[헤럴드경제]올해 서울 아파트 매매가격이 크게 오르고 전세값이 상대적인 안정세를 보이며 매매가 대비 전세가 비율이 60% 아래로 내렸다. 5년 여 만에 처음이다.

2일 KB국민은행 부동산 플랫폼 ‘KB부동산 리브온’의 11월 주택가격 월간통계를 보면 지난달 서울 아파트 전세가율은 59.6%를 기록했다.

서울 아파트 전세가율이 60% 미만으로 내려간 것은 2013년 9월 59.1%를 기록한 이후 5년 2개월 만에 처음이다.

아파트 전세 가격은 지난해와 올해 공급물량이 증가하면서 상대적으로 안정적이었지만 매매가격은 과열 현상을 보이며 급등했기 때문이란 진단이다.

구별로 보면 강남구는 전세가율이 48.7%로 가장 낮았다. 용산구는 49.2%, 송파구는 50.0%로 뒤를 이었다.

강북지역의 전세가율도 하락해 중랑구는 지난 10월 72.8%에서 11월에는 71.6%로 떨어졌다.

성동구는 69.8%에서 68.4%로, 도봉구는 65.7%에서 64.6%로, 노원구는 62.3%에서 61.6%로 각각 하락했다.

서울 아파트 전세가율은 2013년 10월 60.1%에서 2016년 5월 역대 최고인 75%까지 올랐다.

각종 규제 완화로 집값이 올랐지만 글로벌 경기침체 이후 주택공급 물량 감소의 여파로 2015년부터 매매가격보다 전세가격이 더 많이 뛰면서 전세가율도 같이 올랐다.

하지만 올해 1월 69.3%로 다시 60%대로 내리다가 10개월 만에 50%대로 하락했다.

일각에서는 전세가율 하락으로 전세를 끼고 아파트를 매수하는 이른바 ‘갭투자’ 수요는 감소할 것으로 전망하고 있다. 전세 보증금을 제때 빼주지 못하는 역전세난도 나타날 가능성이 있을 것이란 예상도 나온다.