- 저금리기조 계속되며 전세물량 급속히 감소- 탈서울 수요자 증가로 수도권 내 아파트 급부상전세에서 월세로 주택시장이 빠르게 전환되고 있다. 월세화 현상이 두드러지면서 ‘월세시대’라는 신조어까지 등장했다. 급변하는 주택시장의 변화에 따라 전세제도가 사실상 사라질 것이라고 얘기도 흘러나오는 상황이다. 이런 가운데 서울의 전셋값 상승은 전국 아파트 전셋값 상승의 2배를 상회하고 있고 전세 재계약이 쉽지 않은 곳도 많다. 저금리 기조가 이어지면서 집주인이 전세보다는 월세 세입자를 선호하는 것도 주요 원인이다.부동산 114에 따르면 서울 아파트 전셋값은 지난달 23일 기준 가구당 평균 3억8875만원으로 지난해 말보다 5016만원 상승했다. 같은 기간 전국 아파트 전셋값이 2161만원 상승한 것과 견줘 2배 이상 오른 것이다. 이런 분위기가 계속되자 전세난을 견디지 못해 서울을 떠나 타 지역으로 이주하려는 탈서울 러쉬가 이어지고 있다. 전세난민이 주목하는 것은 수도권에서도 입지가 뛰어나고 교통환경이 좋으면서 착한 분양가를 갖춘 아파트이다.

이런 조건을 갖춘 아파트가 등장해 화제다. 그 주인공은 바로 LH공사가 경기도 오산세교지구에 분양 중인 ‘LH오산세교 휴먼시아 꿈에그린 11단지’이다. 이 아파트는 3개 동, 최고 25층, 297가구 규모로 건립됐다. 전용면적은 101㎡, 123㎡, 154㎡ 중대형으로만 구성됐다. 이 중 현재 101㎡형(4베이)과 123㎡형 총 100가구를 선착순으로 분양하고 있다. ‘LH오산세교 휴먼시아 꿈에그린 11단지’는 2011년 4월 준공된 아파트로 즉시 입주가 가능하다.수요자들이 주목하는 것은 교통여건이나 주변환경 등의 미래가치이다. 지구 내를 관통하는 국도 1호선과 인근 경부고속도로, 용인~서울고속도로, 제2외곽순환도로(봉담-동탄, 평택-화성) 등을 통해 서울을 비롯한 다른 지역으로의 접근성이 좋다. 또, 단지 인근에 국철 1호선 세마역과 오산대역도 이용할 수 있어 출퇴근 및 통학을 위한 전철이용이 편리하다. 앞으로 교통여건은 더욱 개선될 전망이다. `오산세교~동탄신도시간 복선 전철(계획)`이 추진되고 있어서다. 이 전철은 동탄 KTX역을 출발해 동탄산업단지를 거쳐 오산대, 세교2지구까지 총 8.6㎞에 이르는 노선이다. 이 노선이 개통되면 대중교통을 통해 동탄신도시는 물론 강남권까지 더욱 빠르게 이동할 수 있게 된다.‘LH오산세교 휴먼시아 꿈에그린 11단지’는 주변환경도 우수하다. 단지 바로 앞에는 필봉초교와 세교고교가 있다. 또, 지구 내에 문시중과 세마중, 세마고, 매홀중, 매홀고 등도 가까워 쉽게 통학할 수 있다. 특히, 세마고는 자율형 공립고등학교로써 우수한 교육환경을 자랑하고 있다. 꿈두레도서관도 가까워 방과 후 학습이 수월할 것으로 보인다.생활편의시설로는 세교지구 내에는 대형쇼핑몰인 홈플러스가 들어서 있다. 또, 지구 인근에는 이마트와 롯데마트가 있다. 그리고 오산세교지구는 동탄신도시와도 가까워 풍부한 생활편의시설을 함께 이용할 수 있다. 2016년 초 개관예정인 세교종합복지관도 가까워 문화생활도 쉽게 즐길 수 있을 전망이다. ‘LH오산세교 휴먼시아 꿈에그린 11단지’ 아파트의 분양가는 3.3㎡당 750만원 안팎에 불과하다. 올해 오산시 3.3㎡당 평균 분양가(900만원)보다 150만원 가량 낮게 책정된 가격이다. 올해 4월, GS건설이 오산시 부산동에 분양했던 오산시티자이 전용 84㎡형 분양가 수준(2억9000만원 대)으로 `LH오산세교 휴먼시아 꿈에그린 11단지` 전용 101㎡형을 분양 받을 수 있다. 중소형가격으로 중대형아파트의 장만이 가능해지는 셈이다.LH공사는 계약자의 초기비용부담을 줄여주기 위해서 다양한 계약혜택이 제공된다. 계약금(1,000만원) 포함 1억 5000만원을 내면 즉시 입주가 가능하다. 할부금에 대해서는 납부를 1년 동안 유예해주며, 선납하는 경우 연 3.0%의 선납할인율이 적용된다.LH공사는 단지 내 분양상담소를 운영 중이다. 분양상담사와 함께 공가세대를 방문해 직접 확인해볼 수도 있다. 분양상담소는 LH오산세교 휴먼시아꿈에그린 11단지 1103동 102호에 마련됐다.분양문의 031-372-5881~2


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