부동산 투자 시 입지에 대해 더 깊은 고려가 필요하다. ‘부익부 빈익빈’ 현상이 부동산 시장에서도 심화될 것으로 보인다. 부동산 호황기에는 모든 지역의 부동산 가격을 끌어올릴 수 있었지만 앞으로는 입지에 따라 가격 차별화가 심화될 것으로 보인다.올해 부동산 대다수의 전문가들은 “올 아파트 경기는 지방과 접근성과 분양가가 높은 아파트는 분양에 어려움을 겪을 것으로 예상되나, 서울의 강남구, 서초구, 마포구 등의 인기지역은 꾸준히 분양가와 매매가가 상승할 것이다”라고 말했다.실재로 부동산114에 따르면 지난해 12월 마포구 아파트 평균 매매가는 3.3㎡당 1762만원으로 전년 동월보다 100만원 이상 올랐다. 이는 2010년(1662만원) 이후 최고치를 기록했으며 지난해 마포구 신규 단지의 평균 분양가는 3.3㎡당 2097만원으로 2014년(1869만원)보다 200만원 이상 올랐다. 2011년부터 5년 동안 평균 분양가 중 가장 높다.아파트 거래도 활발하다. 마포구는 2012년 1639가구, 2013년 2475가구, 2014년 3255가구, 지난해 4555가구로 해마다 거래량이 늘고 있다. 또 분양권, 입주권 거래 건수는 2013년 384건, 2014년 857건, 2015년 494건으로 수요가 꾸준하다.GS건설이 서울 마포구 염리동 45번지 일대 염리2구역을 재개발한 ‘마포자이3차’ 아파트는 청약에서 평균 5.5대 1의 경쟁률로 1순위 마감이 이뤄졌으나 미계약분 아파트를 선착순 분양 중이다. 지하 4층 지상 9층~25층 12개 동, 총 927가구로, 일반분양은 전용면적 △ 59㎡ 114가구, △ 84㎡ 316가구, △ 119㎡ 6가구로 구성된다.

마포자이3차 아파트의 3.3㎡당 분양가는 2,000만원대로 인근 시세보다 최대 2~300만 원 가량 저렴하다. 경제적인 분양가와 중소형 평형으로 관심을 끌었던 이 단지는 수요자들 사이에서 뛰어난 입지와 상품성에 대해 큰 호응을 받은 만큼 계약도 순조로울 것으로 전문가들은 예상하고 있다.마포자이3차 아파트 단지는 집값 상승에 대한 기대감이 높다. 실제 지난 2014년 6월 입주한 마포자이2차는 입주 당시 6월 전용 84㎡아파트의 평균 분양가가 약 6억원 중후반대 정도였지만, 1년이 지난 최근 매매가는 최고 7억 8000만원까지 올랐다. 인근의 마포래미안푸르지오와 공덕자이도 같은 평형을 기준으로 최고 8억 3000~4000만 원대의 시세를 형성, 높게는 1억 가량 웃돈이 붙은 것으로 알려졌다.마포자이3차 단지와 맞닿은 5000여평 규모의 하늘공원이 조성 중이고, 인근으로 경의선숲길공원, 한강생태공원, 효창공원, 노고산 근린공원 등이 있어 쾌적한 생활을 누릴 수 있으며 신촌 현대백화점과 그랜드마트, 이마트 등 쇼핑시설과 중심상업지구가 인접해 있어 다양한 생활편의시설을 누릴 수 있다. 또한, 지역 대표 문화예술 공간인 마포아트센터가 단지 앞에 위치해 쇼핑과 여가, 문화생활을 원스톱으로 누릴 수 있는 최고의 입지를 자랑한다.큰 찻길을 건널 필요 없이 등ㆍ하교가 가능한 탁월한 교육환경도 장점이다. 단지 내 구립어린이집과 단지 앞에 어린이집ㆍ유치원이 마련될 예정으로 통학로가 안전하게 잘 갖춰져 있으며. 단지와 인접한 용강초ㆍ한서초ㆍ서울여중-고ㆍ숭문중-고(자율형사립고) 등 우수한 명문학군이 인접해 있다.동쪽으로는 5호선 애오개역, 서쪽으로는 6호선 대흥역, 남쪽으로는 5/6호선, 경의중앙선, 인천공항철도 환승역인 공덕역, 북쪽으로는 2호선 이대역이 약 1km 내외에 위치한 퀀터블역세권 단지이다. 또한, 인근의 강변북로ㆍ마포대교ㆍ서강대교 등을 통해 광화문·신촌·여의도·강남 등지로 출퇴근이 용이하다.2018년 9월 입주 예정인 “마포자이3차” 아파트는 계약금 정액제이며 모델하우스는 지하철 6호선 대흥역 인근에 있다.분양문의: 1599-3501


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