주택시장 실수요자 위주 재편…공원, 하천, 숲 등 자연환경 인근 아파트 인기 주거환경 쾌적한 신규 단지 청약 경쟁률 높아…입주 이후 억대 프리미엄 형성 글빛누리공원, 지성공원, 원천리천 등 도보권 내 위치한 ‘반정 아이파크 캐슬’

주택시장이 실수요자 중심으로 재편됨에 따라 쾌적한 주거환경이 주거지를 결정하는 중요한 요소로 떠오르고 있다. 특히 녹지공간이 부족한 도심은 공원이나 하천, 숲 등 자연환경과 인접한 아파트가 희소하다 보니 높은 청약 경쟁률을 보이는가 하면 입주 이후 가격이 큰 폭으로 상승하는 등 인기를 끌고 있다.

한국감정원 자료를 보면 지난 7월 경기도 과천시에 공급된 ‘과천 푸르지오 벨라르테’는 1순위 청약 결과 350가구(특별공급 제외) 모집에 4만7,270명이 접수하면서 평균 135.06대 1의 높은 경쟁률을 기록했다. 이 단지는 북측으로 근린공원(예정)이 바로 인접해 있으며 청계산과 관악산이 둘러싸고 있는 쾌적한 주거환경을 갖췄다.

같은 달 경기도 고양시 덕양구에 분양한 ‘행신 파밀리에 트라이하이’의 경우 지도공원, 행신공원, 번데미공원, 행신어린이공원(예정) 등 다수의 근린공원이 도보권 내 위치해 있다. 이 단지 역시 1순위 청약에서 40가구(특별공급 제외) 모집에 1,495명이 접수하며 평균 37.38대 1의 경쟁률을 기록했다.

과거에는 주거지 선택 시 주거쾌적성보다는 역이나 학교, 편의시설 등이 도보권에 위치한 주거편의성을 우선시했다. 하지만 최근 들어 미세먼지, 코로나19 등의 환경 문제를 비롯해 삶의 질을 추구하는 생활방식이 보편화되면서 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있는 녹지 인근 선호도가 뚜렷해지고 있다.

이렇다 보니 입주 단지의 가격 상승세도 가파르다. KB부동산시세 자료를 보면 서울시 강동구 소재의 ‘고덕숲아이파크’(2018년 3월 입주) 전용 84㎡는 1년 동안(2019년 10월~2020년 10월) 평균매매시세가 2억3,500만원(11억5,000만→13억8,500만원) 뛰었다. 이 단지는 강동그린웨이명일근린공원, 상일동산 등 주변으로 녹지공간이 풍부하다.

경기도 남양주시에 위치한 ‘남양주별내리슈빌’(2013년 3월 입주) 전용 84㎡의 경우 1년 간(2019년 10월~2020년 10월) 평균매매가격이 1억7,500만원(4억8,000만→6억5,500만원) 상승한 것으로 나타났다. 이 단지도 주변으로 별내체육공원, 별내중앙공원 등 공원이 조성돼 있어 쾌적한 주거생활이 가능하다.

업계 관계자는 “주 52시간 근무제, 저녁이 있는 삶 등 삶의 질적 가치가 부각되면서 평소에도 가벼운 운동이나 산책 등 여가활동을 즐길 수 있는 공원, 하천, 숲 인근 아파트에 대한 수요자들의 관심이 높다”며 “이 같은 관심은 높은 프리미엄으로 이어지며 시세 상승에도 영향을 미치고 있다”라고 설명했다.

이러한 가운데 HDC현대산업개발과 롯데건설은 지난 11월 6일(금) ‘반정 아이파크 캐슬’ 사이버 견본주택을 개관하고 본격적인 분양에 돌입했다. 경기도 화성시 반정동 일원에 공급되는 이 단지는 총 2개 단지로 4단지는 지하 2층~지상 17층, 14개동, 전용면적 59~105㎡ 986가구, 5단지는 지하 3층~지상 19층, 20개동, 전용면적 59~156㎡ 1,378가구 규모로 이뤄진다.

이 단지는 쾌적한 주거환경을 자랑한다. 도보권 내 잔디광장, 어린이숲놀이터, 망포글빛도서관 등이 조성된 4만5,000여㎡ 규모의 글빛누리공원이 위치하고 지성공원도 인접해 있다. 또한 원천리천을 통해 신동수변공원까지 이어지는 산책로도 이용할 수 있다. 박지성축구센터, 망포체육문화센터(2021년 완공 예정) 등 체육시설도 가깝다.

수원시 영통구 생활권 내 위치하고 있어 잘 조성된 인프라를 누릴 수 있다. 도보로 약 15분 거리에 이마트트레이더스(수원신동점)와 반경 2.5㎞ 내 롯데마트(권선점), 이마트(수원점), NC백화점(수원점) 등 쇼핑·문화시설 이용이 편리하다. 망포4지구 내 초등학교 부지가 계획돼 있어 향후 도보 통학이 가능하다.

교통도 편리하다. 단지에서 2㎞ 내 수인분당선 망포역, 매탄권선역을 통해 강남권까지 환승없이 이동 가능하고 KTX경부선·1호선·수인분당선 환승역인 수원역까지 10분대면 이동할 수 있다. 망포역과 1정거장 거리의 영통역을 통해서는 인덕원~동탄 복선전철(2026년 개통 예정) 이용이 가능하다. 또한 덕영대로, 1번 국도, 경부고속도로, 용인~서울고속도로, 영동고속도로 등 진입도 용이하다.

반정 아이파크 캐슬 견본주택은 코로나19 확산 방지를 위해 공식 홈페이지 및 유튜브를 통해 공개된다. 11월 공식 홈페이지에서 실제 유니트를 360도로 촬영한 VR(가상현실) 영상을 비롯해 입지 환경, 단지 배치, 마감재 등 상세 정보가 공개될 예정이다. 입주예정일은 2022년 12월이다.