[헤럴드용산동작=정태성기자]올해도 민족 대명절인 설 연휴가 코앞으로 다가왔다. 가족과 친척들끼리 모여 오순도순 이야기꽃이 핀다. 자식들 결혼 이야기도 오가고, 세상 돌아가는 이야기도 하다보면 퇴직을 앞둔 베이비부머 세대는 재테크가 단연 화제 거리다. 재테크도 여러 종류가 있지만 퇴직 후에도 임대료를 따박따박 월급통장처럼 받을 수 있는 수익형 부동산을 가지고 있다면 노후에 든든하다. 부동산은 잘 알고 있는 지역일수록 투자 리스크가 적다. 형제?자매와 함께 추억이 깃든 고향을 함께 둘러보며 부동산 재테크를 구상한다면, 혼자보다 훨씬 즐겁고 정도 깊어진다. 명절 기간 동안 고향에 있는 부동산 나들이를 해보는 것도 좋다. 특히, 올해 새롭게 뚫리는 교통망을 따라 수혜를 입는 지역이 투자자들의 관심을 받고 있다. 2월에는 정자역~광교역 구간 개통으로 수도권 남부에서 강남까지 빠르면 30분대로 갈 수 있게 된다. 수원~인천 복선전철 구간 중 ‘수인선’ 송도역~인천역 구간이 개통될 예정이다. 이외에도 상반기에 수도권 고속철도 수서~동탄~평택 구간이 개통될 예정이다. 경기남부 지역에서 서울 강남까지 20분대에 갈 수 있다. 평택 에이치탑빌딩 윤영로 본부장은 “평택 소사벌지구는 입주민 배후수요와 KTX지제역의 개통으로 교통의 요지가 되면서 인구유입으로 상권 활성화가 될 전망이다”라고 전했다.

고속도로도 뚫린다. 11월에는 경기도 곤지암과 강원도 원주를 잇는 ‘제2영동 고속도로’구간이 개통된다. 서울에서 원주까지 가는 시간이 줄어들고 강남까지 1시간 이내에 갈 수 있다.전문가들은 올해 주택시장 인기 하락 반사이익을 수익형 부동산이 얻을 것이라는 전망이다. 주택시장으로 몰렸던 투자자들이 상가나 오피스텔로 눈길을 돌릴 가능성이 크다는 것이다.미국 금리인상에 따른 국내 금리인상까지 1~2년의 시차가 존재하는 데다 정부의 '가계부채 종합 관리방안'을 통한 주택담보대출 규제는 수익형 부동산에는 영향을 미치지 않는다. 수익형 부동산은 대출방식이 일시상환식이고 총부채상환비율(DTI) 규제 대상도 아니기 때문이다.

한국창업부동산정보원 권강수 이사는 “올해부터 주택담보대출은 심사 요건이 까다롭고 원금과 이자 동시상환 부담이 작용하므로 실수요 중심으로 접근하는 것이 좋다”며 “국내 금리 인상까지는 시차가 존재하고 주택담보대출은 규제는 수익형 부동산에는 미치지 않기 때문에 올 한해는 수익형 부동산에 관심이 쏠릴 전망이다.”고 말했다. 한편, 업계에 따르면 현재 분양 중(예정)인 수익형부동산 현장으로 경기도 김포시 장기동 ‘한강블루’, 강원도 강릉시 금학동 ‘강릉 일번가’, 경기도 시흥시 정왕동 배곧 신도시 ‘베니스스퀘어’, ‘시흥배곧 한라비발디 캠퍼스 1차’, 경기도 수원시 영통구 하동 ‘광교 힐스테이트 상가’, 경기도 부천시 원미구 심곡동 ‘피노키오’, 경기도 평택 소사벌 지구 ‘에이치탑5’, 충청남도 아산시 배방읍 장재리 ‘시그마빌S’, 경상북도 포항시 대잠동 ‘대잠 코아루타워’ 오피스텔 등이 있다.


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