오피스텔은 수익형 부동산의 전통적인 효자상품이다. 초기 투자자금이 낮아 부담감은 적으면서도 안정적인 수익을 기대할 수 있기 때문이다. 그러다보니 수많은 오피스텔이 우후죽순으로 공급되었고 각 상품마다 차별화를 꾀하게 되었다. 현재는 입지적 장점이나 가격 경쟁력은 기본이고 상품 자체의 차별화가 뛰어난 오피스텔로 투자자금이 몰리고 있는 추세다.

부동산 관계자는 “과거에는 공간설계의 특화나 수납특화 등을 앞세워 소비자의 마음을 얻으려 했다.”면 “이제는 소비자들과 투자자들의 눈높이가 한층 높아졌기 때문에 확실한 차별화가 있어야만 부동산 불황시장을 타개할 수 있다.”고 말했다.

이러한 상황에서 기존의 오피스텔과는 투자의 격이 다른 오피스텔이 분양을 시작해 투자자들의 이목이 집중되고 있다. 타 지역과 달리 부동산규제나 금융규제와 무관한 바로 파주 운정신도시에 새로이 공급되는 ‘유은5차 채움 오피스텔’이다. 파주시 야당동 1085번지에 위치하게 되는 유은 채움 오피스텔은 지하 1층~지상 10층 규모로 전용면적 22㎡의 A타입 45실, 25㎡의 분리형 B타입 69실, 31㎡의 투룸형 C타입 12실, 총 126실로 구성되어 있다.

유은 채움 오피스텔은 운정신도시 최초의 올인원 오피스텔이라는 점에서 다른 상품과 확실한 차별화를 가진다. 지하, 지상 2개 층에는 대형마트, 브랜드 커피숖 등 생활밀착형 근린상가들이 내정되어 있고, 2층부터 7층까지 308대의 자주식 주차가 가능한 주차타워를 도입해 기존 오피스텔의 문제점 중 하나였던 주차문제를 완벽하게 해결했다. 편안한 장보기부터 여유로운 주차까지 그야말로 원스탑 생활이 가능한 오피스텔인 것이다.

오피스텔 입구와 바로 연결되는 수변경관으로 소리천과 산책로는 물론, 소공원인 빛오름 공원도 조성되어 있다. 운정신도시의 상징과도 같은 운정호수공원도 도보로 1분이면 닿을 수 있어 사시사철 힐링을 누릴 수 있는 쾌적한 주거환경을 갖췄다. 이마트, 메가박스, 일산 로데오거리, 롯데와 신세계 프리미엄 아울렛 등 풍부한 생활인프라도 인접해있어 편의성이 탁월하다.

이렇듯 실주거에서 차별화를 보여주는 유은 채움 오피스텔이지만 투자 측면에서 그 가치는 더욱 뛰어나다. 투자의 성공을 완성하는 오피스텔의 기본 조건과 프리미엄 요소를 완벽하게 갖추었기 때문이다. 우선 경의중앙선 야당역 출구와 240m, 도보 3분 거리인 초역세권 오피스텔이며, 파주의 기존 파주출판단지, 문발산업단지 등 10여개 산업단지의 16만여 배후수요와 더불어 LG의 역량이 집중된 파주 LG 디스플레이는 금년 6월을 목표로 축구장 14배 규모의 P10 공장 준공과 구미, 창원단지까지 통합, 클러스터로 조성되면서 35만여 임대수요까지 확보해 향후 파주시의 핵심 성장 동력은 물론, 기존 오피스텔 조성단지가 없어 공실우려가 전혀 없다.

게다가 현재 운정신도시의 부동산 황금기를 불러오고 있는 GTX 노선이 확정, 2023년 개통되고, 운정3지구 신규 공급이 개시됨에 따라 유은 채움 오피스텔도 그 수혜를 누리게 된다. GTX가 개통되면 강남까지 30분대에 닿을 수 있어 사실상 강남생활권이라 해도 무방하다. 또한 간선급행버스인 BRT노선이 확충되고, 지하철 3호선 연장, 서울-문산 간 도로, 김포-관산 간 도로 개통이 계획, 추진되고 있어 기존 제1, 제2자유로, 경의중앙선 등 외에도 서울접근성은 날이 갈수록 높아지고 운정3지구에 따른 개발호재와 더불어 그만큼 높은 프리미엄도 기대할 수 있게 된다.

가격 메리트 역시 유은 채움 오피스텔만의 가장 큰 강점이다. 현재 야당역세권에 위치한 다른 오피스텔과 비교 불가한 운정신도시 내 최저 분양가로 확실한 시세차익을 누릴 수 있다. 또 부동산대책이나 대출규제와 무관해 무제한 전매가 가능하며 규제의 반사이익까지 기대할 수 있다는 것도 투자자들이 환영할만한 부분이다.

운정신도시에서 주거편의와 투자수익을 상징하는 오피스텔로 자리매김하게 될 유은 채움 오피스텔은 마감과 옵션 또한 차별화를 보여준다. 기본적인 최신 가전 옵션은 물론 기존 오피스텔과 달리 개방형 창, 오픈 테라스, 반자동 메탈슬라이드 현관중문, 완전 인출식 이동테이블, 블루투스스피커, 광파오븐레인지, 음식물 분쇄처리기와 최신 홈 I.O.T까지 실수요자들에게는 아파트급 이상의 생활편의와 쾌적함을 누릴 수 있는 주거 및 투자 상품으로, 확실한 고수익과 환금성, 안정성을 모두 선사하는 상품으로 각광받고 있다.

분양관계자는 “유은 채움 오피스텔은 이미 수차례 분양성공을 이룬 유은타워의 5차 사업으로 그만큼 신뢰성과 노하우를 갖추었기 때문에 이번에도 성공은 당연하다”며 “상품성은 물론 가장 중요한 가격과 수익성 부분에서도 월등하게 뛰어나기 때문에 조기완판이 예상된다. 또한 극히 한정된 공급이라 운정신도시 오피스텔에 관심이 있는 분들이라면 서두르는 게 좋다”고 전한다.

홍보관은 파주시 야당동 1074-1 유은타워 1층에 위치해 있고 방문 사전 예약제로 운영된다.

조갑천