10년 넘게 멈췄던 흑석동 재개발 재시동…최고 23층·817가구 [부동산360]

[헤럴드경제=윤성현 기자] 정비구역 해제 이후 10년 넘게 사업이 멈춰 있던 서울 동작구 흑석동 204-104번지 일대(흑석10구역)가 최고 23층, 817가구 안팎의 주거단지로 재개발된다.

서울시는 흑석동 204-104번지 일대 4만8693㎡에 대한 주택정비형 재개발사업 신속통합기획 가이드라인을 확정했다고 29일 밝혔다.

대상지는 흑석재정비촉진지구 내 정비구역에서 2014년 7월 해제된 지역이다. 사업성 저하와 고구동산으로 이어지는 구릉지, 자연경관지구 높이 규제, 진입도로 문제 등으로 장기간 정비사업 추진이 중단돼 있었다.

이번 신속통합기획에 따라 대상지는 용적률 212% 이하, 최고 23층, 817가구 안팎의 주거단지로 계획됐다. 가구 수에는 공공임대주택이 포함되며 구체적인 규모는 향후 정비계획 입안 과정에서 확정된다.

서울시는 ‘고구동산이 품은 흑석의 숲세권 주거단지’를 기본 방향으로 설정하고 교통·보행체계 개선과 급경사 지형을 고려한 단지 조성, 고구동산과 조화를 이루는 경관계획을 마련했다.

우선 기존 왕복 2차로, 폭 12m인 흑석로를 폭 15m의 3차로로 확장한다. 흑석로에서 동양중학교와 본동공공재개발 사업지를 잇는 폭 14m 도로도 새로 조성한다. 이를 통해 대상지 남북 간 차량 이동을 개선하고 주변 도로의 교통 부담을 줄인다는 계획이다.

보행공간은 최대 폭 5m까지 확보하고 녹지를 조성해 고구동산으로 이어지는 ‘그늘보행로’를 만든다.

최대 69m에 달하는 지형 고저차를 고려해 서쪽에서 동쪽으로 낮아지는 다단식 대지계획도 적용한다. 옥외 엘리베이터와 경사로 등을 설치해 급경사지의 보행 불편을 줄이고, 경사지 데크 하부에는 주민공동시설을 배치한다. 신설 도로변에는 서울형 키즈카페 등 생활 사회기반시설(SOC) 설치도 계획했다.

고구동산과 맞닿은 자연경관지구에는 6~8층의 저층 주동을 배치하고, 상대적으로 지형이 낮은 곳에는 최고 23층 주동을 배치한다. 고구동산 능선과 어우러지는 스카이라인을 만들기 위해서다.

단지 내부에는 고구동산근린공원 방향으로 폭 20m의 열린배치구간을 확보하고 공공보행통로와 연결한다.

서울시는 지난해 6월 대상지를 신속통합기획 후보지로 선정한 뒤 주민간담회와 설명회 등을 거쳐 이달 기획안을 확정했다. 내년 상반기 정비구역 지정을 목표로 후속 절차를 진행할 예정이다.

한편 흑석뉴타운은 대다수 구역이 사업을 마무리된 상태다. 3~8구역은 입주가 완료됐고, 9·11구역은 분양 단계다. 흑석 11구역을 재개발한 ‘써밋 더힐’은 지난 5월 일반분양을 진행했다.

김창규 서울시 도시공간본부장은 “정비구역 해제 이후 장기간 사업 추진에 어려움을 겪어온 지역에 새로운 활력을 불어넣고 고구동산의 자연경관 보전과 사업 실현성을 함께 고려한 계획”이라며 “향후 정비계획 수립부터 사업 완료까지 적극 지원하겠다”고 말했다.

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