몰(mall)세권 바람이 거세다. 몰세권이란 복합쇼핑몰을 손쉽게 이용할 수 있는 지역을 말한다. 쇼핑시설과 엔터테인먼트, 문화, 레저시설을 갖춘 대형쇼핑시설인 복합쇼핑몰은 실수요자들에게는 생활편의시설 확충효과가 있으며, 투자자들에게는 배후수요가 풍부해진다는 장점이 있다.

부동산 전문가들은 “몰세권은 역세권과 마찬가지로 수도권 외곽일수록 프리미엄 효과가 크다”면서 “다소 부족했던 생활편의시설이 갖추어진다는 장점과 함께 인근지역 개발이 활성화되는 등 부동산 시장에 긍정적인 효과가 크다”고 설명했다.

일례로 인천 연수구 송도국제업무단지에서 상반기에 분양한 오피스텔 ‘롯데몰 송도 캐슬파크(2040실)’는 대단지임에도 불구하고 약 두 달여 만에 90% 이상 계약을 마친 것으로 알려졌다. 이 단지는 복합쇼핑시티로 구성되는 롯데몰 송도 사업지 안에 지어져 쇼핑몰의 편리한 인프라를 고스란히 누릴 수 있다.

이런 몰세권 효과가 용인시 기흥구 일대에서도 누릴 수 있을 전망이다. 지난 10월 24일, ‘비즈니스 와치’의 보도에 따르면 이케아는 용인시 기흥구 고매동 산 41-7번지 일대에 부지면적 5만 883㎡, 건축면적 8,917㎡ 규모의 새 점포를 열 계획이다.

현재 환경영향평가에 들어간 상황이며, 고양점(2호점)에 이어 수도권에 문을 여는 세 번째 점포가 될 전망이다. ‘이케아 기흥’(가칭) 부지로부터 약 600m 떨어진 곳에는 내년 하반기 문을 열 롯데프리미엄아울렛 부지가 위치하고 있어 시너지효과가 날 것으로 예상된다. 세계 1위 가구업체인 이케아는 지난 2014년 12월 광명점을 개점하여 성공적으로 정착했다. 이 가운데 11월 분양예정인 ‘용인 보라 효성해링턴 플레이스’가 수혜단지로 관심을 받고 있다. 단지에서 직선거리로 약 3.4km 떨어져 있어 이케아 이용이 쉬우며, 롯데프리미엄아울렛도 가까워 생활편의시설이 대폭 확충될 것으로 기대된다.

단지는 경기도 용인시 기흥구 보라동 286-2번지 일원에 위치하며 지하 1층, 지상 15~29층, 11개동 규모로 전용면적 74·75·84㎡ 총 970세대로 이루어져 있다. 보라동 일대에서는 10여년 만에 공급되는 신규분양 단지로 3.3㎡당 900만 원대의 분양가로 공급할 예정이다.

주변으로 보라지구의 각종 생활편의시설이 위치해 있어 은행, 마트 등의 이용이 편리하고, 이마트, 코스트코 등의 대형쇼핑시설도 가깝게 이용할 수 있다는 점이 장점으로 꼽히고 있다. 여기에 이케아와 롯데프리미엄아울렛 이용도 쉬워 특급생활인프라를 갖추었다는 평가이다. 또한 주변에 한국민속촌, 남부CC, 보라산, 기흥호수공원 등이 위치해 주거환경이 쾌적하다는 평가다.

단지 인근에 광역버스정류장이 있어 강남 및 광화문 등으로의 접근성이 좋으며, 수원신갈IC, 청명IC도 가까워 경부고속도로와 용인서울고속도로를 이용하여 서울 및 수도권 진출입이 용이하다. 분당선 상갈역도 이용이 가능해 대중교통망도 잘 갖추어져 있다.

30~40대 학부모들의 눈길을 끌 만한 우수한 학군을 갖춘 것도 장점이다. 단지 주변으로 나곡초, 나산초, 보라중, 보라고 등이 있어 도보거리로 통학할 수 있으며 보라지구의 학원가도 이용하기 쉬워 교육여건이 우수하다.

다양한 특화설계와 혁신평면도 도입했다. 채광과 통풍, 공간활용도가 높은 4Bay 구조(75㎡, 84㎡A)를 도입하였으며, 세대별 면적을 최대화하고, 개방감을 높인 3면 발코니를 도입(74㎡B, 84㎡B)하여 실사용 면적은 커지고, 입주민들의 주거쾌적도는 높아질 전망이다. 이 밖에도 넓은 드레스룸, 팬트리(식료품 저장소) 등 다양한 특화수납 공간을 제공한다.

단지 내에는 피트니스, GX룸, 사우나, 탁구장, 골프연습장, 남/녀 독서실, 작은 도서관 등의 대규모 커뮤니티 시설도 들어설 예정으로 보라동 일대를 대표하는 랜드마크로 자리매김 할 전망이다.

최경침 기자 /