보금자리지구 아파트 “정말 로또였네”

서울 가까워 집값 회복되자 급등 미사지구 분양가보다 1억 올라 공공분양 다산진건지구 청약열풍

‘반값’ 아파트로 불렸던 보금자리지구 주택이 진짜 ‘로또’로 탈바꿈하고 있다. 주택시장이 상승기를 맞으면서 서울과 가깝다는 장점이 부각돼 시세가 급등하고 있기 때문이다.

9일 수도권 보금자리지구 주택 인근 중개업소에 따르면 2009년 집값 안정을 목적으로 이명박 정부에 의해 첫 분양한 ‘보금자리주택’의 시세가 최근 급등하고 있다.

보금자리주택은 서울 강남지구(자곡동, 세곡동, 율현동 일원 94만㎡), 서울 서초지구(우면동과 경기 과천시 주암동 일원 36만여㎡), 고양 원흥지구(경기 고양시 덕양구 원흥동 일원 128만여㎡), 하남 미사지구(경기 하남시 망월동, 풍산동 일원 546만여㎡)에서 2009년 11월 사전예약 방식으로 첫 분양을 실시한 후 2012년 하반기 첫 입주가 이뤄졌다.

분양 당시 수도권 그린벨트(개발제한구역)를 풀어 주변 시세 대비 60~70% 수준으로 공급돼 ‘반값’ 아파트로 통했으나, 2008년 말 글로벌 금융위기 이후 집값 하락세가 이어지면서 상대적으로 기대만큼 싸지 않다는 평가를 받아 일부 미분양이 발생하기도 했다. 하지만 최근 2~3년간 집값이 다시 살아나면서 보금자리주택이 가장 큰 수혜를 누리고 있다.

서울 강남지구 자곡동 ‘LH래미안강남힐즈’ 101㎡(이하 전용면적)의 현재 시세는 12억5000만원이다. 최초 공급 당시 분양가(8억1900만원 선, 3.3㎡당 평균 2020만원)에 비해 4억원이상 올랐다. 작년 6월 입주한 이 아파트는 지난해 상반기 입주 아파트 중 웃돈이 가장 많이 붙은 아파트로 꼽힌다.

하남 미사지구 LH 공공분양 단지는 3.3㎡당 900만원 초중반에 분양됐다. 84㎡ 분양가는 3억 초중반대였으나 현재 4억원대 후반으로 시세가 1억원 이상 뛰었다.

하남시 미사사랑공인 관계자는 “하남 미사지구 84㎡는 현재 4억7000만원대에 매물이 나와 있다”며 “분양가 대비 1억원 이상 올랐으나 향후 더 오를 여력이 있어 매물이 잘 나오지 않는다”고 설명했다. 그는 “이 크기 전세 매물은 3억8000만원에 나와 전셋값이 분양가를 넘긴 지 이미 오래”라고 덧붙였다.

지난 2013년 말부터 보금자리지구에서 민간 아파트 분양으로 이 지역 시세는 더 뛰고 있다. 마사지구에 푸르지오, 더샵, 자이 등의 민간 브랜드 아파트가 3.3㎡당 1300만원대에 공급되면서 앞서 분양된 LH 보금자리 아파트 시세는 더 뛰고 있다.

하남 미사지구의 경우 인접한 서울 강동구 시세(3.3㎡당 2000만원대)보다 저렴하다는 인식에 민간분양 단지 분양권 시세마저 급등해 현재 5000만~1억원 가량의 웃돈이 붙은 상태다.

경기 북부 고양 원흥지구 보금자리 역시 현재 전용면적 84㎡ 시세가 4억원대를 형성하며 주변 시세를 주도하고 있다.

이런 연유로 지난달 구리 갈매지구 B3블록, 하남 미사지구 A20블록 등 기존 보금자리지구 공공분양 단지는 ‘로또’로 불리며 청약 열풍을 일으켰다. 구리 갈매 B3블록 전용면적 74㎡는 5.46대 1, 84㎡는 3.3대 1로 마감됐고, 미사 A20블록은 59㎡ 18.77대 1, 74㎡ 24.38대 1, 84㎡ 25.18대 1을 기록했다.

보금자리지구인 남양주 다산진건지구(다산신도시) 또한 올 하반기 청약 열풍을 주도하고 있다.

지난 4월 첫 분양한 공공분양 단지 다산신도시 ‘자연&e편한세상’과 ‘자연&롯데캐슬’은 3.3㎡당 865만~920만원대에 공급된 뒤 벌써 분양권 웃돈이 5000만원정도 붙었다는 소리도 들린다. 지난달 민간 단지가 평균 1000만원대 후반~1100만원대 초반에 공급된 게 이유다.

보금자리주택은 당분간 각광받을 가능성이 크다는게 전문가들의 판단이다. 현재 구리갈매지구, 남양주 진건지구(다산신도시), 부천 옥길지구, 서울 내곡지구, 서울 세곡지구, 시흥 은계지구가 2차로 지정돼 조성 중이다. 3차 지구로 서울 구로 항동지구, 인천 구월지구, 하남 감일지구 등도 추진되고 있다.

김수한 기자/