부동산경기 침체 속 ‘소형강세’ 현상이 오피스시장까지 강타하고 있다. 특히 서울 강북 구도심은 그야말로 ‘미니 오피스’ 공급이 봇물을 이루고 있다. 이 일대에 대기업, 관공서가 인접해 있고 출판, 디자인 등의 중소형회사들도 대거 밀집해 연관 임대수요가 풍부하기 때문이다. 특히 도심재개발사업이 탄력을 받으면서 초고층 주상복합 단지가 연이어 들어서는 등 주변환경이 크게 개선된 점이 ‘기폭제’가 되고 있다. 11일 업계에 따르면 중구 내 명동, 회현, 충무로 일대에는 중대형 건설사의 소형 오피스 분양이 줄잇고 있다. 롯데건설은 오는 10월 입주를 앞둔 회현동 소재 ‘남산 롯데캐슬 아이리스’의 오피스를 선보이고 있다. 주상복합(386가구) 건물 내 1만 1637㎡ 규모로 2층 25실과 3층 26실로 이뤄져있다. 공급가는 3.3㎡당 최저 732만원부터로 저렴한 편이다. 오피스 근무자만을 위한 지하 1층 주차공간과 비즈니스룸ㆍ휴게실ㆍ탕비실 등 특화공간을 갖춘 점이 눈길을 끈다. 대우조선해양건설은 지하철 명동역, 충무로역, 을지로 3가역을 끼고 있는 트리플 역세권에서 ‘엘크루 메트로시티’ 사무실(3∼6층)을 분양 중이다. 공급형 73㎡, 84㎡형 등의 분양가는 3억∼4억원 선으로 입주는 2013년 8월로 예정돼 있다. 쌍용건설도 지하철 4호선 회현역과 명동역 사이에 위치한 ‘쌍용플래티넘’ 오피스 19실(33~99㎡)을 내놓았다. 공급가격은 3.3㎡당 1100만~1500만원대. 분양대행 관계자는 “중구 회현, 명동, 충무로, 퇴계로, 을지로 등 전통적 도심지역은 강북의 노른자위지만 15년 이상 된 건물이 65% 이상인 노후화 지역이라 찬밥 취급을 받아온 게 사실”이라며 “최근 사무실 이전 수요가 크게 늘면서 이 일대가 오피스 신규 분양시장의 다크호스로 떠오르고 있다”고 말했다. 그밖에 경기권에서는 신안건설이 경기 성남 모란역 인근에서 ‘메트로칸’ 오피스(81~199㎡, 120실)가 상가, 오피스텔과 함께 공급하고 있다. 업계 한 관계자는 “소형 오피스는 화장실과 주방 등이 없어 실용적인 공간 구성이 가능하고 핵심 도심지역 역세권에 위치해 있어 소형법인에 안성맞춤”이라며 “특히 지난 3월 ‘1인 창조기업 육성에 관한 법률’이 국회 본회의를 통과하는 등 1~2인기업 확대 및 활성화에 탄력을 받고 있어 수요가 급증할 것”으로 내다봤다. 김민현 기자/kies@