오세훈 “서울 집값 ‘평탄화’ 아닌 ‘상향평준화’ 우려…신임 장관 만나 공급 논의” [부동산360]

[헤럴드경제=윤성현 기자] 오세훈 서울시장이 최근 서울 집값 흐름에 대해 “‘평탄화’보다는 ‘상향평준화’가 정확한 현실을 반영하는 표현”이라며 서울 외곽지역을 중심으로 이어지는 집값 상승세에 우려를 나타냈다. 최근 취임한 홍지선 국토교통부 장관과 조만간 만나 주택 공급 확대 방안과 전월세 시장 안정 대책 등에 대한 서울시 입장을 전달하겠다는 뜻도 밝혔다.

오 시장은 28일 서울 광진구 한양연립 모아주택 1호 준공 현장을 방문한 뒤 기자들과 만나 최근 서울 집값 흐름에 대해 “서울 주택가격을 보면 ‘평탄화’보다는 ‘상향평준화’가 정확한 현실 반영”이라며 “서울 외곽지역이 지속적으로 오르고 있는 것을 걱정스러운 시각으로 바라보고 있다”고 말했다.

이재명 대통령은 앞서 지난 18일 기자회견에서 강남을 포함한 일부 지역의 집값이 하락하고 상대적으로 가격이 낮았던 지역은 상승하면서 서울 집값의 ‘평탄화’가 진행되고 있다는 취지로 설명한 바 있다.

한국부동산원에 따르면 9월 셋째 주(21일 기준) 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.13% 올라 85주 연속 상승했다. 강남·서초 등 고가주택 밀집지역은 하락세를 이어갔지만 서대문·성북 등 비강남권과 외곽지역의 상승세가 서울 전체 집값을 끌어올렸다.

오 시장은 “올해 하반기 강남의 하락세가 지속될지에 대해서는 우려 섞인 전문가 의견이 많지만 연말까지 외곽지역 상승세는 계속될 것이라는 의견이 주로 나온다”며 “그렇게 된다면 결국 서울 부동산 가격 상승은 연말까지 계속될 수 있다”고 말했다.

전월세 시장에 대한 우려도 내놨다. 그는 “실거주를 강조하는 정부 기조가 계속되고 전세 물량 감소와 월세화, 월세가격 상승이 이어진다면 서울 서민들의 주거 부담도 계속될 수밖에 없다”며 “정부 정책 기조가 빠른 시일 내 전환점을 맞았으면 좋겠다”고 말했다.

오 시장은 최근 취임한 홍지선 국토부 장관과도 조만간 만나 서울 주택시장과 공급 정책을 논의하겠다는 뜻을 밝혔다.

그는 “김윤덕 전 장관과는 자주 만나 속 깊은 논의를 할 시간이 있었고 용산공원과 탄천물재생센터 등 국토부와 서울시가 의견을 달리했던 부분에서도 상당히 의견을 좁혔었다”며 “일괄 타결 직전까지 갔다고 생각했는데 새로운 인사가 이뤄지면서 그 논의가 무위로 돌아갈까 걱정되는 부분은 있다”고 말했다.

이어 “행정의 연속성을 존중해 줄 것으로 믿는다”며 “홍 장관과도 좋은 대화 분위기가 이어질 수 있도록 조만간 만날 기회가 있기를 바라고, 전임 장관과 논의했던 내용도 차질 없이 진행됐으면 한다”고 말했다.

정부와 서울시는 그동안 용산공원 부지의 주택 공급 활용과 대체 공급부지, 정비사업 용적률 완화 등을 놓고 협의를 진행해왔다. 김 전 장관과 오 시장이 두 차례 회동했지만 장관 교체로 후속 논의가 새 장관에게 넘어간 상태다. 홍 장관은 인사청문회에서 용산공원의 핵심 녹지공간은 보전하되 국민적 공감대가 있다면 일부 부지의 주택 공급 활용 가능성을 검토할 수 있다는 입장을 밝혔다.

오 시장은 이날 찾은 모아주택을 서울 도심 주택 공급을 확대하기 위한 수단으로도 강조했다. 광진구 한양연립 모아주택은 2022년 서울시가 모아주택 정책을 도입한 이후 처음 준공·입주하는 사업지다. 기존 99가구 규모의 노후 연립주택을 허물고 지상 15층, 4개 동, 215가구 규모 아파트를 조성해 116가구가 순증했다. 지난달 준공돼 이달부터 입주가 시작됐다.

오 시장은 “재개발·재건축은 단지가 크면 사업에 20년까지 걸리는 곳도 있지만 모아주택은 단지가 작아 기동성 있게 속도를 낼 수 있다는 게 큰 장점”이라며 “주변 지역과 잘 어우러질 수 있다면 상당히 공을 들일 만한 사업”이라고 말했다.

서울에서는 현재 137곳의 모아타운이 추진되고 있다. 서울시는 사업 기간을 단축하고 사업성·행정 지원을 확대해 2031년까지 모아주택 4만가구 착공을 추진한다. 2030년까지 모아통합기획 후보지 100곳을 추가로 선정해 약 12만가구 규모의 추가 공급 기반도 마련한다는 계획이다.

오 시장은 “모아타운 137곳이 각자 진도를 내며 앞으로 나아가고 있다”며 “2031년까지 4만가구 착공을 위해 최선의 노력을 다하겠다”고 말했다. 이어 “모아주택 1호 입주를 계기로 나머지 사업들도 속도를 내 최대한 빨리 입주로 이어지고 시민들의 주거비 부담을 덜 수 있기를 바란다”고 덧붙였다.

“2030, 경제력 최대 활용 일단 내집마련 시작해야”[헤럴드머니페스타 2026]

https://biz.heraldcorp.com/article/10886089?sec=011