자수요가 늘고 있으며, 대출이자가 낮아 자금동원이 수월해진 점도 성공분양의 배경이 된 것으로 보인다”고 덧붙였다.

이날 한라하우젠트 센트럴파크 모델하우스를 방문한 수요자들은, 오피스텔이 조기 완판되자 상가투자에 대해 상담했다. 그렇다면 금리 1%시대에는 어떤 상가에 투자해야 할까? 분양 관계자는 “오피스텔과 상가는 부동산 상품의 대표적인 모델이지만 입지와 브랜드, 길목과 구성을 잘 잘펴보고, 도시규모와 상가규모, 합리적인 분양가 등도 잘 따져보라”고 말하고 “꼭 현장을 방문해 진짜 그 지역을 대표하는 메인상가인지, 대로변 노출이 충분한지도 꼼꼼히 살펴보라”고 권했다.

하루만에 완판된 299실의 오피스텔과 그 아래 1~4층의 몰형 상가가 폭포효과와 분수효과를 동시에 발휘하는 ‘한라하우젠트몰’은 테크노폴리스 초중심에 저렴한 분양가로 이날 모델하우스를 찾은 투자수요자의 관심을 모았다. 한라하우젠트몰은 합리적 분양가로 1층~4층까지 골고루 높은 투자가치를 가지는 테크노폴리스내 유일한 브랜드 상가로 이날 모델하우스 상담석은 상가투자 상담고객으로 가득 찼다.

소액투자나 직접 장사를 할 생활형 실수요자를 위해, 계약금 10% 중도금 전액 무이자융자로 초기부담을 줄였으며, 천장형 냉난방시스템 시공으로 상가 내에 냉난방기를 따로 설치하는 번거로움이 없고 더 넓은 공간을 사용할 수 있도록 했다. 상가입점도 오피스텔과 함께 2017년 8월로 예정되어 있어 지구내 18,000여세대 아파트 입주과 완료되고 테크노폴리스의 시대가 본격적으로 풀가동되는 골든타임에 들어와 바로 고수익을 올릴 수 있는 타이밍이다. 한편 도시규모에 비해 상업시설용지 비율이 낮은 것도 테크노폴리스 상권의 장점이다. 수도권 동탄신도시 3.75%, 분당신도시 3.42%에 비해 대구테크노폴리스 상업시설용지 비율은 1,8%로 절반수준이다. 상업면적 비율이 낮으면 1인당 상가 이용률이 높아져 상가의 투자수익률이 높아지는 건 상식이다.

KB경영연구소가 6월 발표한 조사결과에 따르면, 금융자산 10억 이상의 부자들의 58.1%가 상가에 투자하는 것으로 나타났다. 전문가들은 우리나라도 저금리시대 700조원이 넘는 시중 부동자금이 대표적인 부동산 상품인 오피스텔과 상가로 움직이고 있다고 진단했다. 베이비부머 세대의 은퇴가 본격화되면서 노후를 대비할 수 있는 부동산 상품을 찾는 수요가 늘었다는 분석도 설득력을 얻는다.

실제로 부동산업계 관계자에 따르면 “부동산 투자에 있어서 상가가 인기 있는 요인은 고정적인 선호계층이 있는데다 향후 공급과잉에 따른 부작용이 생길 가능성이 적기 때문이다”라고 말했다. “상가는 임차인이 직접 관리하기 때문에 관리의 부담이 없고 주택과 달리 감가상각의 걱정이 없는 것도 장점이다”고 덧붙였다.

(주)한라공영은 1인 가구 및 신혼부부를 위한 주거용 오피스텔 전용27㎡, 48㎡, 59㎡ 299실 분양에 이어 단지 내 4개층 규모의 초특급상가 한라하우젠트몰을 선착순 수의계약 한다. 2017년 8월 입주예정이며, 견본주택은 달서구 대곡동 대구수목원 주차장 입구에 위치하고 있다.

분양문의: 053-352-7800

온라인뉴스팀/