“15억 이하 아파트 오릅니다” 1년 전 족집게 전망, 다시 온다 [헤럴드머니페스타 2026]

[헤럴드경제=서정은 기자] 오는 10월 2일과 3일 동대문디자인플라자(DDP)에서 열리는 ‘헤럴드머니페스타2026-머니 리밸런싱(Money Rebalancing)’ 을 앞두고 1년 전 주요 연사들의 족집게 전망이 화제다.

지난해 10월 16일과 17일 개최됐던 ‘헤럴드머니페스타 2025-웰스 내비게이션(Wealth Navigation)’에서는 부동산과 국내외 주식, 가상자산, 대체투자 등 각 분야 전문가가 한 자리에 모여 급변하는 자산시장에서 투자자들이 가야 할 방향을 제시했다.

당시 연차를 내고 지방에서 서울로 강연을 들으러 온 직장인들은 물론 외국인, 신혼부부, 심지어 교복을 입은 고등학생 등 1만명 이상이 행사장을 찾았다.

지난해 헤럴드머니페스타는 특히 정부의 ‘10·15 부동산대책’ 다음날 개최돼, 주택 시장 향방을 궁금해하는 이들이 많았다.

부동산 시장과 관련해 강연에 나선 전문가들은 정부 대책 이후, 15억원 이하 서울 아파트가 오를 것이라고 일제히 입을 모아 내다봤다. 김인만소장은 당시 ▷한강벨트 가치 공고 ▷경기도 경부 축 라인 강세 ▷수도권 강세 등의 현상이 나타날 것으로 봤다.

김제경 투미부동산컨설팅 소장은 규제로 정비사업 속도가 더뎌질 것으로 내다봤었다. 1년 전 김 소장은 “(10·15 부동산 대책으로) 서울 25개구 전체와 경기도 12개 지역을 조정대상지역·투기과열지구·토지거래허가구역으로 묶는 ‘3중 규제’를 적용하면서 재개발·재건축 사업이 지연될 것”이라며 공급 부족 우려를 전했다.

당시 강연장을 찾았던 한 30대 청중은 “부동산 시장 변화 속에서도 구체적인 대안과 방향성을 제시해 현실적인 조언이 됐다”며 “김포에 청약이 된 상황인데, 갭투자를 하고 평촌으로 이사를 가고 싶었으나 규제로 막힌 상황에서 작전을 다시 짤 용기가 생겼다”고 전했다.

가장 뜨거운 투자처였던 증시 전망을 놓고 염승환 LS증권 리테일사업부 이사는 “서울 아파트값과 반도체는 공급이 막혀 사이클이 길게 이어질 것”이라며 “내년(2026년) 상반기를 업황 고점으로 보고 보유하시라”고 내다보기도 했다.

그는 “이재명 정부 정책의 방향은 명확하다. ‘부동산 대신 주식’”이라며 “대출을 사실상 차단해 부동산 투자를 어렵게 만든 만큼 자본이 주식시장으로 이동하도록 설계돼 있다”고 말했었다.

한편 올해로 3회째를 맞는 ‘헤럴드머니페스타 2026’은 올해에도 주식, 부동산, 금, 비트코인을 비롯해 더 복잡해진 세금규제까지 다양한 전문가를 초청해 최고의 재테크 박람회를 완성할 예정이다. 달라진 시장환경에 맞춰 각자의 맞춤형 포트폴리오를 새로 짤 수 있길 기대해 본다.

[영상] “내 집 없이 7-8년 버틸 수 있을까요?” 김인만 소장이 건넨 답은 [부동산360]

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