경매땐 전세보증금 떼일 위험 커 80%이상 가구도 30배이상 급증

서울시내 전세가율 70%이상이 되는 가구 수 비중이 지난 해 보다 4배이상 늘어난 전체 가구수의 절반에 이르는 것으로 나타났다.

16일 부동산114에 따르면 서울시내 전세가율(매매가 중 전세가가 차지하는 비율) 70%이상 되는 가구수는 6월 현재(6월13일 기준) 55만6281가구로 서울 전체가구의 43.81%를 차지하고 있다. 지난해 7만4233가구로 10.07%에 불과했지만, 1년 사이 비중이 4배이상 늘어났다. 80%이상 되는 가구수는 지난해 보다 30배 이상 늘어나, 12만6990가구로 전체의 5.75%를 차지하고 있다.

한편 70%이상이 되는 가구수는 강남3구와 그 외 지역의 편차가 심했다. 성북구가 80.67%로 전세가율 70%이상이 되는 가구가 가장 많았으며, 동대문구가 70.49%, 성동구가 66.89%로 그 뒤를 이었다. 용산구가 전체 가구수의 6.57%로 가장 적었고, 강남구 21.82%, 송파구가 21.92%, 서초구가 26.28% 순이었다.

일반적으로 전셋집을 구할때는 전세가율이 70%이상이 되는 집은 피해야하는게 상식이다.

특히 등기부등본상의 근저당 채권액과 전세금을 합한 금액이 70%를 넘을 경우, 집이 경매에 넘어 갈 경우 보증금을 떼일 확률이 커진다.전세가울이 낙찰률보다 높을 경우 집주인에게 대출을 해준 채권자가 먼저 배당을 받고, 남은 금액에서 보증금을 받기 때문이다. 하지만 전세가 고공행진이 이어지면서 70% 이하 가구를 찾는것이 오히려 힘들어졌다.

함영진 부동산114 리써치센터 센터장은 “전세가율 70% 이하를 찾기 힘들다고 해서, 소위 보증금을 떼이는 ’깡통전세’의 확률이 줄어든 것은 아니다”라면서, “현재로서는 세입자들의 부담을 줄일 뚜렷한 방법은 없어 보인다”고 말했다.

박병국 기자/