수도권아파트 2회 이상 유찰물건 낙찰비율 ‘증가’

수도권아파트 낙찰물건 10건 중 3건 이상이 2회 이상 유찰된 물건인 것으로 나타났다. 2일 경매정보업체 부동산태인(www.taein.co.kr)에 따르면 지난달 낙찰된 수도권아파트 764건을 분석한 결과, 252건인 32.98%가 2회 이상 유찰물건인 것으로 조사됐다. 이는 지난 7월에 기록했던 28.83%(718건 중 207건) 보다 4.15%포인트 증가한 것으로 올 들어 가장 높은 수치다.

반면 같은 기간 동안 신건 및 1회 유찰물건의 낙찰비율은 감소한 것으로 나타났다. 지난달 수도권아파트 신건 및 1회 유찰물건의 낙찰비율은 67.02%(764건 중 512건)로 지난 7월(71.17%) 보다 4.15%포인트 감소하면서 올 들어 처음으로 70%대가 무너졌다.

낙찰물건 가운데 신건 및 1회 유찰물건 낙찰비율이 감소하고, 2회 이상 유찰물건의 낙찰비율이 증가하는 것은 그만큼 시장이 침체되고 있다는 것을 뜻한다. 시장이 침체돼 있으면 응찰자들은 좀 더 저렴한 가격에 낙찰을 받기 위해 유찰이 많이 된 물건을 중심으로 몰리게 된다.

실제 총부채상환비율(DTI)규제 시행 직전이었던 지난 3월까지만 해도 수도권아파트 2회 이상 유찰물건 낙찰비율은 22.73%에 불과했다. 5개월 사이에 무려 10.26%포인트가 증가한 것이다.

지역별로 살펴보면 서울이 총 215건 낙찰물건 가운데 88건인 40.93%가 2회 이상 유찰물건으로 수도권 가운데 가장 높았다. 서울의 경우 지난 5월 이후 2회 이상 유찰물건 낙찰비율이 석 달 연속 증가하면서 올 들어 처음 40%대로 진입했다.

경기지역도 낙찰된 459건 중 153건인 33.33%가 2회 이상 유찰된 물건으로 지난 7월(27.40%) 보다 5.93%포인트 증가하며 올 들어 가장 높았다. 반면 인천은 2회 이상 유찰된 낙찰물건 비율이 12.22%(90건 중 11건)으로 지난 7월(17.65%)보다 5.42%포인트 감소했다.

한편 이달 수도권아파트 낙찰가율은 79.93%를 기록하며 지난 4월 이후 5개월 연속 하락세를 이어갔다. 감정가 3억원 초과 아파트가 77.51%로 지난 7월(78.56%) 보다 1.05%포인트 하락한 반면 감정가 3억원 이하 저가아파트는 전세난의 영향으로 같은 기간 동안 0.93%포인트 상승한 86.3%를 기록했다. 지난 5월 이후 석 달 만의 반등이다.

이정민 부동산태인 팀장은 “최근 경매참여자들이 관심 있어 하는 물건은 전세난에 따른 내집마련을 목적으로 하는 중소형 저가아파트이거나 부동산시장 침체에 따른 최소한의 수익성이 담보될 수 있는 2회 이상 유찰물건이다”라고 설명했다.

강주남 기자 @nk3507> namkang@heraldm.com

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