광주 지역의 유통 지형이 변화하고 있다. 광주 첫 대형 복합쇼핑몰 ‘더현대 광주’가 북구 임동 옛 전방·일신방직 부지에서 공사를 진행 중인 가운데, 서구 광천동에서는 신세계가 백화점 확장을 포함한 대규모 복합개발을 추진하고 있다.

더현대 광주는 해당 부지에 조성되는 복합개발 프로젝트 ‘올 뉴 챔피언스시티(이하 챔피언스시티)’의 핵심 상업시설이다. 연면적 기준 더현대 서울의 약 1.4배 규모로 계획됐으며, 세계적인 건축사무소 헤르초크 앤 드뫼롱이 설계에 참여해 광주의 지역문화와 콘텐츠, 미래기술을 접목한 공간으로 조성될 예정이다.

더현대 광주는 지난해 11월 착공식을 개최했으며, 올해 1월 착공 신고를 마치고 기초 공정에 들어갔다. 착공계에 명시된 목표 준공일은 2029년 5월이며, 개점 역시 같은 해를 목표로 하고 있다. 광주시는 쇼핑과 문화 체험이 결합된 복합시설이라는 점에서 연간 약 3,000만 명(외지인 약 1,500만 명 포함)이 방문할 것으로 예상하고 있다.

광천동 유스퀘어 종합버스터미널 일대에서는 신세계가 추진하는 ‘더 그레이트 광주’ 개발사업도 진행되고 있다. 약 10만㎡ 부지에 연면적 81만㎡ 규모로 백화점 신관과 공연장, 업무·주거시설 등을 조성하는 사업이다. 총사업비는 약 3조원으로, 기존 여객터미널 기능을 지하로 이전하고 지상부에 복합시설을 조성하는 방식이다. 백화점은 2028년 말 확장공사를 마치고 개점할 계획이며, 전체 단지는 2033년 준공을 목표로 한다.

한 업계 관계자는 “백화점과 복합쇼핑몰이 인접한 이른바 ‘몰세권’은 생활 편의성과 주거 선호도 측면에서 관심을 받는 입지”라며 “광주에서도 더현대 광주와 신세계 확장사업이 추진되면서 인근 도심 주거지역에 대한 관심이 높아질 것으로 보인다”고 말했다.

이러한 가운데 복합개발 부지 내 조성되는 ‘챔피언스시티’에도 관심이 이어지고 있다. 첫 주거단지인 챔피언스시티 1차가 분양을 진행 중인 가운데, 더현대 광주와 신세계 백화점 신관 모두 챔피언스시티 1차 입주 이전 개점을 목표로 하고 있어 향후 생활 편의시설 이용 여건이 개선될 것으로 예상된다.

챔피언스시티는 약 29만8,000㎡(약 9만 평) 부지에 총 4,315가구의 주거시설과 더현대 광주, 특급호텔, 문화공원, 업무시설 등이 함께 조성되는 복합개발사업이다. 주거와 쇼핑·문화·업무 기능을 하나의 부지에 결합한 것이 특징이다.

첫 주거단지인 챔피언스시티 1차는 지하 3층~지상 최고 49층, 12개 동, 전용면적 84~214㎡, 총 3,216가구 규모로 조성된다. 전체의 약 79%인 2,534가구가 전용 84㎡로 구성된다. 현재 정당계약 일정을 마무리했으며, 오는 31일부터 선착순 계약을 진행할 예정이다.

단지에는 다양한 커뮤니티 시설도 마련된다. 광주 최대 규모의 통합형 커뮤니티를 계획하고 있으며, 25m 실내수영장과 어프로치 타석을 갖춘 실내 골프연습장, 다목적 실내체육관 등이 들어선다. 44층에는 스카이라운지와 스카이 게스트하우스로 구성된 스카이 커뮤니티가 조성될 예정이다.

교육·문화 관련 서비스도 도입된다. 영풍문고는 커뮤니티 내 북카페의 도서 큐레이션을 담당하고, 근린생활시설에 서점과 카페 기능을 결합한 복합문화공간을 선보일 계획이다. YBM은 커뮤니티 내 다목적실에서 원어민 영어교육 프로그램을 운영하며 입주민에게 2년간 무료 이용 혜택을 제공한다.

종로엠스쿨은 근린생활시설에 입점해 교과학습 및 학습관리 프로그램을 운영하고 입주민 전용 할인 혜택을 제공할 예정이다. 그린램프는 카페형 독서실과 관리형 독서실 등을 마련할 계획이다.

챔피언스시티 1차의 계약금은 분양가의 5%이며, 1차 계약금 1,000만원 정액제가 적용된다. 당첨자 발표일로부터 6개월 이후 전매가 가능하며, 토지거래허가제 대상에서는 제외된다.

시공은 우미건설과 신영씨앤디가 맡았으며, 입주는 2030년 11월 예정이다. 견본주택은 챔피언스시티 부지 내에 마련돼 있다.


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