최근 부동산, 특히 상업시설을 비롯한 수익형 부동산들 중 흥행 단지들의 공통된 요인은 바로 입지로 꼽히고 있다. 인프라는 수요자들의 주거 환경에 가장 직접적인 영향을 끼치는 만큼 인프라가 완성된 곳일수록 선호도가 높고, 이로 인한 환금성으로 집값 시세에도 큰 영향을 미친다. 더불어 최근 강력한 부동산규제로 다주택자의 세금부담이 커지면서 우수한 입지를 가진, 일명 ‘똘똘한 한 채’를 보유하려는 분위기가 수익형 부동산 시장에서도 조성되고 있는 모습이다.

이러한 가운데 경기도 안양시 만안구 최대 웨딩홀이던 ‘포시즌 웨딩홀’이 있던 우체국 사거리 노른자 땅에 최고급 복합주거단지 내 상업시설이 조성되어 관심을 모으고 있다. 독보적인 입지에 3개동 규모로 주거단지와 테마 상업시설이 어우러지는, 지금까지 안양에 없던 ‘하이엔드 브랜디드 주거단지’를 표방하는 ‘안양 디오르나인’ 내 상업시설 ‘안양 판테온스퀘어’가 그 주인공이다.

‘안양 디오르나인’은 최근 부동산 시장에서 시장의 판도를 뒤엎으며 떠오르고 있는 고급 주거상품으로, 경기 불황이나 시장 변화에 큰 영향을 받지 않고 기존 주택에서 누리기 어려운 편의 서비스, 주거 품격을 높여주는 다양한 커뮤니티 등을 도입해 많은 이들에 인기를 얻고 있다.

‘안양 판테온스퀘어’는 이 같은 고급 주거시설 내 입주민들을 수요로 둬 소비수준이 높은 고정 수요를 확보하는 것은 물론, 지역 중심지에 위치한 입지로 일대 직장인 및 고소득층 잠재수요도 확보할 것으로 예상되고 있다.

이와 함께 ‘안양 판테온스퀘어’가 들어서는 1호선 안양역 일대 상권 또한 지역은 물론, 경기도에서도 손 꼽히는 높은 유동인구 왕래 상권으로 꼽힌다. 한국부동산원 통계에 따르면 2019년 4·4분기 경기도 중대형 상가 평균 공실률은 9.1%로 조사됐다. 경기도 내 위치한 24곳 주요 상권을 조사한 수치로, 이 중 공실률이 가장 낮은 상권은 평균 2.8% 공실률을 기록한 안양역 상권이었다.

실제 한 부동산 정보제공업체가 SK텔레콤 빅데이터 서비스 플랫폼 통계를 통해 안양역 상권을 분석한 결과 2019년 12월 기준 안양역 상권 반경 400m의 일평균 유동인구는 12만8289명으로 조사됐다. 월 평균(30일 기준) 약 385만명의 유동인구가 안양역 상권을 찾았던 셈이다.

‘안양 판테온스퀘어’는 1호선 안양역 인근에 위치했으며, 자동차로는 수도권제1순환고속도로 산본IC를 통해 편리하게 접근할 수 있다. 특히 올해 착공되는 월곶~판교선 안양역 역사(예정)가 도보 5분으로 인접한 역세권으로 2025년 개통 시에는 더욱 많은 유동인구의 방문이 예상되고 있다.

탁월한 배후수요 역시 갖추고 있다. 인근에 삼성래미안(1998세대), 주공뜨란채(1093세대), 래미안안양메가트리아(4250세대) 등 대단지 아파트가 인접해 7000세대가 넘는 근접 수요를 확보하고 있으며, 광역으로는 평촌신도시, 광명 일대 거주민까지 수요 확보가 기대된다.

이 밖에도 인근 부지에 공공용지와 복합개발용지로 구성된 안양 행정업무복합타운 조성사업이 추진 중인 데다 안양 냉천지구 주거환경개선사업(2329세대), 소곡지구 주택 재개발사업(1394세대) 등으로 추가 수요 확장이 예상된다. 특히 올해 착공되는 월곶~판교선 안양역 역사(예정)가 도보 5분으로 인접한 역세권으로, 개통시에는 더욱 많은 유동인구의 방문이 예상되고 있다.

이렇듯 지역 내 중심 입지에 들어서는 ‘안양 판테온스퀘어’는 다양한 특화공간을 조성해 안양의 새로운 랜드마크를 표방한다. 하늘에 펼쳐지는 초대형 클라우드 예술작품 메인광장 ‘판테온스퀘어’와 더불어 바닥 LED 조명을 활용한 2층 브릿지 ‘오로라 웨이’, 연인과 머무르며 추억을 만드는 예술작품공원 ‘플레이스 플로라’, 문화감성과 미디어가 공존하는 만남의 광장인 지하 1층 ‘뮤즈 클러스터’ 등이 대표적이다.

이와 함께 아치 등 로마 판테온 신전의 건축양식을 현대적으로 재해석하고, 대규모 광장과 샹들리에를 연상케 하는 예술조형물, 저녁마다 화려하게 빛나는 쇼핑몰로 고풍스러우면서도 스타일리시한 디자인을 도입할 예정이다. ‘안양 디오르나인’과 마찬가지로 안양에 없던 새로운 라이프스타일을 선보이며 쇼핑의 ‘격’을 한층 높인다는 계획이다.

조명 전문가의 컨설팅을 통해 화려한 야간조명이 아름다운 사계절 축제의 밤을 만들어낼 공간들로, 현대적으로 디자인한 네오클래식 인테리어 공간과 어우려져 최근 트렌드인 SNS ‘인생사진’ 포토존으로 각광받을 것으로 기대된다.

‘안양 판테온스퀘어’는 자동차로도 쾌적하게 방문할 수 있도록 법정대비 120%의 넉넉한 주차 공간을 확보했으며, 가족을 픽업하기 좋은 드롭오프존과 여유로운 여성 및 장애인 전용 주차 공간도 조성한다.

한편 ‘안양 판테온스퀘어’ 홍보관은 4호선 범계역 인근인 안양시 동안구 호계동 895-5에서 운영 중이다.