- 실물경제 침체에도 투자 자금은 역대급… 상업용 부동산으로 몰린다

전 국가적으로 신종 코로나바이러스 감염증(이하 코로나 19) 사태가 장기화되고 경기 침체와 정부의 부동산 정책이 이어지면서 부동산 시장에도 많은 변화가 일어나고 있다.

부동산 시장은 주택 시장이 얼어붙고 수익형 부동산 시장이 다시금 활성화되는 추이다. 가파르게 치솟은 집값으로 인해 이를 막기 위한 정부의 강력한 규제로 주거 부동산 시장에 타격이 가며 자연스레 수익형 부동산으로 발길을 돌린 수요자가 늘어났다.

수익형 부동산 시장에서는 오피스텔과 오피스가 부각되고 있다. 주택 시장에서 급등하는 가격에 주택을 아파트에서 오피스텔로 옮기는 수요자들이 많아지고, 이를 노린 투자자 역시 많아졌다는 것이 전문가들의 시각이다. 1인 기업이 꾸준히 늘어나고 전체 기업 수 또한 매년 꾸준히 증가하는 상황 속에서 오피스 분양 또한 인기를 얻고 있다.

이에 오피스 시장은 오히려 거래량이 증가하며 많은 투자 수요가 몰리는 것은 물론 공급 또한 늘어나고 있다. 업무시설은 주거 부동산 시장에 대한 각종 규제가 덜하고, 대출 규제도 적어 투자 장벽이 낮다는 것이 장점으로 작용한 것이다.

업계 부동산 관계자에 따르면 “주택 부동산 시장이 얼어붙으며 대체 투자처를 찾는 돈이 오피스시장으로 흘러 들고 있다”며, “정부 정책 기조와 최근 기업이 늘어나며 수요층이 탄탄해지자 오피스로 투자자들이 몰리고 있다”고 설명했다.

투자자와 오피스 수요자들이 선호하는 상품은 접근성이 탄탄한 상품이다. 대형 역세권 주변 상품 등 접근성이 높으면 근로자 만족도가 높아지고, 투자자 입장에서는 미래 가치 상승 또한 노릴 수 있기 때문이다.

최근 분양 중인 청량리역 바로 인근 오피스 분양에 많은 수요자들의 관심을 가지고 있는 이유다. 이 단지는 ‘청량리역 롯데캐슬 SKY-L65 섹션 오피스’로 서울 강북권 최대 교통 허브인 청량리역을 바로 이용할 수 있어 높은 접근성을 지녔다.

‘청량리역 롯데캐슬 SKY-L65’는 4개 동의 아파트 단지와 랜드마크 타워로 구성된 단지다. 랜드마크타워가 청량리역과 연결되는 건물로, 섹션 오피스 외에도 오피스텔과 판매·문화시설이 들어설 예정이다. 섹션 오피스 단지는 랜드마크타워 9~17층에 들어선다.

이 단지는 가변형 설계를 가진 섹션 오피스로, 소규모 기업들이 입주하기 좋은 상품이다. 2019년 동대문구 사업체조사보고서에 따르면, 동대문구 내 10인 미만 사업체가 약 3만여 개(97.7%)에 달해 섹션 오피스 입주 수요가 풍부한 것으로 나타나 높은 인기를 보일 것으로 예상된다.

또한, 지난 7월에는 서울시가 보도자료를 통해 청량리역 인근에 고용 유발 효과가 약 6천 명에 달하는 260개 기업 규모의 홍릉 바이오클러스터를 계획한다고 발표해 추가적인 배후수요가 창출될 것으로 보인다.

오피스는 투자자 입장에서도 분양권 전매 가능, LTV 등 대출 규제에 적용되지 않는 점으로 인해 투자장벽이 낮아 차후에도 활발하게 임대 및 거래가 이뤄질 것으로 예상된다.

이 외에도 비즈니스 라운지를 비롯한 다양한 편의·휴식 시설을 제공해 최상의 근무환경을 제공한다. 보통 프라임급 지식산업센터나 오피스에서 제공되는 비즈니스 라운지를 이 단지에서도 제공해 단지의 브랜드 가치를 입증한다는 계획이다. 입주민들을 위한 카페와 미팅 장소인 라운지, 회의실 외에도 오피스 전용 엘리베이터를 제공해 편의성을 높였다.

이 외에도 갤러리 포레스트, 시크릿 카페, 스탈릿 가든 등 조경 공간을 제공하여 단지를 쾌적한 업무공간으로 조성하고 근로자 만족도를 높였다. 단지 내에 들어서는 문화·판매시설을 통해 한 건물에서 기본적인 인프라를 모두 누릴 수 있는 점 또한 강점이다.

한편, ‘청량리역 롯데캐슬 SKY-L65 섹션오피스’는 11월 2일~3일 청약 진행 중이며, 홍보관은 서울시 성동구 마장로 302 열산빌딩 1층(5호선 마장역 3번 출구)에서 운영 중이다.