"글로벌 부동산 경기 회복, 아시아태평양이 이끌 것"

[헤럴드경제=최준선 기자] "감염병의 세계적 대유행이 가져온 불확실성에도 불구하고 아시아태평양 경제와 부동산 시장은 긍정적이다."

글로벌 부동산 전문 자산운용사 라살자산운용(LaSalle Investment Management)은 최근 발표한 '2020년 반기 투자전략 보고서'를 통해 이처럼 밝혔다. 라살운용은 지난 1분기 기준 약 650억달러(약 78조원)를 운용하고 있는 글로벌 최대 부동산 전문 자산운용사 중 한 곳이다.

라살운용은 "아시아태평양 지역은 다른 지역과 마찬가지로 산발적인 신규 감염으로 인해 때때로 회복세가 둔화될 가능성이 상존한다"면서도 "비교적 성공적인 방역 대응으로 여타 지역보다 먼저 팬데믹 상황에서 벗어날 것으로 예상된다"고 내다봤다. 코로나19 이후 아시아태평양 지역에서 중국이 가장 먼저 회복세를 보일 것으로 전망했으며, 이후 일본, 한국, 싱가포르, 호주, 홍콩이 뒤를 이을 것으로 예측했다. 특히 내수 경제 규모가 클수록 경제 회복 속도가 빠를 것으로 예상하면서, 중국, 일본, 한국이 회복세를 선도할 것으로 전망했다.

라살운용은 코로나19가 지난 수년간 아시아태평양 지역 부동산 시장을 선도한 트렌드를 보다 가속화하고 새로운 변화도 가져왔다는 점을 주목했다. 일례로 ▷물류 부문의 성장 ▷오프라인 유통 매장의 쇠락 ▷주거 부동산 시장 세분화(럭셔리 주거단지, 도시 고층 아파트, 교외지역의 중층 주거시설, 서민 주택, 중산층 주택 단지 등) ▷대체투자 및 틈새시장의 부상 ▷신기술을 도입한 부동산에 대한 투자 선호 등 트렌드가 관찰되고 있다. 특히 라살운용은 아시아태평양 지역 물류 부문을 긍정적으로 평가했다.

한편 코로나19로 인한 사업 환경의 급격한 변화는 미래 오피스 수요에 큰 영향을 줄 것으로 예상했다. 코로나19로 촉발된 불확실성 중 일부는 장기간 지속될 것으로 분석돼, 오피스 섹터 투자는 보다 장기적인 관점에서 접근할 것을 조언했다.

라살운용의 쟈크 고든 글로벌 리서치 및 전략 총괄책임자는 "금리정책, 팬데믹, 기술 트렌드 등은 국경과 상관없이 부동산 자산에 영향을 주고 있다"며 "수익률(Cap Rate)이 지속 하락해 자산유형과 크게 상관없이 높은 수익률을 기록하던 과거와는 달리, 앞으로의 투자 성과는 주요 자산 유형별로 더 큰 격차를 보일 것"이라고 말했다.

엘리시아 쯔 아태지역 리서치 및 전략 책임자는 "팬데믹 중에도 아시아태평양 지역의 부동산 투자 시장은 전반적으로 안정적인 추세를 이어가고 있다"며 "대다수 투자자는 신규 투자에 대해 관망세를 유지하며 현재 보유한 자산 포트폴리오 관리에 집중하고 있다. 전례 없는 최악의 경기 침체에도 불구하고 아태지역 내 부동산 자산 가격은 큰 변동을 보이지 않았다"고 말했다.

이어 쯔 책임자는 "코로나19 재확산의 심각성이 현재보다 높아지거나 예상보다 길어진다면 자산 가치 하락 및 순영업이익이 더 악화될 여지가 있고, 투자시장에서의 변동성 증가는 코어 자산의 기대수익률을 낮추면서 안전 자산에 대한 선호를 높일 것"이라며 "우량한 현금흐름 창출이 가능한 자산과 그렇지 않은 자산 간에 가격 격차가 더 벌어질 수 있다"고 덧붙였다.