-낙찰가율 78.8%…이전 최고치 78.2% 웃돌아 -주거시설 경매 ‘후끈’…투자자ㆍ실수요자 기웃

[헤럴드경제=정찬수 기자] 전국 법원경매 월간 평균 낙찰가율이 역대 최고치를 기록했다.

1일 법원경매전문업체 지지옥션에 따르면 지난 5월 전국 전용도 평균 낙찰가율은 78.8%를 기록했다. 통계 작성이 시작된 2001년 1월 이후 월간 낙찰가율로는 가장 높은 수치다. 이전 최고치는 2008년 5월 기록한 78.2%다.

낙찰가율은 경매 물건의 감정가 대비 낙찰금액 비율로, 부동산 시장의 가격 움직임을 주요 지표로 활용된다. 2011년 이후 5년여 간 60~70%에 머물던 평균 낙찰가율은 2016년 하반기 들어 70%대 중반으로 상승하고, 올해 5월 80%에 근접했다.

상승세는 주거, 업무상업, 토지, 공업시설 등 모든 용도가 동일했다. 특히 주거시설은 90.7%를 기록하며 통계작성 이후 가장 높은 수준을 보였다. 서울 등 수도권을 중심으로 아파트 낙찰가율이 고공행진을 벌이고 있고, 지방 주거시설 낙찰가율도 높은 편이다.

실제 지난 5월 15일 낙찰된 서울 송파구 신천동 미성아파트(60.3㎡) 경매에는 47명의 응찰자가 몰려 감정가 5억8000만원의 121% 수준인 7억57만원을 기록했다. 1981년 준공된 재건축 수혜 단지였다.

44명이 몰린 인천 서구 서인천월드메르디앙(85.0㎡)은 감정가 2억3000만원 대비 118%인 2억7089만원에 낙찰됐다. 최초 감정 시점이 2014년 4월로 현 시세보다 20%가량 시세가 낮았다.

5월 30일 낙찰된 마포구 공덕동 삼성래미안공덕2차(84.9㎡) 아파트에도 43명의 응찰자가 몰렸다. 서울로 7017 개통과 서울역 복합환승센터 개발 호재로 감정가의 111.2%인 6억6053만원에 낙찰됐다.

이창동 지지옥션 선임연구원은 “저금리가 장기간 이어지면서 투자자와 실소유자가 적극적으로 움직이면서 경매시장이 뜨거워지는 것”이라며 “과거보다 경매 물건이 많이 감소해 경쟁이 치열해 진 점도 일부 영향을 미쳤다”고 분석했다.

한편 업무상업시설은 평균 낙찰가율 71.6%로 올해 처음으로 70% 이상 낙찰가율을 기록했다. 토지도 4개월 연속 상승세를 이어가며 79.5% 월간 낙찰가율을 기록했다. 2008년 10월 83.2%를 기록한 이후 8년 7개월 만에 가장 높은 기록이다.


andy@heraldcorp.com