서울서 8월 주택 인허가·분양 ‘주춤’…미분양은 감소세

[헤럴드경제=양영경 기자] 지난 8월 서울에서 주택 인허가, 착공, 분양 물량이 지난해 같은 기간보다 모두 줄어든 것으로 나타났다. 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 확산에 더해 재건축 초과이익환수제, 민간택지 분양가상한제 등 부동산 규제가 본격화한 데 따른 결과로 분석된다.

4일 국토교통부에 따르면 서울의 8월 주택 인허가 물량은 3086가구로 지난해 8월(4331가구)보다 28.7% 줄어든 것으로 집계됐다. 올해 1~8월 누적 인허가 물량은 3만3319가구로 이 기간 27.2% 감소했다. 수도권의 해당 물량도 1만4413가구로, 이 기간 26.3% 줄었다.

착공 및 분양 물량도 모두 줄었다. 서울의 8월 착공 물량은 2410가구로 지난해 같은 기간(4823가구)의 절반 수준에 그쳤다. 분양 물량은 663가구로, 전년 동기 3707가구보다 82.1% 감소했다. 수도권 전체로 보면 착공·분양 물량은 각각 1만3539가구, 9711가구로 이 기간 40.3%, 46.3% 줄었다.

준공 물량만 나홀로 증가세를 보였다. 서울의 8월 해당 물량은 6216가구로 지난해 같은 기간과 비교해 38.8% 늘었다. 수도권에서는 1만8406가구로 이 기간 2.2% 줄어 들었다.

미분양 물량은 서울을 중심으로 꾸준히 해소되고 있다. 8월 서울의 미분양 물량은 56가구로 전월 대비 3.4% 줄었다. 전국에선 총 2만8831가구로 이 기간 0.2% 감소했다. 8월 미분양 물량은 2015년 5월 2만8142가구를 기록한 이후 5년3개월 만에 최저치를 나타냈다.

다만, 수도권의 미분양 물량은 총 3166가구로 전월보다 0.7% 늘었다. 인천에서 미분양 물량(525가구)이 이 기간 78.6% 늘어난 탓이다. 대구에서도 8월 미분양 물량이 1624가구로 전월보다 69.7% 늘었다.

규모별 미분양 물량은 85㎡ 초과 중대형(1918가구)이 1.0% 늘었고, 그 이하(2만6894가구)에선 0.3% 줄었다. ‘악성 미분양’으로 분류되는 준공 후 미분양 물량은 전국 기준 총 1만7781가구로 전월 1만8560가구 대비 4.2% 줄었다.