입지ㆍ평면ㆍ수익…‘역삼역 센트럴 푸르지오시티’ 관전 포인트 셋

[헤럴드경제=정찬수 기자] 강남구 역삼동에서 삼성동을 관통하는 테헤란로에 736실 규모의 브랜드 오피스텔이 공급된다. 2일 대우건설은 역삼역 초역세권 입지에 ‘역삼역 센트럴 푸르지오시티’의 견본주택을 열고 본격적인 분양에 나섰다고 밝혔다.

단지는 전용면적 17㎡~39㎡ (1룸~2룸 7개 타입), 지하 7층~지상 18층 1개 동과 부대시설로 지어진다. 임대 수요가 높은 1룸 위주 구성에 1.5룸, 2룸 등 선호도가 높은 평면을 포함한다.

▶입지, 역세권ㆍ테헤란로 개발 수혜=강남 테헤란로는 현대차 글로벌비즈니스센터(GBC)와 영동대로 지하통합 개발로 상전벽해가 기대되는 지역이다. 단지 바로 앞에는 벨레상스서울호텔(옛 르네상스호텔)이 들어선다.

임차수요는 풍부한 것으로 분석된다. 한국은행, GS타워, 포스코센터, 코엑스 등 업무시설과 상업시설 종사자는 100만명에 달한다. 2021년 완공 예정인 현대차 글로벌비즈니스센터에는 5만 여명이 상주할 예정이다. 분양 관계자는 “강남의 중심지로 떠오르는 지역으로 기존 임차수요는 물론 향후 유동인구가 크게 증가할 것”이라고 설명했다.

사통팔달 교통망도 강점이다. ‘역삼역 센트럴 푸르지오 시티’는 강남권 중심업무지구인 2호선 역삼역까지 300m, 걸어서 5분 거리다. 분당선 선릉역과 9호선 언주역도 가깝다. 올림픽대로, 강변북로, 남부순환로를 통한 차량 이동도 편하다. 서울 전역은 물론 전국으로 빠르게 이동할 수 있다.

▶평면, 1~2인 가구 맞춤형 공간=단지는 채광과 통풍을 극대화한 ‘T’자형으로 설계했다. 17㎡(A타입), 18㎡(A-1타입), 17㎡(B타입) 원룸은 세대간 실외기실을 공유하도록 설계해 40%대 건폐율(대지면적에 대한 건물 바닥 면적 비율)에도 생활공간을 넓게 확보했다. 27㎡(C타입)은 1.5룸으로 가변형 벽체를 활용해 입주자 취향에 따라 공간을 구성하도록 했다.

32㎡(D타입)은 거실과 방이 분리된 2룸이다. 39㎡(E타입)과 39㎡(F타입)은 이면 개방구조로 설계했다. 특히 F타입은 아파트에서만 보던 대형 팬트리 공간을 배치해 오피스텔의 단점으로 꼽혔던 수납공간을 확보했다.

일부 평면(CㆍD타입)에는 욕실과 세면공간이 분리된 스마트 욕실을 적용했다. 현대인의 생활패턴을 분석해 입주자의 동선을 최적화한 설계가 돋보인다.

▶수익, 희소가치ㆍ프리미엄 기대감=역삼역 역세권은 100만명의 임차수요가 있지만, 2012년 이후 소형 오피스텔 공급이 적었다. 수요 대비 공급이 적어 희소가치가 높다는 의미다. 특히 원룸 위주로 구성돼 1인 가구의 관심이 높을 것으로 기대된다.

역세권 입지를 바탕으로 높은 임대수익률과 프리미엄을 얻을 것으로 전망된다. 인근의 한 공인 관계자는 “역삼역을 걸어서 이용할 수 있는 입지가 강남권을 비롯해 서울 도심 출퇴근자에게 큰 매력”이라며 “일대에 오랜만에 공급되는 오피스텔인 만큼, 투자자와 수요자들의 관심이 쏠릴 수밖에 없다”고 말했다.

오피스텔 수익률은 내림세지만, 강남권 오피스텔 매매가격은 오름세다. 부동산114에 따르면 최근 10년간 강남권 오피스텔 임대수익률은 1.59% 내렸지만, 같은 기간 매매가는 약 40% 올랐다. ‘역세권 센트럴 푸르지오시티’의 임대수익률은 희소가치로 조금 더 높을 것으로 전망된다. 분양 관계자는 “강남권의 5% 임대수익률을 고려하면 현실적으로 5% 후반에서 6% 초반일 것으로 보고 있다”고 말했다.

역삼동 일대 전용 24~28㎡ 임대 시세는 보증금 1000만원에 70~110만원 선이다. 강남구의 K공인 관계자는 “역삼역 접근성을 고려하면 역삼역 센트럴 푸르지오시티는 보증금 1000만원에 월 임대료 115만원 이상도 가능할 것”이라며 “당첨제를 통해 일부 투자자는 층과 타입에 따라 적은 계약금으로 프리미엄 효과를 누릴 전망”이라고 내다봤다.

‘역삼역 센트럴 푸르지오시티’의 분양가는 3.3㎡당 평균 1870만원이다. 중도금 60% 무이자 혜택을 제공한다. 견본주택은 강남구 역삼동 677-28번지에 있다. 청약접수는 2일부터 4일, 당첨자는 5일 발표한다. 입주는 2019년 3월 예정이다.