［헤럴드경제=강승연 기자］최근 투자자들의 상장 리츠(REITsㆍ부동산투자신탁)에 대한 관심이 글로벌 시장으로 넓어지는 가운데, 배당률과 이자비용 등을 종합적으로 고려해야 한다는 조언이 나왔다.

구경회 KB증권 연구원은 21일 리포트에서 “최근 미국뿐 아니라 캐나다, 호주, 일본, 싱가포르 등 세계 각지의 시장에 상장된 리츠로 관심이 확산되고 있다”며 해외 리츠 선정 시 살펴봐야 할 네 가지 기준을 제안했다.

구체적으로 ▷적절히 높은 배당수익률 ▷꾸준한 운영현금흐름 ▷적절한 레버리지 및 낮은 이자비용 ▷안정적 경영 히스토리 등이다.

구 연구원은 배당수익률과 이자비용이 적정 수준인 종목 5개를 골라 수익성과 안정성, 두 마리 토끼를 잡기 위한 ‘퀄리티 5’로 제시했다. 배당수익률이 4∼6% 수준이며, 자기자본 대비 차입금 비율이 100%를 하회하고, 이자보상배율이 3배 이상인 종목들이다.

이에 해당하는 종목은 일본 Japan Hotel REIT(8985 JP), 호주 Rural Fund Group(RFF AX), 미국 STAG Industrial(STAG US), 캐나다 H&R REIT(HR-UN TO), 싱가포르 Mapletree Industrial(ME8U SI) 등이다.

또 배당수익률이 6.5% 이상으로 높지만, 차입금비율이 100%를 상회하는 등 약간의 약점을 보유한 종목 5개를 ‘챌린저 5’로 선정했다.

미국 Omega Healthcare (OHI US)ㆍTanger Outlets(SKT US), 호주 Cromwell Property(CMW AX), 캐나다 American Hotel(HOT-UN TO), 싱가포르 AIMS AMP Industrial(O5RU SI)이 들어간다.

구 연구원은 “주식시장에 상장된 리츠는 법인세 혜택, 고배당, 꾸준한 현금흐름 등의 장점이 있어 ‘안정 배당+α’를 추구하는 투자자들이 선호한다”면서 “최근 미국 리츠들의 주가 상승으로 배당수익률이 낮아지면서 관심지역이 확산되고 있다”고 설명했다.


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