경기 화성 동탄신도시는 내년 완공되는 삼성반도체 3공장의 12만명의 임직원들과 조만간 문을 여는 한림대학병원(790병상) 종사자들로 인해 임대난이 심각해질 것으로 보인다. 삼성반도체 인근은 삼성반도체 및 협력업체 직원들로 인해 거의 공실이 없는 상황이다. 삼성반도체라인은 22개 라인까지 증설계획이며 삼성에서는 34조원을 투입해서 세계최대의 실리콘밸리를 구성 중에 있다.

삼성타운 내 의료타운에는 한림대학병원이 건축 중에 있으며, 2012년 9월경 개원예정으로 790병상에 동탄신도시 유일의 종합병원이다. 한림대학병원 개원시 입주할 1700여명의 의사, 간호사, 임원들의 임대수요가 예상된다.

더욱이 동탄신도시에는 현재 입주 또는 분양중인 오피스텔의 공급규모는 약 3000~3500실로 입주나 분양 중에 있는데, 이러한 규모는 분당이나 일산의 1/7 또는 1/8의 수준으로 매우 적은 규모다.

이 같은 동탄신도시의 오피스텔 가운데 ‘아르젠’ 소형오피스텔에 대한 수요자들의 관심이 몰리고 있다. 삼성반도체 후문과 삼성전자 정문 앞 사이 아르젠 소형오피스텔은 분양면적 36.56㎡(11평)와 50.35㎡(15평) 으로 2차 117세대, 3차 117세대 2개동을 동시에 분양하고 있다.

삼성전자 반도체 후문 앞에 위치하고 있어 탄탄한 임대수요를 통해 투자 시 보증금 5백만원에 월 50∼60만원, 수익률로는 약 8%∼9% 수준을 노려볼 수 있다.

게다가 소형 오피스텔로 구성되어 있어 인근 오피스텔 대비 저렴한 분양가와 타워식 주차로 인한 인근 오피스텔 대비 높은 전용률을 자랑한다. 동탄 오피스텔 중 최초로 건물내 휘트니스 센타 및 개별 테라스가 있고 열병합이라 관리비도 저렴해 수요자 들이 몰리고 있다.

또한 아르젠 오피스텔은 교통이 편리한 점이 장점으로 꼽히고 있다. 앞으로 광역급행철도를 통해 서울 삼성역에서 동탄까지 20분 내로 이동이 가능한 곳에 위치해 있다. 또 경부고속도로와 서울 용인간 고속화도로 개통(20분대)을 통해 최적의 교통환경을 가질 것으로 보인다.

회사 관계자는 "신축 오피스텔 중 분양가가 저렴한데다 소형 오피스텔 공급이 턱없이 부족한 상황이고, 오피스텔도 임대주택으로 등록할 수 있어 취득세와 재산세 등 각종 세제 감면 혜택을 받을 수 있는 등 투자처가 마땅치 않은 요즘 문의 전화가 빗발치고 있어 조기 마감이 예상된다”고 밝혔다. 동탄 신도시는 삼성전자, 화성공장 등이 자리잡고 있어 수도권 신도시 중에서 자족성이 가장 높은 곳이라는 평가를 받고 있다. 12만 명 이상으로 예상되는 삼성전자 관련 유동인구가 잠재 고객이라는 점을 감안하면 상권 가치도 높다고 평가된다.

임대사업자로서 투자금액 대비 수익률을 고려한다면 소형을 2, 3채 분양 받는 것이 중, 대형을 분양받는 것보다 수익률 면에서 유리하다고 전문가들은 지적한다.

전문가들은 “아르젠오피스텔이 탁월한 배후임대 환경과 교통환경을 통해 동탄 신도시의 최대 블루칩이 될 것”으로 전망하고 있다.

'아르젠' 오피스텔은 1차(분양 마감)는 2012년 완공될 예정이며 2차, 3차(선착순 분양중)는 2013년 완공될 예정이다.

현재 모델하우스 개관 중이며 자금관리는 (주)한국 자산 신탁이 관리한다. 계약금 10%, 중도금 60%(무이자 융자), 잔금30%(입주시)로 자금 부담 또한 없다. 조기 분양이 예상 되므로 동 호수 지정 청약후 예약 방문 하는 것이 유리하다.

<문의> 031) 613-9922

헤럴드생생뉴스팀(onlinenews@heraldm.com)